İhtarı noterdenmi yoksa iadeli taahhütlü göndermek gerekir

Akde muhalefet eden kiracıya B.K.256 md gereğince ihtar göndermemiz gerekiyor. Acaba ihtarı iadeli taahhütlü mektupla gönderebilirmiyim. Yoksa ispat açısından noterden göndermem gerekirmi. İadeli taahhütlü mektupla göndereceğimiz ihtarın içeriğini kiracı inkar edebilirmi. Zaman ayırıp cevaplayan arkadaşlara şimdidine teşekkür ederim...

B.K. 256 madde gereğince akte aykırılık nedeniyle dava açılabilmesinin ön şartı ,davalı kiracıya ihtar çekilmesidir. Bu ihtarın çekilmesinde şekli bir zorunluluk zikredilmemiştir. Önemli olan keşide edilen ihtarın, davalı kiracı tarafından tebellüğ edilmesini temin etmektir. Bu açıdan ihtarın iadeli tahhütlü veya noter vasıtasıyla yapılması ispat açısından önem taşımaktadır. Kanaatimce ihtarı noter kanalıyla çekmeniz sizi olabilecek sıkıntılardan kurtaracaktır. Bir de şu notu eklemek istiyorum; ihtarınızda karşı tarafa akte aykırılığı sonlandırması için makul bir süre vermeyi unutmayın! Aksi takdirde ihtarınız hukuki sonuç doğurmaz. Yardımcı olabilmek umuduyla!

• İhtarın iadeli taahhütlü olarak gönderildiğini ispat etmek, bu konuda kiracının çıkarabileceği itirazları önlemek amacıyla, gönderme kartının arkasına “2006/9, 10, 2007/2 kiralarıyla ilgili BK 260’a göre temerrüt ihtarı vardır” kaydı yazılmasında yarar vardır.
Bu şekilde yollanan ihtarnamede herhangi bir sakınca doğacağını sanmıyorum. yine ihtarnameyi düzenlerken;
BK 260’daki ihtarla,
a) ödenmeyen kiralar belirtilmelidir, yani hangi ayların hangi tutardaki kiralarının ödenmediği açık olarak gösterilmelidir,
b) yasal süre, örneğin otuz günlük süre açık olarak yazılmak suretiyle birikmiş kiraların bu sürede ödenmesi gerektiği belirtilmelidir,
c) yasal sürede, örneğin otuz günlük sürede birikmiş kiraların ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceği bildirimi yapılmalıdır