İpoteğin terkini davası

Öncelikle tüm meslektaşlarıma iyi seneler dilerim.
Müvekkilim 10 yıl önce X adında bir şahısın banka teminat mektubu alabilmesi için Üsküdar'daki taşınmazı üzerine Kars'ta bulunan bir banka lehine ipotek koyduruyor. daha sonra X ile aralarının açılması üzerine X bankaya Kars'ta bulunan daha değerli başka bir taşınmazı ipotek gösteriyor. müvekkilimde bankaya taşınmazı üzerindeki ipoteğin kaldırılması için başvuruyor ancak banka alacağını X in yeni verdiği ipotekle teminat altına almasına rağmen müvekkilimin taşınmazı üzerindeki ipoteği kaldırmıyor. X ile bankanın ticari ilişkileri devam ediyor. Yani teminat mektubunu iade etmiş değil komisyon borçlarıda var ama bankanın alacağı sonradan konulan ipotekle teminat alınmış zaten müvekkilimin taşınmazı üzerindeki ipoteğin bir anlamı kalmadı. banka X adına komisyon borçlarını ödememiz için ısrar ediyor yada borçları ödettirin kaldıralım diyor. bizde dava yoluna gidicez. Tapu kaydının terkini davası açmayı düşünüyorum taşınmazın bağlı olduğu Üsküdar Mahkemelerinde. Sorum bu durumda genel mahkemede dava açmam mı doğru olur yoksa İİk.153'e göre mi işlem yapmalıyım?

ipotek, kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinde alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. Şayet alacak sona ermişse ve ancak alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin işlemini yerine getirmezse taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılması) dava yolu ile isteyebilir.
İcra ve İflas Kanununun 153. maddesi uyarınca işlem yapılabilmesi için, ipotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusunun icra dairesine müracaat etmesi, alacaklısının gaip ve ikametgahının bilinmediğini veya alacağı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan etmesi, bunun üzerine de icra dairesinin 15 gün içerisinde daireye gelerek parayı alması ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulünce tebliğ etmesi gerekir. Şayet alacaklı 15 günlük süre içerisinde daireye gelmez veya gelip de parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ederse, yapılacak iş icra dairesi tarafından dosyanın İcra Mahkemesine gönderilmesidir. İcra Mahkemesi borçlunun ipotek borcunu tam olarak yatırdığını saptarsa, yatırılan paranın alacaklı adına saklanmasına ve ipoteğin kaldırılmasına karar verir.
Somut olayınızda bu duruma uyan bir durum olmadığına göre doğrudan genel mahkemede ipoteğin terkinini talep etmeniz gerekir.
Taraflar (X ile Banka) müvekkilinizin taşınmazı üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını Kars'ta bulunan X adına kayıtlı taşınmaz üzerine ipoteğin konulması şartına bağlamışlarsa Borçlar Yasanın 149. maddesi uyarınca bu şart yerine getirilmiş olmakla müvekkilinizin taşınmazı üzerine konulan ipoteğin kaldırılması gerekir.Bu şartı ispat etmeniz gerekecektir.
İYİ ÇALIŞMALAR DİLERİM. KOLAY GELSİN.

Selamlar...
Banka ipotekleri yapan biri olarak şunu söyleyebilirim.İpotek şartları arasında okadar ayrıntı bilgiler mevcuttur ki,bizler bile şaşırıyoruz.Olayınızda da muhtemelen ipotek şartlarında X kişisinin banka ile olan tüm ilişkileri ve hesapları baz alınarak ipotek tesis edilmiştir.Bankanın yeni aldığı ipotekte eskisinin kaldırılacağına ilişkin bir hüküm olduğunu da zannetmiyorum.Kısacası X kişisinin bankaya 1 tl dahi borcu olsa banka ipoteği kaldırmaz.Bana kalırsanız dava açmadan önce ipotek sözleşmesinin bir suretini temin edip inceleyin ve ona göre dava açın,çünkü sözleşme çok ayrıntılı oluyor.Dava açıp bilmediğiniz bir şartla karşılaşma ihtimalıniz yüksek.İyi Çalışmalar

Bankanın başka bir taşınmazı ipotek gösterilmesi koşulu sözleşmede yer alan bir madde şeklinde yazılı değil. birebir yaptığımız görüşmelerde bize bildirildi . yazılı olsaydı bir sıkıntı yaşamayacaktık. burada bankanın MK.2 ye aykırı hareket ettiği görüşündeyim. Çünkü müvekkilim müteselsil borçlu veya kefil değil. Sadece X lehine taşınmazı üzerine ipotek veriyor. Dolayısıyla bankanın 120 bin TL alacağına karşılık 250.000 TL değerinde 2. bir taşınmaz üzerine ipotek verilmesi ve buna rağmen müvekkilimin 70 bin TL değerinde ki taşınmazı üzerindeki ipoteğini kaldırmaması bir hakkın kötüye kullanılmasıdır diye düşünüyorum. Yanılıyor muyum ?