Ortak yerlere verilen zarar - Kat maliklerinden birine karşı yöneticinin dava hakkı

Herkese merhaba,

Kat maliki olmayan yönetici, kendisine bu konuda açıkça yetki verilmemiş olmasına rağmen, kat maliklerinden biri tarafından ortak yere (korkuluk demirleri) verilen zararı (bu demirleri kesmek) tazmin etmek amacıyla dava açabilir mi?

Örneğin bulabildiğim bir kararda şöyle denmiş:

"Anataşınmazın ortak yerlerine elatmanın önlenmesine ve onaylı mimari projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ilişkin davalar mülkiyet hakkına dayanılarak açılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi, yöneticinin görev ve yetkilerini belirlemiş olup bunların arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Ancak kat mülkiyetinin özelliği itibarıyla uygulamada kat maliki olmayan yönetici, kat malikleri kurulu tarafından özellikle yetkilendirilmiş olması halinde böyle bir davayı açabilir."

Burada mülkiyet hakkına dayalı bir elatmanın önlenmesi davası söz konusu. Ortak yerler ise tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olduğundan bu yerlere verilen zararlarda da kat malikleri kurulunun dava açmak konusunda yöneticiyi yetkilendirmesi gerektiğini düşünüyorum.

Aklıma takılan bir diğer husus, yöneticinin görevlerini düzenleyen KMK.nun 35. maddesindeki şu husus: "i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi"

18. maddede ise kat maliklerinin "gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlü oldukları" ifade edilmiş.

Değerli yorumlarınız için teşekkürler.

Sayın meslektaşım,

"Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi, yöneticinin görev ve yetkilerini belirlemiş olup, bunların arasında mülkiyet hakkı ile sıkı sıkıya bağlantısı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davası açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Ancak kat mülkiyeti hukukunun özelliği itibarıyla uygulamada kat maliki olmayan yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmesi halinde böyle bir davayı açabilir."
(18.HD. E.2015/16477K. 2016/1217T. 28.1.2016)

İşinize yaraması umuduyla
Saygılr