Villada güzellik salonu açılabilir mi?

10-10-2007, 08:45

Bir müvekkilim aynı parsel üzerinde yer alan villalardan-4 villa var- birini "Güzellik Salonu" yapmak üzere kiralamak istiyor. Ancak aynı parselde bulunan bir villa maliki buna izin vermeyeceğini beliritiyor. Kat mülkiyeti kanununu inceledim ama aynı parselde yer alan müstakil bir villada güzellik salonu açılamayacağına dair bir kanun maddesi bulamadım.Bu konuda Sayın Meslektaşlarımdan bilgisi olanların yardımına ihtiyacım var. Bu villada güzellik merkezi açılabilir mi? Açılabilirse kat maliklerinden izin almak gerekir mi? Saygılarımla.

10-10-2007, 10:10

Yönetim Planında ne diyor? İncelediniz mi?

10-10-2007, 14:29

bence açılamaz.bu konuyu kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde düşünürseniz kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması için kat malikleri kurulunun oy birliği ile karar vermesi gerekir.(KMK m.24)
Böyle bir karar verilmeden bağımsız bölümün güzellik salonu olarak kullanılması
halinde diğer kat maliklerinin kat mülkiyeti k.33.maddesi gereğince
mahkemeye başvurma hakkı mevcut olup,bu hak bağımsız bölümün eski hale getirilmesiyle ilgili olarak kullanılır.saygılar...

10-10-2007, 14:43

Öncelikle sözkonusu yerin KMK'na tabi yerlerden olup olmadığı hususu aydınlatılmalıdır.

Saygılarımla

10-10-2007, 15:27

öncelikle Kat Mülkiyetine tabi yerlerden biri ise genel kural gereği mesken gözüken bir yeri işyeri olarak çalıştırmak için diğer maliklerin muvafakataini almak gereklidir.Mesken gözüken bir yeri işyerine çevirmek için yapılcak tadilat projesi içinde diğer maliklerin muvafakati gereklidir.
Şayet villa iskan alınırken tapuya işyeri olarak işlendi ise söz konusu villada işyeri açmanız için her hangi bir mani bulunmamaktadır,tabi işyeri açılışı için gerekli şartlara haiz ise söz konusu yer.
Şayet kiralama yapılacak ise size tavsiyem bununla ilgili sözleşmeye tadilat projesi ve ruhsatlandırma işlemlerini gibi çalışmaya başlamak için şart olan hususların kiralayana ait olduğunu belirtir hüküm koymanız veyahut ne amaçla kullanılacağına dair hükmü açıkça yazmanız(sadece işyeri demeyin).Böylece kiralananı amacına uygun olarak teslim etmemesinin neticeleri kiralayana ait olacaktır.

10-10-2007, 20:28

Sayın Aydın

Arkadaşlar gerekli yanıtları vermişler.

Büyük bir olasılıkla sizin 1/4 olan villanız bir parselin de 1/4 oranında hissedarıdır. Bu dırımda KMK. hükümleri uygulanır.

Saygılar.

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
Tapu iptali davası/Devlet İhale Kanunu	Kilimanjaro	Meslektaşların Soruları	7	06-11-2008 00:19
kaymakamlığa karşı nasıl bir dava açılabilir?	avturker	Meslektaşların Soruları	3	23-08-2007 15:31
Adli Tatilde Boşanma Davası açılabilir mi?	avangardea	Meslektaşların Soruları	14	03-08-2007 11:44
İstirdat Davası Açılabilir mi?	av.sgenc	Meslektaşların Soruları	3	22-03-2007 00:24
Avukat Bürosunda Sergi Açılabilir Mi?	Av. Adil Giray ÇELİK	Meslektaşların Soruları	1	29-10-2002 03:53

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)