kat irtifak sahibinin muvafakatı, arsa payı düzeltme

Merhabalar,

Olay:
Arsa sahibi A, müteahhit MT ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca 1 bodrum kat + 1 zemin kat ve 2 normal katdan oluşan bina inşaası için anlaşırlar. Sözleşme uyarınca 2. kattaki daire A'nın, zemin ve 1. kattaki daire MT'nin olacaktır. İnşaat yapım aşamasındayken belediye bir kat daha çıkma izni verir. Fakat bina 3 katlı yapılır. Buna rağmen Arsa sahibi A "ileride 4. kat çıkılması halinde 4. katın mülkiyetinin kendisine yani arsa sahibine tescil edilceğine dair müteaahitten noter onaylı feragat alır.
Zemin kat halen MT adına tescillidir.
Müteahhit MT 1. kattaki daireyi Üçüncü kişi Ü'ye satar.
Arsa sahibi 2. kattaki daireyi ve henüz yapılamamış 4. katı müvekkilim MV'ye satar.
Müvekkilim MV 4. katı çıkmak istemektedir. Fakat arsa payı düşecek olan Ü buna razı gelmemektedir. Müteahhit MT ise onay vermektedir.

Soru
1- Ü nün muvafakati için ne yapmak gerekir.
2- Arsa payı düzeltme davası henüz yapılmamış 4. kat olmasına rağmen açılabilir mi?
3- Üçüncü kişi Ü iyiniyet iddiasında bulunabilir mi?
4- Açılacak dava ne olabilir?


Ayrıca Müteahhit MT anahtar teslimi inşaat yapması gerekirken çatıyı yapmamış, en üst katta bulunan müvekkilim MV çatı ve izolasyon için 15000 TL harcamıştır. Bu 15000 TL için müteahhit MT'ye mi dava açmamız lazım (arsa sahibinin halefi olması hasebiyle) yoksa kat irtifakı sahiplerine hissesi oranında rücu mu etmesi gerekir?

içinden çıkamadığım bu durum hakkında bana yardımcı olacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim. Saygılar...