Kiralamaktan vazgeçen kiracıya ne yapılabilir?

Sayın Meslektaşlarım

Müvekkil kendisine ait işyerinin kiralanması konusunda kiracı ile mutabakata varıyor. Aralarında yazılı bir sözleşme yok. Sadece WhatsApp yazışmaları söz konusu. Kiracı işyerine tadilat yapmak üzere ustalar getiriyor. Fakat bir türlü tadilata başlamadığı gibi yaklaşık 4 ay sonra kiralamaktan da vazgeçiyor. Müvekkil bu sebeple başkasına da işyerini kiralayamıyor. Bu halde kiracıdan, boşta geçen 4 aylık süre için kira bedellerini talep etmek istiyorum ancak kiracılık ilişkisinin kurulduğunun ispatı açısından sorun yaşar mıyım diye düşünüyorum . Netice itibariyle kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmiyor ama öte yandan kiracıya da teslim edilmiş bir işyeri söz konusu değil. Ama öte yandan WhatsApp üzerinden taşınmazın kiralanmış olduğu yönünde sonuç çıkacak birçok mesaj var. Değerli görüşlerinizi paylaşabilirsiniz sevinirim.

Kiraya verenin kiralananı teslim etmediğini neden düşünüyorsunuz? Anahtarın teslimi dışında bir şart mı belirlemişler?

Anahtar teslimi olmamış. Kiracı ustaları getirdiğinde işyerini kiraya veren açmış.

Sayın meslektaşım,

Belirttiğiniz üzere, kira sözleşmesinin geçerliliği için kanunen bir şekil şartı öngörülmüş bulunmuyor. İspat konusunda problem yaşayacağınızı düşünmüyorum, mahkeme WhatsApp mesajlarına itibar edecektir. Bu kapsamda, adem-i ifadan kaynaklanan zararınıza ilişkin bir talep yöneltebilirsiniz.

Ola ki mahkeme, sözleşmenin sözleşmenin kurulmadığı yönünde bir kanaate varırsa dahi, culpa in contrahendo (sözleşme görüşmeleri sırasında kusurlu davranış) kurumunun tatbik edilmesini sağlayabilirsiniz. Bu kapsamda, kural olarak, menfî zararınızın tazminini talep edebilirsiniz. Ancak, TBK. m. 35/2 veya 47/2 hükümlerinin kıyasen uygulanması suretiyle, ifa menfaatinin (müsbet zararın) giderilmesi de istisnaen mümkün olabilir. Bu konuya ilişkin Yargıtay kararları mevcut.

Sanıyorum, ilk önce birinci çözümü, sonra altındaki ikinci çözümü içeren terditli bir dâva açmanız yararınıza olacaktır.

İyi çalışmalar dilerim.

Yazışmalardan da aksi anlaşılmıyorsa kiraya veren kiralananı teslim borcunu daha yerine getirmemiş(TBK md. 301). Kiralanan teslim edilmediği için kira alacağı da doğmayacaktır. Edimlerde öncelik teslimde.



Sayın Okur'un belirttiği gibi karşı yanın cayması nedeniyle sözleşmenin kurulamaması dayanağıyla, yapılan masrafın ve uğranılan zararın tazmini yoluna gidilebilir.