aile konutu şerhi ( acil)

müvekkil A, B ile evli ve tek bir evleri var, o evde ikamet ediyorlar. A bu ev üzerine aile konutu şerhi koydurmak istiyor fakat şöyle bir sorun var. Bu ev bahçe içinde iki katlı bir ev.1. katında B nin erkek kardeşi, 2.katında A ile B kalıyor. Tapu kaydı B ile erkek kardeşi üzerine (tek tapu) tapunun niteliğinde bahçeli,1.kat tamam,2.kat natamam olarak yazıyor. A tapuya gittiğinde tapu memuru 2. kat natamam olduğundan aile konutu şerhi düşülemez diyor. Halbuki gerçekte 2.kat tamamlanmış bir ev.
soru1) bu durumda en pratik olarak nasıl 2.kata aile konutu şerhi konulabilir?
soru2)daha başka ne yapmamı tavsiye edersiniz (zira B bu evi kısa süre içinde satacak) TEŞEKKÜRLER!

Sayın meslektaşım,

Öncelikle tapu kaydının düzeltilmesi için bir dava açıp; taşınmazın gerçek durumunun tapuya yansımasını sağlayıp; daha sonra aile konutu şerhi işlenmesine geçebilirsiniz diye düşünüyorum.

Saygılarımla,

Sn.miss lawyer,
durumu "acil" olarak nitelendirmeniz nedeniyle benim aklıma öncelikle, M.K.md.199 uygulanması talebiyle başvuruda bulunmak geldi.Ne dersiniz? Saygılarımla.

Sn Kalyoncu ve Sn Filizözü, yanıtlarınız için çok teşekkür ederim,ama her iki halde de A nın eşi B nin haberi olma durumu söz konusu, A, B nin haberi olsun istemiyor.Çok karışık bir durum..zaman ayırdığınız için tekrar teşekkürler..

Muhtardan alınacak olan aile konutu beyanına ek bir açıklama olarak, "Her ne kadar tapuda natamam olarak görünse de ilgili şahıslar , bu binayı aile konutu olarak kullanmaktadırlar..." şeklinde beyan alınıp, Tapu Müdürü ikna edilebilir.

T.C.
YARGITAY
2. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/4553
K. 2005/7237
T. 3.5.2005

• AİLE KONUTU ŞERHİ ( Taşınmazın Üzerinde Eylemli Olarak Binanın Mevcut Olduğu Aile Konutu Olarak Kullanıldığının Tesbit Edilmesi - Tapuda Cinsinin Arsa Olarak Gösterilmiş Olmasının Şerhe Engel Olmayacağı )

• TAPUDA ARSA OLARAK GÖSTERİLEN TAŞINMAZ ( Aile Konutu Şerhi Konulmasına Engel Olmadığı - Üzerinde Eylemli Olarak Binanın Mevcut Olduğu Aile Konutu Olarak Kullanıldığının Tesbit Edilmesi )

• ARSAYA AİLE KONUTU ŞERHİ KONULMASI ( Üzerinde Eylemli Olarak Binanın Mevcut Olduğu Aile Konutu Olarak Kullanıldığının Tesbit Edilmesi - Tapuda Cinsinin Arsa Olarak Gösterilmiş Olmasının Şerhe Engel Olmayacağı )

4721/m. 194/3

ÖZET : Taşınmazın üzerinde eylemli olarak binanın mevcut olduğu belirlendiğine ve bu binanın aile konutu olarak kullanıldığı tesbit edildiğine göre, tapuda cinsinin "arsa" olarak gösterilmiş olması, Türk Medeni Kanununun 194/3. maddesi anlamında aile konutu şerhi verilmesine engel değildir.

DAVA : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Davacı, mülkiyeti davalı eşine ait olan ( 23 ) parsel de kayıtlı taşınmazın tapu kaydı üzerine aile konutu şerhi verilmesini istemiştir. İstek, Türk Medeni Kanununun 194/3. maddesine dayalıdır. Türk Medeni Kanununun 199. maddesinde yer alan tasarruf yetkisinin sınırlandırılmasına yönelik bir dava bulunmamaktadır. Yapılan keşifte, taşınmaz tapu sicilinde "arsa" olarak kayıtlı olmakla birlikte zemininde dubleks bir konutun mevcut olduğu, bu evde davacı ve çocuklarının kaldığı, taraflar birlikte yaşarlarken bu evde oturuyor oldukları, davalının üç yıldır ayrı yaşadığı, konutun aile konutu olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın üzerinde eylemli olarak binanın mevcut olduğu belirlendiğine ve bu binanın aile konutu olarak kullanıldığı tesbit edildiğine göre, tapuda cinsinin "arsa" olarak gösterilmiş olması, Türk Medeni Kanununun 194/3. maddesi anlamında aile konutu şerhi verilmesine engel değildir. Bu bakımdan istek çerçevesinde karar verilmesi gerekirken isteğin aşılması suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Hükmün yukarıda gösterilen sebeple BOZULMASINA, temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 03.05.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.


---------------------------------------------------------------------------------
Karar Kazancı Bilişim Teknolojileri İçtihat Bilgi Bankasından alınmıştır. www.kazanci.com.tr

Zaman ayıran tüm meslektaşlarıma teşekkür eedrim..Sn. Habibe YILMAZ KAYAR, yargıtay kararı için ayrıca çok çok teşekkürler..

Bugün tapuya, ilk sorumda belirttiğim üzere, aile konutu şerhi için gittim, Sn Habine YILMAZ KAYAR'ın eklemiş olduğu yargıyat kararını da gösterdim. Buna rağmen talebimiz kabul görmedi, aile mahkemesi hakiminden onay gelirse yapacakları söylendi.
soru: aile mahkemesi hakiminden onay alırsak müvekkilin eşi(tapunun sahibi) durumdan,yani aile konutu şerhinden haberdar olur mu?
teşekkürler!

Sayın Meslektaşım,

Konu ile ilgili olarak Aile Mahkemesi'nde dava açmanız ve davalı olarak da müvekkilinizin eşini göstermeniz gerekecektir.Böylelikle, eylemli olarak aile konutu olarak kullanılan taşınmaz için şerh kararı verilebilecektir.

Sunulan yargıtay kararı da bu dava içinde size emsal olacaktır.

Saygı ile.