koopratif aidatlarını ödemediği için temerrüde düşürülen üyeler

Değerli üstadlarım ;

Bir yapı kooperatifine, kura çekiminden sonra kura
dışı tutulan bodrum katlar ( proje değişikliği ile
kömürlük olan yerler meskene dönüştürülmüş ve Belediye
tarafından bu durum onaylanmıştır.)bir kısım kişilere
" ŞARTLI ÜYE " olarak kaba inşaat halinde
satılmıştır.Satış işlemi harici ( resmi olmayan ) bir
sözleşme ile Koop. yönetimince 1997 yılında satılmış
ve bu sözl. uyarınca ; " diğer asil üyelerden istenen
aidatlar bu şartlı üyelerden istenmeyecek ve fakat bu
şartlı üyeler çatı yapılması ve kalorifer tesisatı
dışındaki üye aidat ödemelerinden sorumlu
tutulmaycaklardır." şeklindedir.Kooperatif henüz
inşaat faaliyetini tamamlayamamıştır. Şimdi ise yeni
Koop. Yönetimi bu şartlı üyelerden, diğer üyelerin
ödediği kadar aidat talep etmektedir.Şartı üyeler
kendi imkanları ile meskenlerini tamalamış ve
oturmaktadırlar.Diğer( asil )üyelerin kullanım alanı
120m2 iken bu şartlıüyelerin meskenleri75 m2'dir.
Sorum şu ; Bildiğim kadarıyla Yapı Koop. 'lerine
şartlı üye kabulü mümkün değil.Ayrıca haricen
düzenlenen satış sözleşmesi de geçerli
değildir.Koopratif aidatlarını ödemediği için
temerrüte düşürülen bu üyeler sebepsiz zenginleşme hükümleri dışında ne yapmalıdırlar

Alıntı: Mesaj Sahibi:kezzy

Alıntı: Sorum şu ; Bildiğim kadarıyla Yapı Koop. 'lerine şartlı üye kabulü mümkün değil.Ayrıca haricen düzenlenen satış sözleşmesi de geçerli değildir.Koopratif aidatlarını ödemediği için temerrüte düşürülen bu üyeler sebepsiz zenginleşme hükümleri dışında ne yapmalıdırlar

Sayın kezzy,

Temerrüde düşürmekten kastınız nedir? Üyelikten ihraç mı? Yoksa ihraç prosedürünün başlangıcı olan, 1. ihtarname mi? Yoksa sadece aidat borcunu bildiren bir ihbarname mi? Aidat artırma kararı Genel Kurul tarafından mı alınmış? Alındıysa müvekkiliniz o karara muhalefet etmiş mi?

Kural olarak kooperatif üyeleri arasında eşitlik sözkonusu olmalıdır. Bu yönüyle "şartlı üyelik" eşitsizlik yaratıyorsa diğer üyeler itiraz edebilmektedir.

İhraç kararı var ve kesinleşmişse...Açacağınız dava ödediğiniz bedellerin istirdatı bakımından olacaktır. Burada da sürelere dikkat etmek gerekmektedir.

Saygılarımla

sayın av. suat ergin,

söz konusu üyelerin aidatlarının artırılmasına ilişkin karar genel kurul tarafından değil yönetim kurulu tarafından alınmış olup bu husus müvekkile bir ihbarnameyle tebliğ edilmiştir.

ilgilendiğiniz için teşekkür ederim.

Saygılarımla

Alıntı: Değerli üstadlarım ; Bir yapı kooperatifine, kura çekiminden sonra kura dışı tutulan bodrum katlar ( proje değişikliği ile kömürlük olan yerler meskene dönüştürülmüş ve Belediye tarafından bu durum onaylanmıştır.)bir kısım kişilere " ŞARTLI ÜYE " olarak kaba inşaat halinde satılmıştır.Satış işlemi harici ( resmi olmayan ) bir sözleşme ile Koop. yönetimince 1997 yılında satılmış ve bu sözl. uyarınca ; " diğer asil üyelerden istenen aidatlar bu şartlı üyelerden istenmeyecek ve fakat bu şartlı üyeler çatı yapılması ve kalorifer tesisatı dışındaki üye aidat ödemelerinden sorumlu tutulmaycaklardır." şeklindedir.Kooperatif henüz inşaat faaliyetini tamamlayamamıştır. Şimdi ise yeni Koop. Yönetimi bu şartlı üyelerden, diğer üyelerin ödediği kadar aidat talep etmektedir.Şartı üyeler kendi imkanları ile meskenlerini tamalamış ve oturmaktadırlar.Diğer( asil )üyelerin kullanım alanı 120m2 iken bu şartlıüyelerin meskenleri75 m2'dir. Sorum şu ; Bildiğim kadarıyla Yapı Koop. 'lerine şartlı üye kabulü mümkün değil.Ayrıca haricen düzenlenen satış sözleşmesi de geçerli değildir.Koopratif aidatlarını ödemediği için temerrüte düşürülen bu üyeler sebepsiz zenginleşme hükümleri dışında ne yapmalıdırlar

Sayın kezzy,

Müvekkiliniz ortaklığa genel kurul kararı ile (Sözünü ettiğiniz şartlarla) alınmamışsa, diğer ortaklar gibi aidatlardan sorumlu olur. 11. H.D. 16.04.1994-E.2568/K.2729

Yönetim kurulu, kooperatifin faaliyetini sürdürebilmesi için gerekli mali katkıyı tespit edip, ortaklardan isteyebilir. Bu hususta genel kurulca karar alınması gerekli değildir. Ancak talep edilen miktarlar KK 31 inci maddedeki ek ödenek ise KK 52 inci maddesindeki niteliği taşıdığı takdirde durum farklıdır.

Dolayısıyla verdiğiniz bilgiler yeterli olmamaktadır. Gönderilen ihbarnamede bu aidat talebine ilişkin başkaca açıklama var mı?

Alıntı: Ayrıca haricen düzenlenen satış sözleşmesi de geçerli değildir.

Bu bilgi kooperatiflerle ilgili ihtilaflarda geçerli değildir.

KK 'nun ilgili maddelerini de aktarıyorum:

Alıntı: ) HAK VE VECİBELERDE EŞİTLİK MADDE 23 - Ortaklar bu Kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler 3. EK ÖDEME YÜKLEMİ MADDE 31 - Anasözleşme, ortakları ek ödemelerle yükümlendirebilir. Ancak,ek ödemelerin yalnız bilanço açıklarını kapatmada kullanılması şarttır. Eködeme yükleme sınırsız olabileceği gibi belirli miktarlarla veya iş hacmi ile veya paylarla orantılı olarak sınırlandırılabilir 2. ORTAKLARIN PAYLARININ ARTIRILMASI MADDE 52 - (Değişik 1. fıkra: 2475 - 8.6.1981) Ortakların şahsi sorumluluklarının ağırlaştırılması veya ek ödeme yükümleri ihdası hakkında alınacak kararlar için bütün ortakların 3/4'ünün rızası gereklidir. Ancak, kamu kuruluşlarındankredi alan kooperatiflerin kredi miktarının artırılmasından yararlanmak üzere alacakları kararlarda bu şart aranmaz ve 51 inci maddenin birinci fıkrasıhükmü uygulanır. Kararlar, ilandan başlayarak üç ay içinde kooperatiften çıktıklarını bildirmeleri halinde bunlara katılmayan ortakları bağlamaz. Bu takdirde kooperatiften çıkma beyanı, kararın yürürlüğe girdiği tarihten başlamak üzere hüküm ifade eder. Bu suretle kooperatiften çıkma hakkının kullanılması, bir ayrılma tazminatı ödenmesine bağlı kılınamaz.

Saygılarımla