Tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar

Merhabalar,
Müvekkil kiracısından 15.03.2013 tarhli bir tahliye taahhüdü almış, kira söz dönemi bitimi ise 01.05.2013. Aynı zamanda iki haklı ihtarda mevcut.

Sorum şudur; tahliye taahhüdünü icraya koydugumuzda itiraz olursa itirazın iptali ve kir dönemi sonunda iki haklı ihtar nedeniyle tahliye taleplerini aynı davada öne sürebilirmiyim? Yoksa ikisini de ayrı ayrı dava konu yapıp iki ayrı davamı açmalıyım?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

İkisinin ayrı ayrı dava konusu yapılamayacağı kanaatindeyim. Zira derdestlik itirazı olabilir.

Alıntı: Yazan NZLCN Merhabalar, Müvekkil kiracısından 15.03.2013 tarhli bir tahliye taahhüdü almış, kira söz dönemi bitimi ise 01.05.2013. Aynı zamanda iki haklı ihtarda mevcut. Sorum şudur; tahliye taahhüdünü icraya koydugumuzda itiraz olursa itirazın iptali ve kir dönemi sonunda iki haklı ihtar nedeniyle tahliye taleplerini aynı davada öne sürebilirmiyim? Yoksa ikisini de ayrı ayrı dava konu yapıp iki ayrı davamı açmalıyım? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Verilen yanıta katılmıyorum. "Konuları" farklı olduğu için ayrı ayrı dava açabilirsiniz.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 20.06.2005 T., Esas: 2005/5527, Karar: 2005/6336: "...Kiracı hakkında aynı davada birden çok sebebe dayalı olarak tahliye istenebileceği gibi, birden fazla tahliye davası açılması da mümkündür. Kiracılık ilişkisi kiralananın tahliye edilip usulüne uygun şekilde ya da icra kanalı ile kiralayana teslim edilene kadar devam edeceğinden başka bir davada verilen tahliye kararı davayı konusuz hale getirmez. Bu durumda mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken..."

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 27.01.2003 T., Esas: 2003/206, Karar: 2003/334: "...yazılı tahliye taahhüdüne rağmen kiralananı tahliye etmeyen kiracı hakkında icra müdürlüğüne müracaat edilerek tahliye istenebileceği gibi aynı kanunun 7/e maddesi gereğince de bir kira yılı içerisinde kira bedelinin zamanında ödemeyen kiracı hakkında kira süresinin bitiminde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istenebileceği hükme bağlanmıştır. Buna göre ve yerleşen içtihatlar karşısında birden fazla tahliye sebebine dayanılarak tahliye istenmesi mümkündür..."

Saygılar...

Sizce en hızlı sonucu almak için t.taahüdüne yapılan itirazın iptali mi yoksa iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yoluna mı başvurmalıyım?

Bunun yanında taahhüdün tarihleri boşken kiralayan sonradan doldurmuş, ancak okuduğum bazı yargıtay kararlarında bunun tahliyeye engel olamayacağı belirtilmiş.

Değerli fikirleriniz için teşekkür ederim