mecurun sözleşme bitiminden önce tahliyesi

Merhaba;
Müvekkilin kiracısı kira sözleşmesinin bitimine 6 ay kala evi tahliye ediyor.Ayrıca elektrik ve su borcu da bırakıyor.Kira sözleşmesinde erken tahliye halinde kira bedellerinin muacceliğine ilişkin özel bir madde yok.Kira bedelleri ve el. su bedeli için birlikte ilamsız takip mi yapmalı yoksa kira bedeli için ayrıca sulh huk.a dava açmak daha mı elverişlidir.Görüşlerinizi bekliyorum.

Alıntı: Yazan zeynep1969 Merhaba; Müvekkilin kiracısı kira sözleşmesinin bitimine 6 ay kala evi tahliye ediyor.Ayrıca elektrik ve su borcu da bırakıyor.Kira sözleşmesinde erken tahliye halinde kira bedellerinin muacceliğine ilişkin özel bir madde yok.Kira bedelleri ve el. su bedeli için birlikte ilamsız takip mi yapmalı yoksa kira bedeli için ayrıca sulh huk.a dava açmak daha mı elverişlidir.Görüşlerinizi bekliyorum.

Kira aylıkları için ihtarlı ödeme emri(Örnek 13), gönderin, 30 gün içinde ödenmezse icra mahkemesine dava açın.Elektrik ve su alacağı için adi takip (Örnek 7) yapın.

bu gibi durumlarda genellikle sözleşme bir senelik yapılıyor ve eğer sözleşme bitmeden evvel mecuru tahliye dip sözkonusu elektirk ve su borçlarını ödememişse o halde BK.96 ya dayanan sorumluluk hükümleri uygulanabilir.

Madde 96 – Alacaklı hakkını kısmen veya tamamen istifa edemediği takdirde borçlu kendisine hiç bir kusurun isnat edilemiyeceğini ispat etmedikçe bundan mütevellit zararı tazmine mecburdur.

BK.257-Müstecir kirayı akit ile yahut mahalli adet ile muayyen olan zamanda tediyeye mecburdur.
Böyle muayyen bir zaman bulunmadığı takdirde, icar altı aylık yahut senelik ise her altı ayın mürurunda ve daha az bir müddet için ise beher ayın mürurundan sonra nihayet icar müddetinin hitamında verilmek lazımdır.

Kira iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olduğundan dolayı sözleşmeye göre kiralayan yada mal sahibi mecuru kiracının rahat bir şekilde kullanımına tahsis etmekle beraber kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerine aykırı davranması aykırılık oluşturur ve bu konuda icra takibi yaparsanız sonuç alınabilir ama süreç uzayabilir çünkü kira parasını ödeyemeyen ve elektirk ve su borcu gibi borçları bırakıp giden kiracı açısından maddi durmunun bozuk olduğunu gösteriri ve ilerde takip kesinleştiği zaman malların satışını isteyecek olmanız sebebiyle belki haczedilecek mal olmayabilir ve aciz vesikası gib bir sürü engelle karşılaşmanız doğaldır.Bu durumlarda en sağlam yol alacak davası açmaktır ve daha kısa sürede kesin sonuç alacağınıza inanıyorum çünkü bu gibi davaların sonuçlnma ihtimali en fazla 2 ayı bulur.Olayda bütün deliller kiralayan lehine olduğu için kesin sonuç çıkar diyorum..Yardımcı olabilmişimdir inşallah..SAYGILARIMLA...

Alıntı: Yazan wellan Kira iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olduğundan dolayı sözleşmeye göre kiralayan yada mal sahibi mecuru kiracının rahat bir şekilde kullanımına tahsis etmekle beraber kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerine aykırı davranması aykırılık oluşturur ve bu konuda icra takibi yaparsanız sonuç alınabilir ama süreç uzayabilir çünkü kira parasını ödeyemeyen ve elektirk ve su borcu gibi borçları bırakıp giden kiracı açısından maddi durmunun bozuk olduğunu gösteriri ve ilerde takip kesinleştiği zaman malların satışını isteyecek olmanız sebebiyle belki haczedilecek mal olmayabilir ve aciz vesikası gib bir sürü engelle karşılaşmanız doğaldır.Bu durumlarda en sağlam yol alacak davası açmaktır ve daha kısa sürede kesin sonuç alacağınıza inanıyorum çünkü bu gibi davaların sonuçlnma ihtimali en fazla 2 ayı bulur.Olayda bütün deliller kiralayan lehine olduğu için kesin sonuç çıkar diyorum

Alacak davası açarsa ve kazanırsa mahkeme ilamını göstererek parayı haricen mi tahsil edecektir.