Tapu tescil ve iptali sebepsiz zenginleşme

Müvekkilim 2 sene önce aynı bölgedeki 3 adet arsasını farklı kişilere rayiç bedelinin çok çok altında sattığını ve rayiç bedellerinin bu kadar yüksek olduğunu ancak farkettiği iddiasını bana anlattı. Açıkçası bölgenin yerlisi olan bu kişinin beyanı bana inandırıcı gelmese de, aklıma şöyle bir soru yerleşti şimdi de:
.Taraflar aralarında mukavele yapmamış ve anladığım kadarı ile de satım bedeli elden ödenmiş olmasına rağmen müvekkil sadece tapuda yazan satım bedelini aldığını ve rayiç bedelin aslında alınan bedelden çok daha fazla olduğunu bu nedenle bu bedelin kendısıne odenmesine ilişkin sebepsiz zenginleşme nedeni ile dava açsa sizce nasıl olur?

Mk md. 1023: Tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan 3. kişinin bu kazanımı korunur.

Ben tapu kayıtlarına güven ilkesi derim.
Zaten taşınamzdan tapuda satılması ile bedel alınmış kabul ediliyor. Satışların bir çoğu da vergiden kaçmak için düşük gösteriliyor.

Burada irade fesadı hallerinden birini düşünecek olursak; hata, hile tehdit gabin. Bunlardan hangisi gerçekleşmiş olabilir. Ama bu olay irade fesadına girer mi? Açıkcası sanmıyorum. Fiyat konusundaki yanılması nasıl gerçekmiş? kendi kusuru mu yoksa iradesininin yanıltılması sonucu mu? Her koşulda tapu kayıtlarına güven prensibi sonucu çok zor olacağını düşünsem de; bedel hakkında yanılmasının iradesinin yanıltılması ile gerçekleşip gerçekleşmediğini bir düşünmek ve araştırmak gerek