Tahliye Talepl I Icra Takibi

Üstadlarım merhabalar,
Müvekkil 01/11/2018 tarihinde dükkanını kiraya veriyor. Fakat, kiracı 2021 yılına ait 12 aylık kira bedelini ödemiyor. Müvekkil, hem kira alacağını hem de tahliye istiyor.01/11/2021 tarihi itibariyle kira sözleşmese +1 yıl daha uzadığından 2 haklı ihtar yoluna gitmeyeceğim. Çok uzun sürecek.

İlk defa tahliye talepli icra takibi açayım diyorum.Elimizde yazıl kira sözleşmesi var. Fakat, sanırım damga vergisi ödenmemiş. Öncelikle damga vergisi hususunu nasıl halledebiliriz? Ne kadar çıkar acaba? Bir de tahliye talepli icra takibi açmak için ihtar çekmeye gerek varmıdır? Müvekkilden bunun için ne kadar vekalet ücreti talep etmeliyim?

488 Sayılı Damga Vergisi Kanunu, bu durumla ilgili olarak sadece 26. Maddesinde şu hükmü içermektedir:
''Resmi dairelerin ilgili memurları kendilerine ibraz edilen kağıtların damga vergisini aramaya ve vergisi hiç ödenmemiş veya noksan ödenmiş olanları bir tutanakla tesbit etmeye veya bunları tutanağı düzenlemek üzere vergi dairesine göndermeye mecburdur.''
Yine Yargıtay 12. H.D. 2008/5216E. , 2008/7809K. Sayılı ilamında;
''.... Bu durumda icra memurluğunca takip dayanağı belgenin damga vergisine tabi olduğu ve verginin yatırılmadığının veya eksik yatırıldığının düşünülmesi halinde yapılacak iş, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'un 26. Maddesi uyarınca durumu bir tutanakla tesbit etmek ve vergi dairesine göndermekten ibaret olup, damga vergisi tamamlanıncaya kadar takip işlemlerinin durdurulmasına karar verilmesi doğru değildir.''

https://www.izmirbarosu.org.tr/Uploa...isi-Kanunu.pdf

Damga vergisi tutarı yıllık kira bedeline göre belirlenecektir. Bu vergi, açtığımız takiplerin birinde kiracıya diğer birinde kiraya verene yansıtıldı. Düşüncem, eğer takipten önce damga vergisini yatırmak istersiniz bu tutarı kesin sizin ödemeniz gerekeceği yönünde. Yıllık kira bedeli 9000 TL olan bir takibimizde damga vergisi cezalı olarak toplam 134 TL çıkmıştı. Tavsiyem bir an önce takibi açıp yılbaşındaki zamdan önce bu vergiyi tarh ve tahakkuk ettirin. Ayrıca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde vergi dairesine vereceğiniz dilekçe ile usulsüzlük cezasının yarısı indirilebiliyor.

İyi çalışmalar dilerim.

Ayrıca herhangi bir ihtarname şartı yok. Zaten icra takibi kapsamında gönderilecek ödeme emrinde tahliye ihtarı bulunur. Bu takipte gönderilen ödeme emri haklı ihtar yerine geçer. 1 kira dönemi veya 1 yıl ve daha uzun kira sözleşmelerinde ise 1 kira yılı içerisinde yapılacak 2 farklı takip neticesinde gönderilecek ihtarlı ödeme emri borç süresinde ödense dahi TBK 352/2 maddesindeki 2 haklı ihtar yerine geçerek tahliye sebebi olacaktır.