Blok Site Yönetimi- icra takibi

Merhabalar

A Sitesi genel kurul kararıyla bloklara ayrılma kararı alıyor ve B Blok ve C blok şeklinde yeni blok yönetimleri oluşturuluyor.

bir süre sonra B blok kat maliklerinden biri yakıt ve aidat borçlarını ödemediğinden dolayı hakkında icra takibi başlatılıyor.

Benim sorum şu: Açılan icra takibinde borçlu kat malikinin Blok yönetimine geçilmeden önceki döneme ilişkin yakıt ve aidat borçlarının da talep edilmesi mümkün müdür? Yoksa sadece blok yönetiminin oluştuğu tarihten itibaren yakıt ve aidatlar istenilebilir?


Not: Karar defterlerinde bu konuyla ilgili bir düzenleme bulunmamaktadır.

eğer karar defterine yazılmamış ise bu durumda icra takibi yapılamayacaktır. çünkü bu tür durumlarda karar alınarak karar defterine yazılmalıdır. kaldı ki icra takibi yapılacağını ve masrafların nasıl karşılanacağına kadar karar alınmalıdır. bu nedenle icra takibinin yapılamayacağı kanaatini taşıyorum.

Esasında blok yönetimi ödenmeyen yakıt ve aidat borçlarının tahsili için karar alıyor ve deftere işliyor. Ancak takip blok oluşturulmadan yani bloklara ayrılmadan önceki ilk site KMK zamanından kalan aidat ve yakıt borçlarını da kapsıyor.Bu halde takip hangi döneme ilişkin yapılacaktır.

Üstadım site yönetiminin ( toplu yapı yönetim) kararı ile blok yönetimine geçmiş olması, bağımsız bölüm maliki ya da faydalananın eski dönemden devreden borcunu ortadan kaldırır bir durum değildir. Borcun yeni blok yönetimlerine devredildiğine ilişkin bir kararın alınmasına da gerek olduğu kanaatinde değilim. Zira aidat ile alakalı işletme projesinin zamanında usulüne uygun olarak yapılıp tebliğ edilmiş olması yeterlidir. yakıt ile alakalı da faturalar mevcuttur muhtemelen.