kiralayana ulaşamayan kiracı evin tahliyesi için ne yapmalı?

iyi çalışmalar sayın meslektaşlarım.sorum şu ki;kiracı müvekkilim evi tahliye etmek istiyor ancak almanyada ikamet eden kiralayana ulaşamıyor,bir buçuk aydır ulaşamadığı içinde evi tahliye edemiyor.kira kontratı bir yıllık,7.ayın sonunda müvekkil tahliye etmek istiyor mülkü,ne yapılması gerekir?cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan Avbelgin iyi çalışmalar sayın meslektaşlarım.sorum şu ki;kiracı müvekkilim evi tahliye etmek istiyor ancak almanyada ikamet eden kiralayana ulaşamıyor,bir buçuk aydır ulaşamadığı içinde evi tahliye edemiyor.kira kontratı bir yıllık,7.ayın sonunda müvekkil tahliye etmek istiyor mülkü,ne yapılması gerekir?cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Kira kontratında kiralayanın adresi yok mu?

Sözleşme sonuna kadar sözleşmeniz ile bağlısınız. Erken tahliye kiracı için bir "hak" değildir, kira sözleşmesinin haksız feshidir.

Öte yandan "haklı" bir ihbar için tebligatta zorlanıyorsanız kira kontratındaki adrese noterden ihtarname keşide edebilir, eğer bu sonuçsuz kalırsa (örneğin bila tebliğ dönerse) sulh hukuk mahkemesine başvurup anahtar teslimi yapabilirsiniz diye düşünüyorum.

saygıdeğer meslektaşlarım, AV.BELGİN 'in sorduğu soruyu biraz daha açmak istiyorum.

1-Aynı durumda kiralayanı düşünürsek, kiracı evi kiraladı, 3 ay sonra eşyalar içindeyken kapısını kitledi gitti, 7 aydır da yok diyelim, bu durumda ne yapılabilir. İhtarnameleri sözleşmedeki adrese tebliğ ettirip mahkemeden de tahliye kararı alındıktan sonra çilingirle kapıyı açtırıp eşyalar için mahkemeden tevdi mahallimi istememiz gerekiyor?

2- Sayın Admin, sulh hukuk mahkemesine başvurup anahtar teslimi konusunu biraz daha açarmısınız?

sayın meslektaşım
ilk sorunuzun cevabını şu şekilde vermek isterim ; kiracının evi kiraladığından ve 3 ay sonra ortadan kaybolduğundan bahisle ne yapılabileceğini sormuşsunuz.Bu halde iki ihtimal vardır.
Bunların ilki, kiracının kiralananı kullanmaktan imtina etmesine rağmen 'kira bedelini yatırmaya devam etmesi' halidir.Bu durumda düşünceme göre kiralayan açısından bir sorun yoktur. Çünkü kiralayan kira bedeline kavuştuğu sürece kiralananın kullanılıp kullanılmadığını umursamayacaktır.Hal böyle olunca ancak kira müddeti dolduğunda (daha dolmadan çekilecek ihtarname ile) kira sözleşmesi uzatılmaz ve sona erdirilir.Bu durumda ise kiralayan şahıs eşyalarını kiralanandan çıkarmadığı takdirde ona karşı bir 'tahliye davası' açılır , bunun sonucunda da mahkemenin ilamı icraya konulur ve İ.İ.K. madde 26 ya göre çözüme kavuşulur.
İkinci ihtimal ise kiralayanın kapıyı kitleyip kaybolması ile birlikte 'kira bedelini de ödememesi' durumudur.Bu durumda da kira alacağı icraya konulabilir ve tahsili sağlanır.Bununla birlikte Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7. maddesinin 'e' bendinde getirilen düzenlemeye dayanılarak (iki haklı ihtara dayanılarak fesih) kira sözleşmesinin sonunda sözleşme uzatılmaz ve olay çözüme kavuşmuş olur.
Her halde icra eliyle tahliye edilen taşınmazdan çıkarılan eşyalar için mahkemeden tevdi mahalli istemeye gerek olmadığı , nasıl ki icra takiplerinde herhangi bir menkul haczinde muhafaza altına alınan (tabiri caiz ise 'kaldırılan') eşyalar bir yediemine bırakılıyorsa aynen o şekilde bir uygulamanın söz konusu olacağı düşüncesindeyim. İİK madde 26 da bunu söylemektedir.
saygılarımla..

Alıntı: Yazan Av.Cihan Nuri 1-Aynı durumda kiralayanı düşünürsek, kiracı evi kiraladı, 3 ay sonra eşyalar içindeyken kapısını kitledi gitti, 7 aydır da yok diyelim, bu durumda ne yapılabilir. İhtarnameleri sözleşmedeki adrese tebliğ ettirip mahkemeden de tahliye kararı alındıktan sonra çilingirle kapıyı açtırıp eşyalar için mahkemeden tevdi mahallimi istememiz gerekiyor?

İhtarnameleri ve mahkeme tebligatlarını hukuka uygun olarak tebliğ ettirmeyi başardıysanız zaten ortada bir sorun yok demektir, zira geri kalan artık icranın sorunudur, bu aşamada kiracıyı bulamasanız bile icra memuru çilingirle kapıyı açıp, malları yediemine teslim ederek taşınmazın zilyetliğini size teslim edebilir.

Bahsettiğiniz olayda sorun genellikle bu aşamada çıkmaz, ihtarların (veya mahkeme tebligatlarının) tebliği esnasında çıkar. Zira kiracı çekip gittiyse, adresi belli değilse, muhtarda kaydı yoksa ve gönderdiğiniz tebligatlar da bilatebliğ iade oluyorsa, hukuka uygun tek yol ilanen tebligat yoluyla tahliye kararını almaktır.

Alıntı: Yazan Av.Cihan Nuri 2- Sayın Admin, sulh hukuk mahkemesine başvurup anahtar teslimi konusunu biraz daha açarmısınız?

Malumunuz veçhile tevdii mahalli tayini BK 94. maddeden kaynaklanmaktadır ve sadece kiralayan için bir hak olmadığı gibi, esasında kira ilişkisine özgü dahi değildir her türlü "alacaklının temerrütü" durumunda uygulanabilir.

Siz kira sözleşmesini hukuka uygun şekilde sonlandırıyorsanız ancak kiralayan taşınmazın zilyetliğini teslim almıyorsa, alacaklının temerrüdü var demektir ve siz de kiracı olarak (daha doğru deyişle bir akitteki borçlu sıfatıyla), BK 94. dayanarak tevdii mahalli tayini isteyebilirsiniz.

Alıntı: Yazan Av.Cihan Nuri saygıdeğer meslektaşlarım, AV.BELGİN 'in sorduğu soruyu biraz daha açmak istiyorum. 1-Aynı durumda kiralayanı düşünürsek, kiracı evi kiraladı, 3 ay sonra eşyalar içindeyken kapısını kitledi gitti, 7 aydır da yok diyelim, bu durumda ne yapılabilir. İhtarnameleri sözleşmedeki adrese tebliğ ettirip mahkemeden de tahliye kararı alındıktan sonra çilingirle kapıyı açtırıp eşyalar için mahkemeden tevdi mahallimi istememiz gerekiyor? 2- Sayın Admin, sulh hukuk mahkemesine başvurup anahtar teslimi konusunu biraz daha açarmısınız?

Sayın meslektaşım,

İlk sorunuzda mahkeme kararı ve icra kanalıyla tahliyeyi sağladıktan sonra, kiracıya ulaşılamadığı durumlarda kiracıya ait malları ne yapacağınızı mı soruyorsunuz?

Eğer sorunuz böyle ise;

Alıntı: TAŞINMAZ TAHLİYE VE TESLİMİ : 1 – BORÇLUNUN ELİNDE İSE: MADDE 26. (Değişik: 3/7/1940 - 3890/1 md.) Bir taşınmaz veya bir geminin tahliye ve teslimine dair olan ilam icra dairesine verilince icra memuru 24 üncü maddede yazılı şekilde bir icra emri tebliği suretiyle borçluya yedi gün içinde hükmolunan şeyin teslimini emreder. Borçlu taşınmazı veya gemiyi işgal etmekte iken bu emri tutmazsa, ilamın hükmü zorla icra olunur. Alacaklıya teslim olunan taşınmaza veya gemiye haklı bir sebep olmaksızın tekrar giren borçlu ayrıca hükme hacet kalmadan zorla çıkarılır. Bunların içinde bulunup da ilamda dahil olmayan eşya çıkarılarak borçluya teslim ve hazır değilse vekiline veya ailesi halkından veyahut müstahdemlerinden reşit bir kimseye tevdi olunur. Bunlardan da kimse bulunmazsa mezkür eşya masrafı ileride borçluya ödetilmek üzere peşin olarak alacaklıdan alınıp emin bir yerde veya alacaklının yedinde hıfzettirilir ve icra dairesince hemen yapılacak tebligat üzerine borçlu eşyanın bulunduğu mahalde ise beş ve değil ise otuz gün içinde eşyayı almaktan veya masrafı ödemekten imtina eder yahut lüzum görülürse icra memuru tetkik merciinin karariyle bunları satıp tutarından masrafı ifa eder. (Değişik son cümle: 17/7/2003-4949/8 md.) Fazla kalırsa borçlunun adına, Adalet Bakanlığınca çıkarılan yönetmelikte nitelikleri belirlenen bankalardan birine yatırılır.

Diğer yandan kira alacağınız varsa haczedip, satışını isteyebilirsiniz.

(Anahtar teslimi konusunda) Sayın Admin'in anlatıklarına da ayrıca katılıyorum. (Bk.95'in atfı ile Bk.91 uygulanır)