kiracının alt kiracıya fuzuli işgal nedeniyle tahliye dava hakkı

kira sözleşmesine dayanarak kullanılan bir taşınmazı sözleşmenin tarafı olmayan bir başkası herhangi bir alt kira veya kiranın devri söz konusu olmaksızın kullanmaya başlıyor. kiracı sadece taşınmazın devrini tutanakla gerçekleştirmiş, sözleşmeyi devretmemiş.şimdi malik kira bedellerini sözleşme devam ettiği için kiracıdan talep ediyor. bianyı devralanla yeni sözleşme de yapmıyor. sözleşme dışı kişiye karşı tahliya davası da açmıyor.
bu durumda kiracı sözleşme dışı olup binayı kullanan kişiye karşı fuzuli işgalden tahliye davası açabilir mi
TEŞEKKÜRLER

Borçlar Kanununun 256. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek yoktur.
6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12. maddesi gereğince kiracı veya fuzuli şagil hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya fuzuli şagil hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir. Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli bir ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içerisinde kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliğ ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada kendisine önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz.
Fuzuli işgalden tahliye davası açabilirsiniz.

3091 sayılı yasa uyarınca kaymakamlığa başvurup bina maliki olarak tahliye sağlayabilirsiniz eğer yazdıklarınızı yanlış anlamadıysam.
Mahkemelerle kıyaslarsak bu çok hızlı bir yol.

olayda kiracı tarafıyız
malik yada kiraya veren değil
asıl soru da bu zaten
kiracının fuzuli şağile karşı tahliye davası açma hakkı var mıdır?

Alıntı: Yazan avsebnemturan olayda kiracı tarafıyız malik yada kiraya veren değil asıl soru da bu zaten kiracının fuzuli şağile karşı tahliye davası açma hakkı var mıdır?

Aşağıdaki linkte men-i müdahale davası açabileceğine ilişkin karar ve yorumlar vardır.


http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=12102

Ancak ilk mesajınızda yer alan şu bölümü daha detaylı yazmanız gerekir.

Alıntı: kiracı sadece taşınmazın devrini tutanakla gerçekleştirmiş, sözleşmeyi devretmemiş

kiracının sözleşmeden kaynaklanan şahsi hakkına dayanarak müdahalenin önlenmesi davasını açabileceğine ilişkin kararlardan bilgim var.
ancak bu olayda durum farklı,
bir kira sözleşmesi var
kiracı binayı yani binanın kullanımın devrediyor, bu sadece binanın devrine ilişkin bir tutanak, ortada sözleşmenin devri yada alt kira sözleşmesi yok.
kira bedelleri kira sözleşmesi devam ederken binayı devrettiği kişiden değil yine kendisinden tahsil ediliyor.
malik devralan kişiye karşı ne tahliye ne de alacak davası açmıyor, kira sözleşmesinin devam etmesi işine geliyor.
diğer yandan kiracı taraf olan kullanımı, binayı devrettiği kişiden hem alacak hem de tahliye hedefliyor.
sorun şu ki müdahalenin önlenmesi davasını açabilen kiracı (kira sözleşmesinden kaynaklanan şahsi hakkına dayanarak) niçin devralan/işgal eden kişiye karşı tahliye davası açamasın

bu arada belirtmekte yarar görüyorum konu başlığını yazarken kiracının alt kiracıya karşı fuzuli şağil nedeniyle dava hakkı diye yazmadım, bu yanıltıcı olmasın. benim seçtiğim konu başlığı "fuzuli işgal nedeniyle tahliye davasında dava hakkkı" dır.