tapu iptali

merhaba

Ben yeni avukatliga baslamis bir avukatim yeni bir dava aldim .I.B.B muvekkilime tapu iptali davasi acmis sebebide tasinmazin 1966 dan beri yesil alan olarak kullanildigi. Davaci dilekcesinde kamulastirma yasasi 38 ye gore kamulastirma yapilmis ancak islemleri tamamlanmamis veya kamulastirma hic yapilmamis iken kamu hizmetine ayrilarak veya kamu yararina yonelik bir ihtiyaca tahsis edilerek uzerinde tesis yapilan tasinmaz malin malik zilyed veya mirascilarinin bu tasinmaz mal ile ilgili her turlu dava hakki 20 yil gecmekle duser. bu madde 2003 de kaldirilmistir ancak anayasa mahkemesi nin iptal kararlarinin geriye yurumeyecegi ilkesi uyarinca kamulastirma yasasinin 38. maddesinin iptal edilmesinden onceki kazanilmis haklara uygulanmasi imkani da bulunmamaktadir.gerekcesiyle yargitay 5. huk dairesinin bozma kararinida dilekcesine koymustur.bu sebeple tapu kaydinin iptaliyle belediye adina tescilini istemistir .
bu durumda ne yapabilirim yardimci olursaniz sevinirim
iyi calismalar

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=29844

Merhaba genç meslektaşım;

Şu anki hukuki durum aynen şöyledir:

1983 yılından evvel yapılmış el atmalardan dolayı kamu kurumları lehine bedelsiz olarak taşınmazın kamuya terkinine karar verilmekte.
Zira Anayasa Mahkemesi 2942 sayılı Kamulaştrıma Kanunu'nun 38. maddesini 2003 yılında iptal etmiştir. Bu karar resmi gazatede yayımlanana kadar 20 yıllık hak düşürücü süresi dolan (haliyle 1983 ve daha önceki el atmalar oluyor bu) el atmalardan dolayı malikler bir bedel talep edemiyorlar. Bu durumda siz kamulaştırmasız el atma davası açtıysanız davanız reddediliyor, belediye bedelssiz kamuya terkin davası açtıysa davaları kabul ediliyor.
Fakat, malikler aleyhine Türk mahkemelerinde verilen bu kararlar Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi nezdine defaaten taşınmış ve AİHM tarafından, mülkiyet hakkının dokunulmazığı gerekçesi ile, Türkiye defaaten tazminata mahkum edilmiştir.
Türkiye'nin AİHM nezdinde sürekli mahkum edilmesi durumunu nazara alan Bayındırlık ve İskan Bakanlığı bir kanun taslağı hazırlamış ve taslak bu aralar meclisin gündemine alınmayı beklemektedir.
Bu kanun taslağı sebebiyle de 38. maddeden kaynaklanan davalar Yargıtay'da karara bağlanmadan bekletilmektedir. Hatta bu kanun taslağının çıkması beklendiğinden, Yargıtay'da bu hususta yapılan tevhid-i içtihat toplantısı üç defadır ertelenmektedir. Yeni yapılacak toplantı da zannedersem temmuz ayına tehir edildi.
Hazırlanan kanun taslağı;
görülmüş ve malik aleyhine kesinleşmiş davalar da dahil, kamulaştırma yapılmadan el atılan tüm taşınmazların bedellerini, el atma tarihlerine bakılmaksızın, maliklerine ödemeyi içermektedir.
Onun için İBB'nin açtığı davada, gerek Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın bu çalışmasının ve gerekse Yargıtay'ın tevhid-i içtihat kararının bekletici mesele yapılmasını isteyin ve zaman kazanın.
Arzu ederseniz aynı davada mukabil "kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel" davası da ikame edebilirsiniz. Dilerseniz de görülmekte olan davanın soncunu bekleyip ona göre kamulaştırmasız el atma davası açabilirisiniz.

Yukarıda bahsettiğim bu çalışma TBMM'de 18.06.2010 tarihinde kabul edilerek kanunlaştı.

Kanun Metni:

KAMULAŞTIRMA KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN

Kanun No. 5999

Kabul Tarihi: 18/6/2010

MADDE 1- 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
"Kamulaştırmasız el koyma sebebiyle tazmin
GEÇİCİ MADDE 6- Kamulaştırma işlemleri tamamlanmamış veya kamulaştırması hiç yapılmamış olmasına rağmen 9/10/1956 tarihi ile 4/11/1983 tarihi arasında fiilen kamu hizmetine ayrılan veya kamu yararına ilişkin bir ihtiyaca tahsis edilerek üzerinde tesis yapılan taşınmazlara veya kaynaklara kısmen veya tamamen veyahut irtifak hakkı tesis etmek suretiyle malikin rızası olmaksızın fiili olarak el konulması sebebiyle, malik tarafından ilgili idareden tazminat talebinde bulunulması halinde, öncelikle uzlaşma yoluna gidilmesi esastır.
Tazminat müracaatı üzerine, fiilen el konulan taşınmazın veya üzerinde tesis edilen irtifak hakkının malikin müracaat ettiği tarihteki tahmini değeri; bu Kanunun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasına göre teşkil edilen kıymet takdir komisyonu marifetiyle, taşınmazın el koyma tarihindeki nitelikleri esas alınmak ve bu Kanunun 11 inci ve 12 nci maddelerine göre hesaplanmak suretiyle tespit edilir. Tespitten sonra, bu Kanunun 8 inci maddesinin üçüncü fıkrasına göre teşkil olunan uzlaşma komisyonunca, müracaat tarihinden itibaren en geç altı ay içerisinde 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre tebliğ edilen bir yazı ile, tahmini değer bildirilmeksizin, talep sahibi uzlaşma görüşmelerine davet edilir.
Uzlaşma; nakdi ödeme, idareye ait taşınmazın trampası, idareye ait taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak tanınması veya imar mevzuatı çerçevesinde başka bir yerde imar hakkı kullandırılması suretiyle yapılabilir.
Uzlaşma görüşmeleri, hukuki veya fiili engel bulunmadığı takdirde davete icabet tarihinden itibaren en geç altı ay içerisinde sonuçlandırılır ve uzlaşmaya varılıp varılmadığı, malik veya temsilcisi ile komisyon üyeleri tarafından imzalanan bir tutanağa bağlanır. Bu tutanak ile uzlaşma görüşmelerine ilişkin bilgi ve belgeler, açılacak davalarda taraflar aleyhine delil teşkil etmez. Uzlaşmaya varılması halinde, üzerinde uzlaşılan hakkın türünü, tanınma şart ve usullerini, nakdi ödemede bulunulacak ise miktarını ve ödeme şartları ile taşınmazların tesciline veya terkinine dair muvafakati de ihtiva eden bir sözleşme akdedilerek bu sözleşme çerçevesinde işlem yapılır ve uzlaşma konusu taşınmazlar resen tapuya tescil veya terkin edilir.
Uzlaşılan nakdi tazminat bedeli, bütçe imkanları dahilinde, sonraki yıllara sari olacak şekilde taksitli olarak da ödenebilir. Taksitli ödeme süresince, 4/12/1984 tarihli ve 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanuna göre ayrıca kanuni faiz ödenir.
İdare ve malik arasında uzlaşma sağlanamadığı takdirde, uzlaşmazlık tutanağının tanzim edildiği veya ikinci fıkradaki sürenin uzlaşmaya davet olmaksızın sona erdiği tarihten itibaren üç ay içerisinde malik tarafından sadece tazminat davası açılabilir. Dava açılması halinde, fiilen el konulan taşınmazın veya üzerinde tesis edilen irtifak hakkının müracaat tarihindeki değeri, ikinci fıkranın birinci cümlesindeki esaslara göre mahkemece tespit ve taşınmazın veya hakkın idare adına tesciline veya terkinine ve malike tazminat ödenmesine hükmedilir. Tescile veya terkine ilişkin hüküm kesin olup tarafların hükmedilen tazminata ilişkin temyiz hakkı saklıdır.
Kesinleşen mahkeme kararlarına istinaden bu madde uyarınca ödemelerde kullanılmak üzere, ihtiyaç olması halinde, idarelerin yılı bütçelerinde sermaye giderleri için öngörülen ödeneklerden yüzde iki pay ayrılır. Kesinleşen alacakların toplam tutarının ayrılan ödeneğin toplam tutarını aşması halinde, ödemeler, sonraki yıllara sari olacak şekilde, garameten ve taksitlerle gerçekleştirilir. Taksitlendirmede, bütçe imkanları ile alacakların tutarları dikkate alınır. Taksitli ödeme süresince, 3095 sayılı Kanuna göre ayrıca kanuni faiz ödenir. İdare tarafından, mahkeme kararı gereğince nakdi ödeme yerine, üçüncü fıkrada belirtilen diğer uzlaşma yolları da teklif edilebilir ve bu maddenin uzlaşmaya ilişkin hükümlerine göre işlem yapılabilir.
Bu maddenin tazminata ilişkin hükümleri, vuku bulduğu tarih itibarı ile bu maddenin kapsamında olan kamulaştırmasız el koymadan dolayı açtıkları tazminat davası süre bakımından dava hakkının düştüğü gerekçesiyle reddedilmiş olanlar hakkında da uygulanır. Evvelce açtıkları davalar sonunda tazminat almaya hak kazanmış veya süre dışındaki sebeplerden dolayı davaları reddedilmiş olanlar hakkında bu madde hükümleri uygulanmaz. Ancak, gerek iç hukuka ve gerekse milletlerarası hukuka göre evvelce açtıkları davalar sonunda hak kazanmış oldukları tazminat henüz ödenmemiş olanlara, idare tarafından nakdi ödeme yerine, üçüncü fıkrada belirtilen diğer uzlaşma yolları teklif edilebilir ve bu maddenin uzlaşmaya ilişkin hükümlerine göre işlem yapılabilir.
Vuku bulduğu tarih itibarı ile bu maddenin kapsamında olan kamulaştırmasız el koymadan dolayı bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce tazmin talebiyle dava açmış olanlar; bu madde hükümlerine göre uzlaşma yoluna gitmeyi isteyip istemediklerini bu maddenin yürürlüğe girmesinden itibaren üç ay içinde idareye ve mahkemeye verecekleri dilekçeler ile bildirebilirler. Uzlaşma talebi üzerine, uzlaşma görüşmelerinin neticesine kadar dava bekletilir; uzlaşılamaması halinde, uzlaşmazlık tutanağının mahkemeye sunulmasından sonra davaya devam edilir.
Bu madde uyarınca ödenecek olan tazminatın tahsili sebebiyle idarelerin mal, hak ve alacakları haczedilemez."
MADDE 2- Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 3- Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.