aile konutu şerhi talepli tapu iptal ve tescil davası

Merhaba. Benzer başlıklı tartışmaları incelememe rağmen karşılaştığım sorunla ilgili bir çözüm bulamadım. Şöyle anlatayım, müvekkilin eşi müvekkilin haberi olmadan 10.000 metrekare alanın içinde yer alan evle birlikte tüm arsayı satıyor. Ardından müvekkile boşanma davası açarak evi terk etmesini istiyor. Biz de bunun üzerine hem arsayı satın alana hem de eşine karşı dava açarak evin aile konutu olduğunu, tapu tescilinin iptalini istedik. Keşif yapıldı bilirkişi raporu alındı, raporda evin değeri ayrıca hesaplandı ve tapulu yerin tamamının değeri 3 trilyona yakın tespit edildi. Ancak müvekkilin 48 bin lira harç yatırma imkanı olmadığından davaya devam edemiyoruz. Bu arada evin ayrıca bir tapusu yok yalnızca tapuda kevgir ev şeklinde geçiyor. Sadece evin değeri üzerinden harç tamamlayabilir miyiz? Davayı ıslah ederek talep konusunu mu değiştirmeliyiz? İşin içinden bir türlü çıkamadık. Şimdiden teşekkürler.

"Aile konutu sürekli olarak barınmak üzere kullanılan ve aile yaşamının yoğunlaştığı oturma yeridir." ( Ömer Uğur Gençcan,Aile Konutu,2017,sh:43) .Diğer yandan bu gibi davalarda harç taşınmazın değeri üzerinden alınır. Tapulu taşınmazların değeri ise bina değeri ile arsa değerinin toplamından ibarettir. Bu yönden sadece bina değerinin dava değeri olarak gösterilmesi mümkün değildir.

Bence 10.000 m2 lik arsa alanının tamamının aile konutu kapsamının içine alınması yukarıdaki aile konutu tanımına uygun düşmez. Bu miktardaki büyük bir alanın ailenin barınması için gerekli olduğu, aile yaşamının 10.000 m2 içinde yoğunlaştığı, bu büyük alanın oturma yeri niteliğinde olduğunun kabulü mantık ve olagan yaşam koşulları ile bağdaşamaz.

Bu durumda; İmar yönünden ifrazın müsait olması halinde talebin daraltılarak; davanın binayı da içine alacak şekilde , ailenin barınması ve oturma yeri olarak kullanılması için gerekli olan ve aile yaşamının yoğunlaştığı daha küçük bir alana hasredilmesi uygun olabilir.

Öncelikle Bu şekildeki kısmın ölçümünün yapılarak haritada gösterilmesi ve bu kısmın üzerindeki konut ile birlikte değerinin tespiti için ek rapor istenip ondan sonra ıslaha gerek kalmadan talep daraltılır ve harç da bu kısma göre tamamlanır.Fakat bu durumda fazlaya ilişkin talepten feragat edilmiş sayılacağından ona göre aleyhe vekalet ücreti çıkar.Zaten davayı açılan şekliyle sürdürseniz dahi mahkemenin bu yolda işlem yaparak davayı kısmen kabul etmesi ihtimali fazladır.