Süre bitimi nedeniyle tahliye

Arkadaşlar herkese kolay gelsin.
Müvekkilimin kiracısı ile yapmış olduğu kira sözleşmesi gereğince,sözleşmedeki sürenin bitiminden iki ay önce kiracıya bir ihtarname yollamış,ve konusuna da : "Kira sözleşmesinin 19.02.2009 itibari ile yenilenmeyeceği ve bu tarihten önce kiralananın tahliyesine yönelik ihtardır"yazmış.Başka herhangibir gerekçe belirtmemiş,sadece süresinin dolduğunu ve fesh etmek istediğini yazmış.Şimdi bana geldi ve kiracının ihtara cevap vermediğini ve tahliye davası açmamı istedi.Arkadaşlar sözkonusu yer bir dükkan ve ben tahliye davasını 6570 sayılı kanuna göre acacaksam bu davayı kazanma ihtimalim nedir?Çünkü 7.maddedeki nedenlerden hiçbiri yok.Acaba BK ya göre bir şansım varmıdır ?yani direk icra kanalıyla tahliye isteyebilirmiyim?Cevap verecek saygıdeğer arkadaşlara teşekkürler

Soruda kiralananın bir dükkan olduğunu belirttiğinize göre, 6570 sayılı yasa kapsamındadır. Bu nedenle aynı yasanın 7. maddesindeki nedenlerden birine dayanarak ya da varsa temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

Sn:Av.Cengiz Aladağ,cevabınıza teşekkür ederim.Yani bu ihtarı çekmiş olduğu için ihtarnameye dayanarak şu anda bir tahliye davası açsam ihtarnamede 7.maddedeki nedenlerden birini belirtmediği için,davayı kaybedermiyiz?Benim korktuğum ve merak ettiğim bu.Şu anda bir tahliye davası açsam bu nedenlere dayansam,hakim "neden ihtarnamede belirtmediniz "diyerek davayı red eder mi?

Cok emin olmamakla birlikte kira sözlemesi süresinin bitmiş olması nedeniyle icra dairesinden tahliye talep edebilmeniz gerekir diye düşünüyorum.Sizi yanıltmak istemiyorum ama diğer arkadaşlarında yanıtlarına göre bir yol seçersiniz.

6570'e tabi bir mecurda kira süresinin bitmesi nedeniyle kiralayanın tahliye hakkı diye bir hak yoktur. Kiracı (sadece kiracı!) kira süresi sonunda sözleşmeyi yenilemeyeceğini kiralayana ihtar ederse sözleşme akit sonunda sona erer. Aksi takdirde aynı şartlarla 1 yıl süreyle yenilenir. Kiralayanın sürenin bitmesi nedeniyle sözleşmeyi uzatmama hakkı yoktur, çektiği ihtar geçersizdir, bu davayı kazanması da imkansızdır.

Bu konuyu THS'de gerçekten sayısız konu içinde defalarca konuştuk. Lütfen site içinde "kira süresinin bitmesi" şeklinde bir araştırma yapınız.

Sn:Yekta ben de ihtarname eksik yazıldığı için tahliye davası açsak bile kaybederiz diye düşünüyorum,bu nedenle icra dairesine yönelebilirmiyim merak ediyorum.Bu işin içinden çıkamayacağım galiba

peki sağolun

Admin arkadaşımızın yazmış oldukları doğru 6570 sayılı kanuna tabi ise gayrımenkul, kiracının kira sözleşmesini yenilemeyeceğini bildirmesi gerekir.Ben o hususu gözden kaçırmışım.Saygılar..