kat karşılığı inşaat sözleşmesinde banka kredisi

Herkese merhaba,
Müvekkilimin de daire sahiplerinden biri olduğu apartman müteahhite kat karşılığı verilmek isteniyor ancak apartman sakinlerinden toplam 3 kişi dairesini banka kredisi ile satın almış ve kredi borçları halen ödenmekte. Bu durumun yaratacağı sıkıntılara karşı önceden önlem almak mümkün mü, bilgisi olan varsa ve paylaşabilirse sevinirim.
Şimdiden teşekkürler.

Alıntı: ipek aslı

Alıntı: ...toplam 3 kişi dairesini banka kredisi ile satın almış ve kredi borçları halen ödenmekte...

Sayın ipek aslı,

Yani taşınmaz üzerine banka(lar)ın ipoteği var !? (mı?)

Saygılarımla

Sayın Av. Hulusi Metin,
Dediğiniz gibi kredi alınan daireler üzerinde ilgili bankaların ipotekleri mevcut.

İyi çalışmalar dilerim.

Bu durumda:
1.Bankayla görüşmek,
2.Bankayı "Kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle" ilişkilendirebilmek...
3.Borcun bitmesini beklemek

Kolay gelsin.

Son olarak bankayı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile nasıl ilişkilendirebileceğimizi de sorsam?
Yardımlarınızı için çok teşekkürler.

Önce bankayla görüşülmeli, hukuksal çözüm bulunabilir.

Banka ile görüşüldü, banka gerekli incelemeleri yaptıktan sonra muvafakat verebileceğini söylüyor ancak bina yıkılıp cins tashihi yapıldıktan sonra yeniden mülkiyet tesis edilene kadar arsa niteliğine dönecek, bu durumda banka borç ödenmezse tüm maliklere gidebileceğini de söylüyor.

Alıntı: banka borç ödenmezse tüm maliklere gidebileceğini de söylüyor

Tüm maliklere... Olmaz!
Banka borçlularıyla sınırlı, ilave başkaca bir teminat..!?

Baskaca bir teminat bulunmuyor, sizin dediginiz durumda bina yikildiktan sonra yeniden kat mulkiyeti tesis edilene kadar gecen sure icerisinde, bina arsa niteligindeyken kredi borcunun odenmemesi durumunda da diger kat maliklerinin aleyhine bir durum dogmuyor, oyle mi?
Tesekkur ederim, iyi calismalar.

Diğer kat malikleri, banka ile borçlular arasındaki ilişkide taraf olmayı elbette istemezler.

Denklem:Banka ve borçlular arasında kurulmalı.

Denklem dediğiniz doğrultuda kuruluyor ancak borçlu kredi borcunu ödemede acze düştüğü takdirde bankanın ipotek koydurduğu daireden alacağını tahsil etme durumu olacaktır, bina yıkıldığı zaman ortada daire olmadığına göre banka alacağını ne şekilde tahsil yoluna gidecek? (borçlu adına kayıtlı başkaca malvarlığı yoksa?)

Alıntı: Yazan ipek aslı Denklem dediğiniz doğrultuda kuruluyor ancak borçlu kredi borcunu ödemede acze düştüğü takdirde bankanın ipotek koydurduğu daireden alacağını tahsil etme durumu olacaktır, bina yıkıldığı zaman ortada daire olmadığına göre banka alacağını ne şekilde tahsil yoluna gidecek? (borçlu adına kayıtlı başkaca malvarlığı yoksa?)

TMK 889 uncu maddeye göre ipotekli taşınmazın bölünmesi halinde, aksine bir anlaşma yoksa, rehin taşınmazlara değeri oranında tapu idaresince re'sen dağıtılır. Bu madde olayınızda uygulanabilir, diye düşünmekteyim. Ancak maddedin 2 inci fıkrasına dikkatinizi çekmek isterim. Banka tebliğten itibaren 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle; borcun 1 yıl içinde ödenmesini isteyebilir. Bu bir risktir. Yani KKİS kurulmadan önce bankanın muvafakatini almak gerekir.

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim, oldukça faydalı oldu. Son olarak sormak istediğim, ipoteğin dağılımı tapu idaresince yapılırken arsa payı mı esas alınacak, yani artık ortada bir daire olmayacağından ipotek borçlunun arsa payına mo yansıtılacak?

Alıntı: Yazan ipek aslı Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim, oldukça faydalı oldu. Son olarak sormak istediğim, ipoteğin dağılımı tapu idaresince yapılırken arsa payı mı esas alınacak, yani artık ortada bir daire olmayacağından ipotek borçlunun arsa payına mo yansıtılacak?

Banka kabul ederse bence öyle olacak. Borçlunun değil, tüm taşınmazın üzerine konulacak.İnşaat tamamlanıp Kat mülkiyetine geçilince de dairelere konulacak.

Teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar dilerim.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Banka kabul ederse bence öyle olacak. Borçlunun değil, tüm taşınmazın üzerine konulacak.İnşaat tamamlanıp Kat mülkiyetine geçilince de dairelere konulacak.

Bence bu maddeyi yanlış yorumluyorsunuz üstadım.

Madde bana şöyle demektedir: Taşınmaz üzerinde ipoteğim mevcut iken aynı taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yaparsan, banka olarak benim tüm bu kat mülkiyetine konu dairelere ipoteğimi hisseleri oranında koyma hakkı veriyor gibi. Yani bütünde ipoteğim varken bütün ayrılırsa, ayrılanlara da ipoteği tamamına koyabilirim ama her daireye tam borç kadar değil.

Soruda 3 dairenin üzerindeki ipotek, yasanın 889. maddesi gereği binanın yıkımında arsaya, daha sonra da yapılan tüm daireler üzerine konulamaz diyorum, burada bankanın kabulünün bir değeri yok, hissedarların kabul üönemli

Yalnız şöyle bir durum var, 3 dairenin de farklı malikleri ve farklı kredi borçları var. Bizim tapudan görebildiğimiz sadece söz konusu bu 3 daire üzerinde başka başka bankaların ipoteğinin bulunduğu.

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT Bence bu maddeyi yanlış yorumluyorsunuz üstadım. Madde bana şöyle demektedir: Taşınmaz üzerinde ipoteğim mevcut iken aynı taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yaparsan, banka olarak benim tüm bu kat mülkiyetine konu dairelere ipoteğimi hisseleri oranında koyma hakkı veriyor gibi. Yani bütünde ipoteğim varken bütün ayrılırsa, ayrılanlara da ipoteği tamamına koyabilirim ama her daireye tam borç kadar değil. :

İlk mesajımda aynı şeyi yazdım ama...

Alıntı: Soruda 3 dairenin üzerindeki ipotek, yasanın 889. maddesi gereği binanın yıkımında arsaya, daha sonra da yapılan tüm daireler üzerine konulamaz diyorum, burada bankanın kabulünün bir değeri yok, hissedarların kabul üönemli

Neden konulamaz? İlk paragrafınızla çelişmiyor musunuz? Bankanın rızası alınmazsa, itiraz hakkı bulunmaktadır. 2 inci fıkra ise, bankanın alacağının 1 yıl içinde muaccel hale geleceğini hüküm altına almış.