tahliye davası, sulh hukuk mu- icra hukuk mu?

Herkese selamlar... Borçluya örnek no13 ödeme emri gönderdik.İtiraz edilmedi.7 ve 30 günlük itiraz süreleri geçti. Hacize gittik. Tahliye için karar almam gerekiyormuş. Arada yazılı sözleşme yok. Şimdi tahliye davasını icra hukukta açacağım değil mi? Forumda araştırdım fakat kafam karıştı. Sulh hukuk diyenler de var. İyi çalışmalar...

Sayın Av. Arzu Erkan,

13 örnek ihtarlı ödeme emri tebliğ edildikten sonra İİK.nun 269/2. maddesi gereğince borçlu kiracı, takibe itiraz etmediği için müvekkil kiralayan ile arasındaki sözlü kira akdi ve talep edilen kira parası kesinleşmiştir. İİK.nun 269/a maddesi gereğince talebiniz üzerine İcra Mahkemesince tahhliyeye karar verilir.

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan Av.Arzu Erkan Herkese selamlar... Borçluya örnek no13 ödeme emri gönderdik.İtiraz edilmedi.7 ve 30 günlük itiraz süreleri geçti. Hacize gittik. Tahliye için karar almam gerekiyormuş. Arada yazılı sözleşme yok. Şimdi tahliye davasını icra hukukta açacağım değil mi? Forumda araştırdım fakat kafam karıştı. Sulh hukuk diyenler de var. İyi çalışmalar...

Borçluya göndermiş olduğunuz Örnek 13 ödeme emrine herhangi bir itiraz yapılmadı ise arada yazılı sözleşme olmasa bile aradaki kira ilişkisine itiraz edilmediğinden dolayı sözleşme ilişkisi kesinleşmiş olur. Tahliyeyi sulh hukuk mahkemesinden değil icra hukuk mahkemesinden talep edin. Tabi bunu talep edebilmeniz için icra müdürlüğüne sunduğunuz takip talebinde sadece haciz değil "HACİZ+TAHLİYE" talep etmiş olmanız şarttır. Bu durumda icra mahkemesinde açılacak tahliye davasında icra hakimi kiracıya takip konusu borcu ödeyip ödemediğini sormakta.. Borçlu borcu ödemediğini beyan eder yahut borcu ödediğini beyan etmekle birlikte ödemeye ilişkin makbuz ibraz edemezse mahkeme derhal mecurun tahliyesine karar vermektedir.

İyi çalışmalar..

Sayın Erkan,
Yazılı sözleşme yoksa (İcra İflas Kanunu'nun 269/b maddesinin 4.fıkrasında işaret edildiği üzere, takibin yazılı belgeye dayanmaması nedeniyle) kiracının tahliyesinin genel mahkemede (Sulh Hukuk) açılacak bir dava ile talep edilmesi gerektiğini düşünüyorum.
Kolay gelsin.
İlave: Kiracının itirazı başlığı altındaki hükmün, yazılı olmayan kira sözleşmesine de kıyas yolu ile uygulanacağından hareketle...

İİK 269 uyarınca icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açıp kesinleşen kira alacağından dolayı haciz yapabilirsin.

Sayın Av. S.Karaca,

Alıntı: Yazan Av.Arzu Erkan Borçluya örnek no13 ödeme emri gönderdik.İtiraz edilmedi

Kiracının, aradaki kira akdini (ilişkisini) inkar etmesi söz konusu değildir???

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan Hades Sayın Av. S.Karaca, Kiracının, aradaki kira akdini (ilişkisini) inkar etmesi söz konusu değildir??? Saygılarımla...

Evet, Sayın Hades, haklısınız. İtiraz edilmemiş.Aksi yöndeki görüşe katılıyorum

Sayın meslektaşlarım;
Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim. Bugün hacize gittiğimizde borçlu taksitlaer halinde borcumu ödeyeyim dedi. Ben de müvekkilimle görüşeceğim. Borçlu taahhüt imzalar ve borcunu öderse tahliye hakkımız ölür mü? Müvekkil tahliye etmek istiyor.

30 günlük ödme süresi içersinde kiracı-borçlu, borcunu ödemediği için temerrüd nedeniyle tahliye davası açmanıza engel bir hal bulunmamaktadır.Kiracı-borçlu temerrüde düştükten sonra taahhütte bulunduğundan kiraya veren-alacaklı bu taahhüdü kabul etmiş bile olsa temerrüd gerçekleşmiş bulunduğundan tahliye talebi kabul edilecektir.

peki icra hukukta açacağımız bu tahliye davası için bir dava açma süremiz varmı

Alıntı: Madde 269/a - (Değişik madde: 17/07/2003 - 4949 S.K./65. md.) Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince*1* tahliyeye karar verilir.

...

Kiracı 7 gün içinde ödeme emrine itiraz etmemiş ise kira borcunu da (30,6 veya 60günlük) ödeme(ihtar ) süresi içinde ödemezse alacaklı ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden 6 ay içinde icra mahkemesinden kiracının tahliyesine karar verilmesini isteyebilir. İyi çalışmalar...

Değerli meslektaşlarım ödenmeyen ve sözleşme gereği muaccel olan döneme ilişkin kira alacakları için tahliye talepli icra takibi yapılmış borçlu 30 gün geçtikten sonra sadece geçmiş borçlar ödemiş muaccel olan döneme ilişkin günü gelip halen ödenmeyen kira alacakları için ihtarname gönderilmiş 30 gün geçmiş ödeme yok ise davayı hangi Mahkemede açmam gerekir?

bence sulh hukukta tahliye isteyin, daha geniş imkanlara sahip olursunuz, tabi karşı taraf da aynı şekilde.. ben aynı sorunda icra hukukta tahliye kararı aldım yazılı sözleşme olmadığından kira bedelini ispat edemedik, borclunun beyanında kabul ettiği bedel üzerinden gecikmiş kira alacağına hukmedildi, sulh hukuk olsaydı bu kaybımız olmadan tahliye kararı alırdık. bilginize..

Değerli Meslektaşlar;
Tahliye talepli kira alacağının kesinleşmesi sonrasında(yazılı sözleşme vardır )icra Mahkemesi yerine SHM'den de tahliye ve kira alacağını isteme imkanı olmakla birlikte; diyelim ki icra takibinin kesinleşmesinden 5 ay sonra SHM'ye başvurduk acaba aradan geçen zaman zarfında işleyen ( biriken ) kira alacaklarını da talep etmemizin mahzuru var mıdır?

Alıntı: Yazan Matrix Değerli Meslektaşlar; Tahliye talepli kira alacağının kesinleşmesi sonrasında(yazılı sözleşme vardır )icra Mahkemesi yerine SHM'den de tahliye ve kira alacağını isteme imkanı olmakla birlikte; diyelim ki icra takibinin kesinleşmesinden 5 ay sonra SHM'ye başvurduk acaba aradan geçen zaman zarfında işleyen ( biriken ) kira alacaklarını da talep etmemizin mahzuru var mıdır?

Asıl sorunuza cevap vermeden önce, mesajınızdaki çelişkiye dikkat etmek istiyorum. Tahliye talepli icra takibi yaptıysanız(kesinleşme dediğiniz için), takibin kesinleşmesinden sonra alacak için haciz talep edebilirdiniz. Bu nedenle sulh hukuk mahkemesinden sadece tahliye talep edebilirsiniz.

Takipten sonra işleyen 5 aylık kira alacağı için neden daha pratik olan yeni bir icra takibini açmıyorsunuz?

Alıntı: Yazan pathem Değerli meslektaşlarım ödenmeyen ve sözleşme gereği muaccel olan döneme ilişkin kira alacakları için tahliye talepli icra takibi yapılmış borçlu 30 gün geçtikten sonra sadece geçmiş borçlar ödemiş muaccel olan döneme ilişkin günü gelip halen ödenmeyen kira alacakları için ihtarname gönderilmiş 30 gün geçmiş ödeme yok ise davayı hangi Mahkemede açmam gerekir?

İcra mahkemesine açmanız daha pratik. Konuyla ilgili THS'de çok konu bulunmaktadır.

Alıntı: Yazan Av6901 bence sulh hukukta tahliye isteyin, daha geniş imkanlara sahip olursunuz, tabi karşı taraf da aynı şekilde.. ben aynı sorunda icra hukukta tahliye kararı aldım yazılı sözleşme olmadığından kira bedelini ispat edemedik, borclunun beyanında kabul ettiği bedel üzerinden gecikmiş kira alacağına hukmedildi, sulh hukuk olsaydı bu kaybımız olmadan tahliye kararı alırdık. bilginize..

Sulh hukuk mahkemesinde açsaydınız, neden kaybınız olmazdı?

Alıntı: Alıntı: Yazan Av6901 bence sulh hukukta tahliye isteyin, daha geniş imkanlara sahip olursunuz, tabi karşı taraf da aynı şekilde.. ben aynı sorunda icra hukukta tahliye kararı aldım yazılı sözleşme olmadığından kira bedelini ispat edemedik, borclunun beyanında kabul ettiği bedel üzerinden gecikmiş kira alacağına hukmedildi, sulh hukuk olsaydı bu kaybımız olmadan tahliye kararı alırdık. bilginize.. Sulh hukuk mahkemesinde açsaydınız, neden kaybınız olmazdı?

Herhalde;Meslektaşımız,ispat yönünden kaybı olmayacağını anlatmak istemiş...

Alıntı: Alıntı: Yazan Matrix Değerli Meslektaşlar; Tahliye talepli kira alacağının kesinleşmesi sonrasında(yazılı sözleşme vardır )icra Mahkemesi yerine SHM'den de tahliye ve kira alacağını isteme imkanı olmakla birlikte; diyelim ki icra takibinin kesinleşmesinden 5 ay sonra SHM'ye başvurduk acaba aradan geçen zaman zarfında işleyen ( biriken ) kira alacaklarını da talep etmemizin mahzuru var mıdır? Asıl sorunuza cevap vermeden önce, mesajınızdaki çelişkiye dikkat etmek istiyorum. Tahliye talepli icra takibi yaptıysanız(kesinleşme dediğiniz için), takibin kesinleşmesinden sonra alacak için haciz talep edebilirdiniz. Bu nedenle sulh hukuk mahkemesinden sadece tahliye talep edebilirsiniz. Takipten sonra işleyen 5 aylık kira alacağı için neden daha pratik olan yeni bir icra takibini açmıyorsunuz?

Sayın Ergin,teşekkür ederim,bu yöntemi düşündüm ancak yukarıda bahsettiğim yöntem de uygulanabilir mi ? Ya da buna engel bir husus var mı? noktasında bilgi sahibi olmak istemiştim...

İtiraz etmemenin sonuçları:

Madde 269/A
Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.

Merhabalar

Burada ikili ayrım yapmak gerekir.

TBK'da Konut ve Çatılı İşyerleri başlığı altında sayılan tüm sebeplere ilişkin tahliye davası Sulh Hukuk Mahkemesinde açılabilir.

İcra mahkemesinde ise yalnızca temerrüt sebebiyle tahliye yapılabilir.

Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilmek için ihtar şartı vardır. Eğer temerrüt nedeniyle dava açacaksanız daha önce icra müdürlüğündeki ödeme emriniz de ihtar yerine geçer.

İcra müdürlüğünde takip açtınız diyelim ki, borçlu gelir kira sözleşmesini reddederse yargılama gerektirdiği için sulh hukuk mahkemesine yalnızca sulh hukuk mahkemesine gidersiniz. Kira sözleşmesini kabul edip başka sebeplerle itiraz ederse o zaman da ister sulh hukuk ister icra hukuk mahkemesine gidersiniz.

Sonuç olarak her türlü sebeple ve her şart altında ihtar çekmişseniz ya da temerrüt sebebiyle ise ödeme emri gönderilmişse sulh hukukta tahliye davası açabilirsiniz.(Örnek, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası, iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası, genel şartlara uymama nedeniyle tahliye davası vb. hepsi sulh hukukta açılabilir ancak icra hukukta açılamaz)

Ancak sadece temerrüt halinde icra dairesinden bir ödeme emri gönderilmişse ve borçlu kira sözleşmesini reddeden bir itiraz yapmaz ise icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.

Normalde elinizde iik md. 68 kapsamında bir belge olmadan icra mahkemesine gidemezsiniz. ancak kiralananın tahliyesinde iik md.269/b istisna oluşturur, kira sözleşmesi yazılı olmasa bile borçlu itirazında sözleşmeyi açıkça reddetmedikçe icra mahkemesine gidilebilir.

Merhaba, örnek 13 ile kira alacağı için takip başlattım. Ancak tebligat bila döndü. Tam 21/2'ye göre tebliğ talebinde bulunacakken, borçlu takibi haricen öğrenerek kendisi icra dairesine giderek itiraz sunmuş ve takibi durdurmuş. Borcunu ödediğini iddia etmiş. Borçlu'nun tebligatı bizzat icra dairesine giderek tebliğ alması durumunda, icra hukuk mahkemesinde itirazının iptali için dava açabilir miyim?