kira tespit davasında talep olunan aylık tutar, ihtarla talep olunan aylık tutardan fazla olabilir mi?

Sayın Meslektaşlarım,

Kira bedelinin yabancı para üzerinden her ayın başında TL karşılığı olarak ödenmesi kararlaştırılmış 5 yıllık bir kira sözleşmesinin bitmesi ile uzayan yeni dönem için kiracıya kira hitamından evvel, hukukça kabul edilebilir bir tarihte kira artış ihtarında bulunduk. Ancak bu talebimizin son derece altında bir artışla kira bedeli kiracı tarafından ödenmekte. Bu durum karşısında kira tespit davası açacağız, ancak müvekkil ihtarda istenenden daha fazla bir kira bedeli için tespit davası açmamızı istiyor. İhtarda talep ettiğimiz tutarı aşan bir kira bedelini davada isteyebileceğimizi düşünmekteyim. Zira icap kiracı tarafından kabul edilmediğine göre artık ihtarda bildirdiğimiz tutarla bağlı olmamamız gerekir. Bu konuda sizin fikirlerinize ve varsa Yargıtay kararlarına ihtiyaç duymaktayım.
Desteğiniz için teşekkürler ve tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar dilerim.

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre ihtarla kendinizi sınırlamaktasınız ve belirttiğiniz miktarın üstündeki bir rakam için dava açamazsınız.

Kararların gerekçesi ise şu: Kiracının yenilenen kira dönemi için 6570 sayılı yasanın 11.maddesi gereğince sözleşmeyi tek taraflı fesih hakkı vardır. Yeni dönem için talep ettiğiniz kirayı kendisine bildirmeniz bu hakkını kullanıp kullanmayacağı konusunda karar verirken bir kriterdir. Kiracı yeni dönemde ihtarda belirttiğiniz rakamla kendinizi sınırladığınız için sözleşmeyi fesh etmemiş olabilir, eğer mesela bunun iki katını isteseydiniz, belki sözleşmeyi fesih hakkını kullanacaktı. Dolayısıyla ihtarda belirttiğiniz bu miktarın üzerinde kira talep etme hakkınız yoktur.

Katıldığım bir görüş değil, sadece paylaştım.

Merhabalar,
Araştırmaya devam ederken Yargıtay 3. HD Başkanı Nihat Yavuz'un kaleme aldığı, 2003 basımı "Uygulamada ve Öğretide Kira Parasının Tespiti ve Davasının Esasları" kitabının 447. sayfasında "Davacı tarafın dava açılmadan önce davalıya gönderdiği ihtarname üzerine davalının bir kabulü olmadığına ve ihtarnamede bildirilen kira parasını kabul ettiğini davacı tarafa derhal bildirmediğine göre davacı ihtarda bildirdiği miktar ile bağlı kalınamaz" açıklamasını buldum. Bu açıklamanın dipnotunda 3. HD.'nin 4.7.1983 tarih ve 3002/3129 sayılı kararı belirtilmiş. Ancak karara ulaşamadım. Bu durumda öğrenmek istediğim 2003 yılında kaleme alınmış ve bu tarih itibariyle bu şekilde görüş belirtildiğine göre sizin yazınızda belirttiğiniz yargıtay içtihatları hangi tarihlere denk geliyor. 2003 tarihinden öncesine ise sorun yok ancak sonrasında ise bu konuda görüş değiştirilmiş olsa gerek. Cevaplarsanız ve varsa yargıtay kararı eklerseniz çok memnun olurum.
Teşekkürler ve iyi çalışmalar dilerim.