Kat Mülkiyeti Yasası Gecikme Tazminatı Mahiyeti

Değerli Meslektaşlarım;

634 Sayılı KMY Md.20/c maddesi: (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Soru:Diyelim ki kat maliklerinden gecikme tazminatını topladık.Bu para da neredeyse asıl gider avansından fazla tuttu. Bu para (gecikme tazminatı) apartman giderlerine harcanacak gider veya avans payı mahiyetinde midir? İhtiyaçtan fazla olur ise nasıl değerlendirilecek?

Yoksa gider veya avans payı niteliğinde olmayıp bu para davacıya veya takip açana ödenen bir tazminat niteliğinde midir?

Gecikme tazminatının mahiyeti konusunda bilgilerini paylaşacak meslektaşlara şimdiden teşekkürler.

Sayın meslektaşım,
Kmk.m.20 de düzenlenen gecikme tazminatı hem temerrüt faizini hem de cezai şartı içeren bir tazminattır.Kanun koyucu ortak gider veya avans borcunu süresinde ödemeyen kat malikinin 3095 sayılı kanun gereğince sadece yıllık % 9 oranında temerrüt faizi ödemesini yeterli görmemiş,yıllık % 51 oranında cezai şartı da bizzat ekleyerek(kanuni ifaya eklenen cezai şart) bu hükmü ve oranı tanzim etmiştir.Bu gerekçe vergi alacaklarını düzenleyen kanunlarımızda da olduğu gibi kmk da da yerini almıştır.Gecikme tazminatları,blok ve/veya toplu yapı kat maliklerine ait olup yöneticiye veya icra takibi yapan veya dava açan kat malikine ait değildir.Kat maliklerinden toplanan gecikme tazminatları nedeniyle fazla para varsa blok ve/veya toplu yapıların ortak yer ve tesislerinin işletilmesi korunması vs.gibi hususlar için toplanan ortak giderlerin genel kurul kararıyla indirilmesi yoluna gidilir.Saygılarımla Av.şükrü söğüt