Tapu Kaydi İle Fİİlİ Durum Arasindakİ Fark. Satan Ne Satiyor?? Alan Ne Aliyor??

Sayın meslektaşlarım.
Borçlu A aleyhine İPÇY takipbaşlattık. Takip kesinleşti, satış aşamasına gelindi, ikinci ihale ile satış,alacağa mahsuben üzerimizde kaldı. Bu kısmı yana koyalım.

Borçlu A, sözkonusu gayrimenkul hissesiniB’den satış suretiyle almış. Gayrimenkulün 5 adet hissedarı var. B,C,D,E veF. Bu 5 hissedar zamanında müteahhit Mile KKİŞ akdediyorlar. Ancak, bu sözleşme tapuya ŞERH EDİLMİYOR. Sözleşmenin imzalanmasından sonra da B,gayrimenkuldeki hissesini dosyamız borçlusu A’ya satıyor. A’da müvekkile olan borcunakarşılık tapu kaydında arsa olarak gözüken taşınmazının üzerine müvekkil lehineipotek tesis ettiriyor. Bu aşamada M inşaatı yapıyor, kendisine düşecekbölümleri haricen üçüncü şahıslara satıyor, arsa sahiplerinden birkaçı dabağımsız bölümlerde oturmaya başlıyorlar. Bina üzerinde kat irtifakı vs. yok. Tapukaydı halen daha arsa olarak gözükmekte.

Şimdiii.. İPÇY sonucunda arsanın veüzerindeki muhdesatın satışına karar veriliyor, Satış ilanı gazetede bu şekildeyayınlanıyor. Muhammen bedel belirlenirken de hem arsa bedeli ve hem de bina bedelinazarı itibara alınarak dosya borçlusu B’nin hissesine tekabül eden yer hesaplanıyor.Hisse oranı da %45.

Gelinen aşamada, takip sonucundaarsanın %45’lik hissesi tapuda adımıza tescil ediliyor. Peki biz bugayrimenkulde-daha doğrusu arsa ve binada- nasıl bir hisseye sahibiz. Dağıtım nasılyapıalcak? Binada oturanlar var, bu kişilerin durumu ne olacak??

Biraz karışık ama herhalde içindençıkılmaz değil. Ne dersiniz ?? saygılar.

Tapuya şerh koydurmayan müteahhit sorumlu.
Harici sözleşme ile gayrimenkul satın alan alıcılar kusurlu.
Yapılacak bir şey yok, müvekkiliniz arsanın ve binanın %45 hissesine malik.
Alıcılar pek bir şey yapamaz bence.Ancak müteahhit TMK'nun 723 VE 724. maddelerine dayanarak dava açabilir. b. Tazminat
MADDE 723.- Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hâkim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamının tazmin edilmesine karar verebilir.
Yapıyı yaptıran malzeme sahibi iyiniyetli değilse, hâkimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.
c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi
MADDE 724.- Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.