ipotek-sebepsiz zenginleşme

Değerli meslektaşlar,pratiğimin eksik olduğu aşağıdaki mevuzda hukuki yorum ve önerilerinizi rica ederim;

Müvekkil, 1967 tarihli bir ipotek alacaklısının 4 mirasçısından bir tanesi.Bu tarihli ipotek halen tapuda gözüküyor ve/fakat diğer mirasçılarla iletişim ve birlikte hareket durumu sözkonusu olmadığından müvekkil tek başına harekete geçmek istiyor.İpotek borçlusu malikten sonra gayrimenkul 2-3 defa el değiştirmiş ve müvekkile herhangi bir tebligat yapılmamıştır.

1- Müvekkil,veraset ilamına göre 4 paydaştan biri olduğundan;40bin tl'lik ipotek için kendi payımıza düşen pay olan 10bin tl üzerinden takibe geçmeyi ve bila faiz kaydına rağmen, yasal faiz talep etmeyi düşünüyorum. Usül doğru mudur?

2- İpotek borçlusu malikin mirasçılarına ve son malike karşı yöneltmeyi düşündüğüm takipte, ipotek borçlusunun mirasçılarını tespit için icra hukuktan yetki belgesi, sonrasında ise sulh hukuktan veraset ilamı alma yoluna başvurmayı düşünüyorum. Yerinde midir?

3- Karşı taraf fek davası açmamış olmasına rağmen, borcun ödenmiş olması ihtimali de mevcut olduğundan, bu işlemlere girişmeden önce son malike keşide edeceğimiz bir ihtarname ile durumları açıklığa kavuşturmak daha mı mantıklı olur?

5- İpoteğin paraya çevrilmesi yolundan gayri başka bir dava söz konusu olabilir mi?

Selamlar sunarım

Sayın meslektaşım,

1.TMK.m.850- Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir.
"ipotek hakkı" gayrimenkulü izler.

2.İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir.

3.İpotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir.
(12. HD.E. 2005/5407,K. 2005/9478T. 2.5.2005)

4.Asıl borçlu ile birlikte borçtan şahsen sorumlu olmayan ipotekli taşınmaz malikine icra takibinden önce ödeme istemi tebliğ edilmedikçe, ipotek borçlusu bakımından borç muaccel olmaz. Muaccel olmayan bir alacak için de icra takibi yapılamaz (11. HD.E. 2006/8151,K. 2007/10454,T.9.7.2007).

5.Elbirliği = TMK.m.640

Alıntı: 3- Karşı taraf fek davası açmamış olmasına rağmen, borcun ödenmiş olması ihtimali de mevcut olduğundan, bu işlemlere girişmeden önce son malike keşide edeceğimiz bir ihtarname ile durumları açıklığa kavuşturmak daha mı mantıklı olur?

Evet... İlgililerin tümüne önce bir ihtarname...

Saygılarımla

1- mirasçılar tarafından miras anlaşma veya dava ile bölüşülmemişse tüm mirasçılar mirasın tamamına elbirliği halinde malik olurlar. dolayısıla miras kalan ipotek hakkından kaynaklı alacağın 1/4ü için tek başınıza hareket edemezsiniz. ayrıca siz ipotek bedeli olan 40.000 TL üzerinden alacağınız varmış gibi düşünüyorsunuz; fakat ipotek bedeli ile ipotek alacağı farklı kavramlardır. ve ipotek takibi yapmak için elinizde ipotek borcunu doğuran sözleşme bulunmalı ve bu sözleşmeye göre alacağınızı belirlemeli ve takibe geçmelisiniz. muhtemelen elinizde böyle bir evrak bulunmamakta.

2-evet

3-evet

5- bence bu dosyada elinizde yeterli bilgi olmadığından öncelikle ihatr çekin, karşı tarafı bulun, yüzyüze görüşün sonra eldeki verilere göre tekrar bir yol haritası çizelim