Adi kira sözleşmesi -tahliye-sadece kiracıya fesih hakkı tanınması

Herkese Merhaba,

Adi kira sözleşmesi ile 3 yıllık sözleşme yapılmış, sözleşmenin süresine ise "kira sözleşmesi sona ermeden 1 ay önceden kiracının fesh etmemesi halinde kira sözleşmesi aynı şartlarla ve aynı süre ile yenilenir." şeklinde bir düzenleme getirilmiş. Bu durumda, kiralayan kiracı istemediği müddetçe 3 'er yıllık dönemlerle kira sözleşmesini yenilemek durumunda mı kalacak. Bunu önelemek adına ne yapılabilir.(Sözleşmenin belirsiz süreli sözleşmeye dönüştüğü iddia edilebilir mi)

Teşekkürler.

Kira süresinin bitmesi nedeniyle kiralayanın tahliye hakkı yoktur. Kiracı (sadece kiracı!) kira süresi sonunda sözleşmeyi yenilemeyeceğini kiralayana ihtar ederse sözleşme akit sonunda sona erer. Aksi takdirde aynı şartlarla 1 yıl süreyle yenilenir. Ancak kanunda belirtilen şartlar gerçekleşirse tahliye hakkı doğar.

Yanıtınız için teşekkür ederim, ancak kira sözleşmesi adi kira sözleşmesi yani Türk Borçlar Kanunu 328 ve 329'a tabi, 6570 Sayılı Kanuna tabi değil.

Bahsettiğiniz sözleşme maddesinin ilk yenileme döneminde (ilk 3 yılın sonunda) uygulanması gerektiği ve kiracının rızası olmadığı sürece bundan imtina edilemeyeceğini düşünüyorum.

Ancak ilk uygulamanın sonrasında (yani sözleşmenin başlangıç tarihinden 6 yıl sonra) artık bu maddenin geçersiz hale geleceği, sözleşmenin BK 328 gereğince süresiz hale dönüşeceği ve süresiz sözleşmelerin feshine dair mevzuat maddeleri çerçevesinde fesh edilebileceği düşüncesindeyim.

Söz konusu maddenin ilk yenilenme döneminde uygulanması gerektiğine dair düşüncemin gerekçesi akde vefa ilkesi. İlk yenilenme döneminden sonra uygulanmaması gerektiğine dair düşüncemin gerekçesi ise maddenin süresiz uygulanmasının kişilik haklarına aykırı olacak olması. (BK md.27) Kiralayanın -kendi rızasıyla taahhüt edilmiş dahi olsa- bir sözleşmeyi hiçbir zaman fesh edemeyecek olması bence hukuken kabul edilebilir bir sözleşme şartı değil.