Tek tarafli kira sozlesmesi feshi

Sayin Meslektaslarim,
Kiraci kira sozlesmesi yenilendikten iki ay sonra kiraladigi is yerini terk etmeyi dusunmustur, bu sekilde tek tarafli olarak kira sozlesmesini fesh edilmesinin dogura bilecegi sonuclar nelerdir? Kiraci hangi hususlara dikkat etmek gerekmektedir?

Bilgi ve dusuncelerinizi paylasmanizi saygiyla dilerim.

1-Kiracının kiralananı süresinden önce -olayda 10 ay-tahliye etmesinin haklı bir nedene dayanıp dayanmadığı (ticareti terk, başka şehre taşınma vb. gibi) önem arzeder. Benzer bir haklı neden varsa birşey gerekmeyecektir.
2-Böyle bir neden yoksa kural olarak kiracı dönem sonuna kadar kira aktiyle bağlıdır ve erken tahliye etse dahi kalan süreye ilişkin kira bedellerini (10 aylık kirayı)ödemekle yükümlüdür.
3-Kural bu olmakla beraber, uygulamada, tahliye olunan taşınmazın aynı şartlarda (aynı bedel, süre, vb) kiraya verilebilmesi için gecmesi gerekecek süre bilirkişi aracılığı ile tesbit edilerek kiracının sorumluluğu cihetine gidilmektedir. Kiralayanın, zararın artmasını engellemek adına taşınmazı aynı şartlarla kiraya vermek için gayret göstermesi, "boş olsa da dönem sonuna kadar kira çalışıyor, varsın boş kalsın" gibi iyiniyete aykırı bir tutum içinde olmaması beklenmektedir. Genellikle bu sürenin (mevsim vb. şartlara, taşınmazın kullanım amacına vb bakılarak) 3-4 ay civarında olabileceği söylenebilir.
4-Taraflar anlaşıp ibralaşarak sözleşmeyi feshederlerse -haliyle- birşey gerekmeyecektir ve arzulanan budur.

Saygılarımla...

Sayin Demiroglu,

Kiraci kiralayanin sozlu kira artisi istemine ragmen hala eski kira bedeli uzerinden odeme yapmaktadir nitekim kiralayanda bu hususu mahkemeye goturmek istemindedir kiraci ise cok zorda kalirsam cikarim dusuncesini goz ardi etmemektedir.

Bu durumda eger konu isyeri degilde mesken olursa konu sonuclar degisir mi?
Kiralayan hala eski kira parasi uzerinden odeme yapmasinda her hangi bir sakinca var mi? ( kira sozlesmesinde kira rttirimi hakkinda her hangi bir sart yoktur)

Saygilarimla

Sözleşmede belirlenmiş bir kira artış oranı sözkonusu olmadığı ve sözleşme kendiliğinden (aynı bedel ve şartlarla) bir yıl uzamış sayıldığına göre, kira bedeli değişmemiştir. Yeni kira döneminde de eski bedel üzerinden ödenmeye devam edilebilecektir. Kanuni herhangi bir sakıncadan söz edilemez. (Diğer sakıncalar konu dışı )
Kiralananın işyeri veya konut olması sonuca etkili değildir. Belki haksız tahliye durumunda yeniden kiraya verilebilecekleri süre, dolayısıyla kiracının ödemekle yükümlü tutulacağı bedel değişebilecektir. Örneğin, boşalmış bir işyeri -konutlara nazaran- daha kısa sürede yeniden kiraya verilebilecektir...
Saygılarımla.