Yeni Malikin İhtiyacı - Kira sözleşmesinin bitmesi nedeniyle icra takibi

Sayın meslektaşlarım, önerilerinize acil ihtiyacım var;

Söz konusu X şirketi, kiralananda 2 yıllık yazılı kira sözleşmesine istinaden kiracıdır.2 yıl bitmiş olmasına rağmen kiralayan, sözleşmeye eklediği 3.yıl artış oranı doğrultusunda kiracının kiralananı kullanmasına rıza göstermiştir. Bu sırada kiralanan müvekkilime satılmıştır. Biz - satıcı müvekkilime, kiracı şirketi çıkaracağına teminat vermesi ve süre istemesi üzerine- elimizde yine de bir yol bulunması açısından 6570 sayılı yasanın 7/ d'deki sürelerin başlangıcı olarak iktisap (yeni malik sıfatıyla ) ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmek için ihtarımızı çektik. Bu anlaşma sürecini beklerken 3. yıl da dolmuştur. Satıcı, kiracı şirketi ikna edememiş ve aradan çekilmiştir. Bunun ardından biz dava açma sürelerine uygun olarak iktisap (yeni malik sıfatıyla ) ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davasını açtık. Ancak şu an davamız çok yavaş ve biraz da aleyhimize ilerliyor.

Üst tarafta belirtilen 2 yıllık kira sözleşmesinin 4. yılı da 15 ocakta dolacaktır. Şimdiye dek yukarıda anlattığım nedenlerle tahliye için kira sözleşmesinin süresinin bitmesini kullanamadık. Şu an ortada anlattığım şekilde bir tahliye davası varken ve 2 yıllık kira sözleşmesinin müvekkilimle mecburen de olsa devam etmesine dayanılarak bu sözleşmedeki kira başlangıç tarihi esas alınarak belirlenen kira sözleşmesinin bitiş tarihi( 15 ocak) esas alınarak kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye yolunu kullanabilir miyim? Bunu doğrudan arada yazılı bir kira sözleşmesi varmış gibi İİK 272-275'ne dayandırarak icra müdürlüğü aracılığıyla ve ilamsız tahliye talebi ile gerçekleştirebilir miyim? Cevaplarınızı bekliyorum. Teşekkürler..

Alıntı: Yazan külekçi Sayın meslektaşlarım, önerilerinize acil ihtiyacım var; Söz konusu X şirketi, kiralananda 2 yıllık yazılı kira sözleşmesine istinaden kiracıdır.2 yıl bitmiş olmasına rağmen kiralayan, sözleşmeye eklediği 3.yıl artış oranı doğrultusunda kiracının kiralananı kullanmasına rıza göstermiştir. Bu sırada kiralanan müvekkilime satılmıştır. Biz - satıcı müvekkilime, kiracı şirketi çıkaracağına teminat vermesi ve süre istemesi üzerine- elimizde yine de bir yol bulunması açısından 6570 sayılı yasanın 7/ d'deki sürelerin başlangıcı olarak iktisap (yeni malik sıfatıyla ) ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmek için ihtarımızı çektik. Bu anlaşma sürecini beklerken 3. yıl da dolmuştur. Satıcı, kiracı şirketi ikna edememiş ve aradan çekilmiştir. Bunun ardından biz usulüne uygun olarak 2. ihtarımızı çektik ve sürelerine uygun olarak iktisap (yeni malik sıfatıyla ) ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davasını açtık. Ancak şu an davamız çok yavaş ve biraz da aleyhimize ilerliyor. Üst tarafta belirtilen 2 yıllık kira sözleşmesinin 4. yılı da 15 ocakta dolacaktır. Şimdiye dek yukarıda anlattığım nedenlerle tahliye için kira sözleşmesinin süresinin bitmesini kullanamadık. Şu an ortada anlattığım şekilde bir tahliye davası varken ve 2 yıllık kira sözleşmesinin müvekkilimle mecburen de olsa devam etmesine dayanılarak bu sözleşmedeki kira başlangıç tarihi esas alınarak belirlenen kira sözleşmesinin bitiş tarihi( 15 ocak) esas alınarak kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye yolunu kullanabilir miyim? Bunu doğrudan arada yazılı bir kira sözleşmesi varmış gibi İİK 272-275'ne dayandırarak icra müdürlüğü aracılığıyla ve ilamsız tahliye talebi ile gerçekleştirebilir miyim? Cevaplarınızı bekliyorum. Teşekkürler..

Alıntı: kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye yolu

6570 S.K.na tabi yerler için bu şekilde "tahliye yolu" bulunmamaktadır.

Alıntı: arada yazılı bir kira sözleşmesi varmış gibi

"gibi" değil arada zaten sözleşme bulunmaktadır.

Alıntı: Bunun ardından biz usulüne uygun olarak 2. ihtarımızı çektik

2.ihtarı neden çektiniz?

Sayın Ergin,zaten ikinci bir ihtar yok ben soruyu yazarken arada birkaç görüşme yaptım, yaptığım görüşmelerdeki durumla yazdığım soruyu birleştirmişim.1 aylık ve 6 aylık sürelere uygun olarak yazacaktım. Sorumdaki hatalı kısmı hemen düzeltiyorum.