Sözlü Kira Sözleşmesi ve Tahliye

Müvekkil taşınmazını kat karşılığı taşınmaz sözleşmesi ile müteahhide veriyor. Bu durumda evi yıkılacak ve apartman yapılacak, ancak evin içinde kiracı var ve yazılı kira sözleşmesi yok.
1. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açmayı düşünüyorum.Sizce uygun mudur?
2. Arada sözlü kira olduğu için önceden noterden ihtar çekip( şu tarihte sözlü kira sözleşmesinin tarihi doluyor şu kadar süre içinde tahliye ediniz gibi) itiraz etmemesi halinde davadaki yazılı ispat şartını karşılayacağını düşünüyorum. Bu konuda elinde Yargıtay kararları olan meslektaşlarımdan yardım bekliyorum. Saygılar

Bknz: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=28604

teşekkürler, o linki görmüştüm ama bizim olayımızda kira ödenmeme gibi bir durum söz konusu değil, ben dava esnasında kiracılık sıfatını inkar etmemesi ve kira bitiş süresinin tespitini sağlamak amacıyla bir yol arıyorum

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=19155

Yukarıda verilen linkte ki 9. mesajda bulunan yargıtay kararı yön gösterir diye düşünüyorum

Alıntı: Yazan aylinn Müvekkil taşınmazını kat karşılığı taşınmaz sözleşmesi ile müteahhide veriyor. Bu durumda evi yıkılacak ve apartman yapılacak, ancak evin içinde kiracı var ve yazılı kira sözleşmesi yok. Saygılar

Alıntı: 1. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açmayı düşünüyorum.Sizce uygun mudur?

İhtiyaç iddiasının dinlenebilmesi için, ihtiyacın samimi olması gerekir. Bence davayı kaybedersiniz.

Alıntı: 2. Arada sözlü kira olduğu için önceden noterden ihtar çekip( şu tarihte sözlü kira sözleşmesinin tarihi doluyor şu kadar süre içinde tahliye ediniz gibi) itiraz etmemesi halinde davadaki yazılı ispat şartını karşılayacağını düşünüyorum. Bu konuda elinde Yargıtay kararları olan meslektaşlarımdan yardım bekliyorum.

6570 S.K. uygulanacağı mecur (Yazılı veya sözlü kira akitleri)için "süre bitimi nedeniyle" tahliye davası açamazsınız. İspat şartını da bu yolla aşamazsınız. Anlaşıldığı kadarıyla kira paraları elden alınmış ve yazılı belge de yok.

Ben olsam sözkonusu ihtarnamede, "Yeniden inşa nedeniyle" tahliyeye dayanır ve süreleri ona göre bildirirdim. Çünkü açmanız gereken dava bu olmalı. Buna cevap gelmezse, en önemli sorununuz ortadan kalkar. Cevap gelir de "Ben kiracı değilim "derse, "fuzuli işgal nedeniyle tahliye" cevap gelir de "Evet kiracınızım ama kira başlangıç tarihi xyz dir" derse, yeni ihtarnmameyi o tarihlere göre ayarlarsınız.

Burada dayanmanız gereken yegane dayanak 6570 S.K. 7ç hükmü ihtarnameyi buna göre düzenleyip sözleşmenin biteceğiniz düşündüğünüz tarihte tahliye etmesini ihtar edin...

Bence bu aşamada ilk önce yapmanız gereken kira ücretininen az 1 aylığını banka kanalıyla yatırılmasını sağlayarak kira ilişkisini ispatlamak.Sonraki aşamada ise bir yıl geriye doğru bir tarih belirleyip(mesele 01.01.2011-01.01.2012)sure dolumundan 15 gun önce tahliye talebinde bulunulacağı için,ihtarname çekerek tahliye talebinde bulunulmasının yerinde olacağı kanısındayım.

Alıntı: Yazan avogater )sure dolumundan 15 gun önce tahliye talebinde bulunulacağı için,.

Bu şekilde bir "süre" zorunluluğu bulunmamaktadır.

bence en mantıklısı kiracı ile konuşup birkaç aylık kirayıda kendisine vermeyi önerip ev bulmasını söylemek.ben böyle durumlarda diyalogtan yanayım.

6570 Sayılı Kanunun 7/ç maddesi kira sözleşmesinin bitimini izleyen 1 ay içinde açılması gerekiyorsa olay da kira sözleşmesi yoksa bu madde hükmü nasıl işletilecek.

Alıntı: Yazan denizizm 6570 Sayılı Kanunun 7/ç maddesi kira sözleşmesinin bitimini izleyen 1 ay içinde açılması gerekiyorsa olay da kira sözleşmesi yoksa bu madde hükmü nasıl işletilecek.

Mesajları okuduysanız, önce kiracıyı ikna etmeye çalışıyoruz.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Mesajları okuduysanız, önce kiracıyı ikna etmeye çalışıyoruz.

Diyalog ve ikna yöntemleri varken yasalar,davalar,mahkemeler ne kadar gereksizler