taşınmaz satış vaadi mi normal protokol mü?

değerli meslektaşlarım,

avrupa yatırım bankasının vereceğini düşündüğümüz bir kredi sonucu bir gayrimenkul satın alıp, projesine göre harekete geçirecek müvekkilim var.
fakat,
söz konusu gayrimenkulu satıcıdan ,yaklaşık 60 gün bir başkasına satmama taahüdü istiyoruz. bu bir taşınmaz satış vaadi sözlşmesinin konusu mudur yoksa taraflar kendi aralarında hazırlayacakları sözleşme ile notere gitmeksizin kendilerini kısıtlayabilirler mi? ayrıca taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olacak ise bu noterden düzenleme şeklinde mi olur ? aydınlatırsanız sevinirim.

Medeni Kanunun 706. maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır. Taşınmazın satılmaması yönündeki taahhüt de mülkiyetin devriyle ilgili bir anlaşmadır ve resmi şekilde düzenlenmesi gerekir. Dolayısıyla noterlikçe düzenleme biçiminde yapılması gerekir diye düşünüyorum.

Meslektaşım anlattıgınız durumda noterde duzenleme şeklınde taşınmaz satış vaadi yapılarak tapu kütügüne şerh verılebılır..Sözleşmede 60 gün sonra xxxx bedelle satışının yapılacağı kararlaştırılır..tapuya verılen şerh ıle de 3.kişilere karşı kendınızı guvenceye almış olursunuz....saygılar..

noterde düznleme şeklinde yaparsak noter harçları nasıl olur tapu değeri mi gösterilir?

Noterler binde 5.4 harç alınyor dıye bılıyorum..zaten degerı düşük göstermeyı karşı taraf yanı satıcı kabul etmeyecektır...tapuda şerh için masraf vardı ama onu hatırlayamadım..saygılar

karıştırdım galıba tapuda alınan harç bu olmalıyıdı..özur dılerım yanıltmış olmayayım...saygılar..

taşınmaz satış vaadi sözlşmesi bir ön akit olduğu için bk md 22/1 gereğince asıl aktin geçerlilik şekline tabidir. taşınmaz satışları tapuda resmi senetle yapıldığı için bu ön akdin de tapu memurları tarafından yapılacağı düzenlenmişti ne var ki noterlik kanunundan sonra yetkiyi noterler almış bulunmaktadır. noterlerin olmadığı yerde asliye hukuk mahkmesi hakimi yapmaktadır. ayrıca konsolosluklar da diger yetkili resmi mercilerdir.

noter harçların taşınmaz değerinin binde 7.5 vs ile ilave diğer harçlardan oluşna hayli yüksek miktarlardır. net olarak bir yüzde veremedim. ilgili noterlerden ya da harçlar kanunundan erişiebiliriz. ama takriben 450.000 ytl lik bir arazi için 4000 ytl cıvarında harç hesap edilmiştir.

bu konularda bir tereddütüm kalmadı. sadece bir an için taşınmaz satış vaadinin kavramında endişeye düştüm ve hemen türk hukuk sitesine attım kendimi..

şimdi yine bir soru daha takıldı kafama..

normlade mülkiyet hakkını adi sözleşme ile kısıtlayamadığımızı anladık.
fakat şartların gerçlekleşmesi halinde satılacağı ve alınacağı muhtemel olan bi taşınmaz için taraflar kendi aralarında şartları haksız yere zorlayan ve cayan taraf için cezai şart ya da cayma tazminatı şeklinde bir madde ekleyerek bir protokol hazırlar iseler ve bunu da bir avukat yaparsa sözleşmeye aykırılık halinde mahkemelerde bir dayanak olabilir mi??

merakla bekliyorum...

cezai şartla ilgili görüş belirtmek isteyen olursa sevinirim.