Şufa Davası - Fiili Taksim

Sevgili Meslektaşlarım,
Şufa adavası ile ilgili soruları ve konu ile ilgili Yargıtay kararlarını okudum. Ancak olayım ile pek uyuşmadığı için fikirlerinizi almak istiyorum. Yardımcı olursanız şimdiden sevinirim.
Müvekkil yaklaşık 1,5 yıl kadar önce hisseli bir taşınmazdan hisse satın alıyor. Satın aldığı tarihten bir yıl kadar sonra diğer hissenini satılacağını duyuyor ve taşınmazını dilediği gibi kullanamadığından bahisle diğer hisseyi satın almak istiyor. Pazarlık aşamasında diğer hissenin üçüncü bir şahsa satıldığını öğreniyor ve şufa davasını açıyor. Davalı taraf ise fiili taksim olgusuna dayanarak davanın reddini talep ediyor. Sormak istediğim husus;
1,5 yıl içersinde hissedarları değişen taşınmazda fiili taksim olgusundan söz edilebilir mi?

Sayın Meslektaşım ;

Fiili taksim olgusu hissedarların şahsından ziyade gayrimenkulün durumu ve kullanım şekli ile ilgilidir. Önemli olan alım satıma konu hissenin uzun süredir ne şekilde kullanıldığını tespit etmektir. Örneğin bahse konu hisse 30 yıldan bu yana fiilen ayrılmış bir şekilde kullanılıyorsa, hissenin maliki değişse bile kullanım şekli devam ettiği sürece alım satım zamanlamasının bir önemi olmayacaktır. Hissenin fiilen ayrı kullanılması sözkonusu ise, 1.5 sene değil de 1 ay önce alım satım olsa dahi fiili taksim itirazı yapılabilir kanaatindeyim.