İhtirazi kayıt-Kira parası alacağı

Sevgili meslektaşlarım,
Değerli zamanınızı çaldığım için özür dileyerek sorumu soruyorum.
Kiralayan ile kiracı arasında yenilenmek suretiyle belirsiz süreli bir kira akdi bulunmaktadır.Kira başlangıç tarihi 01.06.2006'dır.
Daha sonra 08.09.2010 tarihinde kiralayan kiracıdan anahtarı, tesellüm belgesi ile teslim almışsa da;yeniden kiraya verene kadar işleyecek kira paralarını isteme hakkını saklı tutmuştur.Kiralanan ancak 15 ay sonra kiralanabilmiştir.
Sonuç olarak 15 aylık kira bedeli kiracıdan istenebilecekmidir?

Eger ki anahtar yazili bir sekilde teslim edilmis ise yani kira sozlesmesi taraflarca istenerek fesh edilmis sayilir, kira sozlesmesine bagdasmayan va kanuna aykiri olan bir sey icin talepte bulunamaz zira bu sebepsiz zenginlesme kuralina aykiri olacagi kanaatindeyim ote yandan kiraci ben bu 15 ayi oderim diye bir sozlesmeyi imzalamismi?

Alıntı: Yazan erdem kestaneci Sevgili meslektaşlarım, Değerli zamanınızı çaldığım için özür dileyerek sorumu soruyorum. Kiralayan ile kiracı arasında yenilenmek suretiyle belirsiz süreli bir kira akdi bulunmaktadır.Kira başlangıç tarihi 01.06.2006'dır. Daha sonra 08.09.2010 tarihinde kiralayan kiracıdan anahtarı, tesellüm belgesi ile teslim almışsa da;yeniden kiraya verene kadar işleyecek kira paralarını isteme hakkını saklı tutmuştur.Kiralanan ancak 15 ay sonra kiralanabilmiştir. Sonuç olarak 15 aylık kira bedeli kiracıdan istenebilecekmidir?

Sayın meslektaşım,
Kiralananın ne olduğunu yazmamışsınız ama 6570 sayılı yasaya tabi bir taşınmaz ise, kira süresinin belirsizliğinden sözedilemez; yenilenen kira sözleşmesi 11. madde uyarınca 1 yıl uzayacaktır. Bu durumda kural olarak tahliye tarihinden (soruda bu tarihi yanlış yazmışsınız) itibaren, en fazla 11. maddeye göre sözleşmenin bitim tarihine dek olmak üzere yeniden kiraya verilmesine kadar geçecek makul bir süre için kira bedelleri eski kiracıdan istenebilir. Uygulamada kiralananın özelliklerine göre yeniden kiraya verilmesi için geçecek makul süre 2-4 ay arasında belirlenmektedir.

Olayda anahtar telim edildi deniliyor, bence karsilikli bir sozlesme feshi var bu nedenle bu noktadan sonra kiralayanin bir alacaginin dogabilecegini dusunmuyorum.

Alıntı: Yazan umutlaw Olayda anahtar telim edildi deniliyor, bence karsilikli bir sozlesme feshi var bu nedenle bu noktadan sonra kiralayanin bir alacaginin dogabilecegini dusunmuyorum.

Anahtar teslim edilmiş ama, kiralayan boşta geçen süreler için talep hakkını saklı tutmuş. Bu nedenle Sayın Aladağ'ın cevabına katılıyorum.