satışa çıkacak gayrimenkulün üzerindeki 11 senelik ipotek hk.

Merhaba, icra takibinde icra kefili olan kişinin adına kayıtlı taşınmazına haciz kondu. ştapu kaydına baktığımızda bir bankanın 1999 yılından ipoteği olduğunu gördüm. fazla mesleki tecrübem olmadığı için size sormayı uygun gördüm. bu ipoteğin kaldırılması için ne yapmamız lazım ve öncelikle nelere bakmamız lazım? (tapu kaydında ipoteğin neden konduğuna gibi)

İcra müdürlüğü aracılığıyla ilgili bankaya müzekkere yazılarak rehnin devam edip etmediği, ediyorsa ne kadarlık alacağa ilişkin olduğunu sorun. Gelecek cevaba göre, hareket edersiniz.
Eğer borcun olmadığı, sadece rehnin kaldırılmadığı yönünde bir yazı gelirse, taşınmazın satışını talep edebilirsiniz.
Yok eğer rehin ve alacak devam etmekteyse alacak miktarına göre hareket edersiniz.

peki, olaki ipotek ve alacak devam ediyorsa bu borçlunun başka bir borcu yüzünden ama gerçekte bu borca karşı bir ipotek değilse, yani eski borca bir ipotekse bunu nasıl öğrenebiliriz ve ne yapabiliriz

Merhabalar;

Eğer tapu kaydında "İİK 150/C maddesi gereği ipoteğin paraya çevrildiği" şerhi yok ise ipotek alacaklısı bankanın ipotek takibi yapmamış olduğunu anlamak mümkündür. Bunun dışında Sn. Yıldızoğlu'nun da belirttiği gibi ipotek alacaklısına bir müzekkere göndererek alacağının olup olmadığını/var ise miktarını sormanız gerekecek.

Banka alacaklı olduğunu ve miktarını bildirir ise yine de taşınmazın satışını talep edebilirsiniz. Bankanın alacağını, paranın paylaştırılması aşamasında sıra cetveline itiraz ederek dava konusu edebilirsiniz. Bu arada bankalarla ilgili özel bir düzenleme olan İİK 150/I maddesine göz atmanızı tavsiye ederim. Zira bir alıntı yaptığım mesajınız hakkında ipuçları içeriyor.

Saygılarımla...

çok teşekkür ederim sevgili meslektaşım. hayırlı işler diliyorum. sağolun