Üçüncü Şirkete Tahliye ve Ecrimisil

Merhaba meslektaşlarım,

Müvekkil (şirket)'in maliki olduğu taşınmazda 2014 den beri faaliyet gösteren bir kiracısı (şirket) bulunmaktadır. Söz konusu kira ilişkisine göre alt kira yasaktır. Kiracı kira bedellerini doğru dürüst ödemediğinden aramızda alacak ve tahliye davası derdesttir.

Bu esnada tarafımızca aynı taşınmazın yine kiracı şirketin yetkilisine ait üçüncü bir şirket tarafından da 2018'den beri ticaret sicilde şirket merkezi olarak gösterildiği tespit edilmiştir.

Bu durumda bu üçüncü şirkete tahliye ve ecrimisil davası açmak uygun olur mu?

Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Açacağınız dava hukuki yarar yokluğundan reddedilebilir. Çünkü kiracıya karşı alacağınız ilam ile üçüncü kişiyi de tahliye etme imkanınız olacak. Ayrı bir ilama gerek kalmadan.
Ayrıca kiracının ortakları üçüncü kişi dahi sayılmıyor yasaya göre...

Tahliye ilamı kira sözleşmesine dayanarak verilmişse ve taşınmazda üçüncü kişi bulunuyorsa İİK m.276 hükmü kıyasen uygulanır.
İCRA VE İFLAS KANUNU MADDE 276
(Değişik madde: 18/02/1965 – 538/113 md.)

Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur.

Şu kadar ki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvelki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra memuru tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse memur, tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti icra mahkemesine bildirir.

Merci, tarafları dinliyerek icabına göre tahliyeyi emreder veya taraflardan birinin yedi gün içinde mahkemeye müracaat etmesi lüzumuna karar verir. Bu müddet içinde mahkemeye müracaat edilirse, davanın neticesine göre hareket olunur. 36 ncı madde hükümleri burada da uygulanır. Dava etmiyen taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır.

Borçlunun nesep ve sebepten usul ve füruu, karı veya kocası, ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları ve iş ortakları ile borçluya tebaan mecurda oturdukları anlaşılan diğer şahıslar, bu madde hükmünün tatbikında üçüncü şahıs sayılmazlar.