Taşınmazın Bir Kısmına Bir Başkasının Yapı İnşa Etmesi

bir kişi arazisini ölçmeye gidiyor ve yan arsanın sahibi olaan akrabasının 6 metre kendi arazisine kaydığını farkediyor.bu altı metrelik kısmın 3 metresi evin altında kalmış yani akrabası kendi araisine ev yaparken 3 metrede bu tarafa kaymış geri kalan 3 metreyide yine kendi bahçesiymiş giibi etrafını duvarla kapatmış.
ev 20 sene önce yapılmış,fakat arazisine tecavüz edilen kişi bunu 6 ay kadar önce öğrenmiş(ölçünce).bu durumda başvurabileceği yollar neler olabilir.
karşı tarafın iyi niyetli olup olmadığı konusunda bilgim yok.
arazi sahibinin başvurabileceği yollar varsa zamanaşımı süresi dolmuşmudur..yardımcı olursanız çok memnun olurum....
şimdiden teşekkkürler...

Müvekkiliniz, karşı tarafın müdahale ettiği yere ilişkin,Müdahalenin men-i davası açabilirsiniz. Olayda zamanaşımı dolmamıştır. zira müvekkiliniz müdahaleyi yeni öğrenmiştir.
Müdahale edilen yerin bir kısmı üzerinde ev yapılmış, bir kısmındada bahçe duvarı çekilmiş.
Ev yapılan kısmın, evin değeri muhtemelen arsadan çok olacağı için, ancak bedelini alabilirsiniz.(tabi siz müdahalenin men-ini talep edin). bahçe duvarı ile ilgili,
hakim çekilen duvarın değeri arsadan az ise yıkımına karar verecektir. Muhtemeldirki iki tarafta burda iyi niyetlidir. zira müdahale, yapılan ölçüm sonucu ortaya çıkmıştır.

diyelimki iki tarafta bilinmeksizin(iyiniyetle)ihlal edilen kısım için bir bedel belirlediler ve o değer üzerinde anlaştılar(yani iş mahkemeye intikal etmeden) yani arazinin üzerine ev inşa eden kişi ihlal ettiği kısım için değerini ödemeyi kabul ederse,bu durumda ne yapmak gerekir,arazinin bu yeni haliyle kişilerin üzerine tespiti için ne yapmak gerekir,daha sonradan sorun çıkmaması açısından...

Eğer taraflar anlaşırsa,müdahale edilen kısmı,müdahalede bulunan kişiye tapuda ferağ edebilir. yada bu konuda anlaştıklarına dair, aralarında sözleşme düzenleyebilirler.

bu zamana kadar karşı taraf o kısmı kullandığı için,arazi sahibi maddi olarak bir şey talep edebilirmi,ecrimisil gibi mesela...
olayda taşkın yapı söz konusu ve kanuna göre,
yapıyı yapanın belirli şartlarda taştığı kısmın mülkiyetini isteme hakkı var.peki eğer taşan kişi mülkiyeti bedel karşılığında istemeyi reddediyorsa aksine arazisine taşılan kısmın maliki bir bedel karşılığında bu kısmın karşı tarafa geçirilmesini istiyorsa ne yapmalı,kendiside bunun için mahkemeyemi başvurmalı mı?