Tapuda Arsa Olarak Gözüken Yer için Ön alım Davası

Merhaba sayın meslektaşlarım bir konuda yardımlarınızı bekliyorum
Olayda Abi ve Kardeş söz konusu. 4 katlı apartmanda Abi 2. katta Kardeş 1. katta oturuyor 3. katı abi bir üçüncü kişiye satmak istiyor ve bu kişiyi kardeş kesinlikle istemiyor. Bunun yerine kendisi almak istiyor. Ama abi çok afaki bir rakam istiyor kardeşinden. asıl duruma gelecek olur isek bu apartman tapuda arsa belediye kayıtlarında ise olduğu gibi gözüküyor.

Tapuda daire olarak gözükse ön alım davası açacağım ancak arsa olarak gözüküyor. Bu halde nasıl bir yol izlemem gerek tecrübeli meslektaşlarımdan bu konuda bilgi istiyorum. Ayrıca dava masrafları konusunda da bilgi verirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar ve şimdiden teşekkürler.

Böyle bir şey var ama sizin tatmin eder mi bilmiyorum...
kaynak:www.kazanci.com
"Bu bakımdan somut olayda da mahkemece öncelikle davaya konu taşınmaz üzerindeki yapının mevcut haliyle imar mevzuatına ve bulunduğu yerin imar durumu ile fenne aykırılık oluşturmadığı veya imara ya da projeye aykırılıklar giderildiği takdirde onay verilebileceğinin saptanması halinde, öncelikle aykırılıkların giderilmesi daha sonra yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp, ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması, ayrıca Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde sayılan belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davalı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün ( konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek ) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre, taksim yoksa çekilecek kura ile önce her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi ve mimari proje ile yönetim planı gibi belgeleri paydaşların ( tanınan süreye rağmen ) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması suretiyle tahkikatın ikmal edilmesinden sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine; belirtilen koşulların oluşmaması halinde satışa karar verilmesi gerekir. "

Alıntı: Yazan advocate7 Merhaba sayın meslektaşlarım bir konuda yardımlarınızı bekliyorum Olayda Abi ve Kardeş söz konusu. 4 katlı apartmanda Abi 2. katta Kardeş 1. katta oturuyor 3. katı abi bir üçüncü kişiye satmak istiyor ve bu kişiyi kardeş kesinlikle istemiyor. Bunun yerine kendisi almak istiyor. Ama abi çok afaki bir rakam istiyor kardeşinden. asıl duruma gelecek olur isek bu apartman tapuda arsa belediye kayıtlarında ise olduğu gibi gözüküyor. Tapuda daire olarak gözükse ön alım davası açacağım ancak arsa olarak gözüküyor. Bu halde nasıl bir yol izlemem gerek tecrübeli meslektaşlarımdan bu konuda bilgi istiyorum. Ayrıca dava masrafları konusunda da bilgi verirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar ve şimdiden teşekkürler.

Taşınmaz her ne kadar, resmi kayıtlarda arsa vasfında görünüyorsa da, fiiliyatta arsa üzerinde bir apartman söz konusu. Ayrıca anlatımınızdan anlaşıldığı kadarıyla, bu apartmandaki bağımsız bölümler, paydaşlar arasında fiilen taksim edilmiş durumda. Yargıtay'ın ise, fiili taksim halinde açılan önalım davasının reddi gerekeceği yönünde yerleşik içtihatları vardır.

Alıntı: Yazan detay82 Taşınmaz her ne kadar, resmi kayıtlarda arsa vasfında görünüyorsa da, fiiliyatta arsa üzerinde bir apartman söz konusu. Ayrıca anlatımınızdan anlaşıldığı kadarıyla, bu apartmandaki bağımsız bölümler, paydaşlar arasında fiilen taksim edilmiş durumda. Yargıtay'ın ise, fiili taksim halinde açılan önalım davasının reddi gerekeceği yönünde yerleşik içtihatları vardır.

aslında öncelik olarak ortaklığın giderilmesi davasını düşündüm ancak bir üçüncü kişinin çok yakın zamanda olaya dahil olacağı konusu kafamı karıştırıyor. Ayrıca sizin söyleminizden anladığım kadarı ile kişi istediğine satabilecek kendi kullanımında olan bölümü peki bu halde önalım davasının işlevselliği nerede kaldı ?

Alıntı: Yazan incapita Böyle bir şey var ama sizin tatmin eder mi bilmiyorum... kaynak:www.kazanci.com "Bu bakımdan somut olayda da mahkemece öncelikle davaya konu taşınmaz üzerindeki yapının mevcut haliyle imar mevzuatına ve bulunduğu yerin imar durumu ile fenne aykırılık oluşturmadığı veya imara ya da projeye aykırılıklar giderildiği takdirde onay verilebileceğinin saptanması halinde, öncelikle aykırılıkların giderilmesi daha sonra yapının fiili durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp, ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması, ayrıca Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde sayılan belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davalı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün ( konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek ) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre, taksim yoksa çekilecek kura ile önce her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi ve mimari proje ile yönetim planı gibi belgeleri paydaşların ( tanınan süreye rağmen ) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması suretiyle tahkikatın ikmal edilmesinden sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine; belirtilen koşulların oluşmaması halinde satışa karar verilmesi gerekir. "

Sayın İncapita cevabınız için çok teşekkür ederim bende bir önceki mesajımda da belirttiğim gibi ortaklığın giderilmesi davası açmayı düşünüyor idim ancak asıl sorunsal olan burada 3. kişinin olaya müdahil olması ve dairelerden birinin bu 3. kişiye satılmak istenmesi

T.C.
YARGITAY
14. HUKUK DAİRESİ
E. 2013/4607
K. 2013/6642
T. 3.5.2013
• ÖNALIM HAKKINA DAYALI PAYIN İPTALİ TESCİLİ İSTEMİ ( Davacının ya da Önceki Malikinin Kullandığı ve Davalıya Pay Satan Paydaşın Kullandığı Ayrı Ayrı Bölümler Varsa Satıcı Zamanında Kullanıma Karşı Çıkmayan O Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının İddia Etmesi Dürüstlük Kuralı İle Bağdaşmayacağı )
• FİİLEN TAKSİM EDİLEREK KULLANILAN TAŞINMAZ ( Önalım Davalarında Fiili Taksime Değer Verilmesi İçin Taksimin Yazılı Olarak Yapılması ya da Taşınmazın Çok Sayıda Paydaşının Bulunması Halinde Tüm Paydaşları Tarafından Fiilen Kullanılan Bölümlerin Olması Gerekmediği )
• TAŞINMAZIN YARI PAYININ 3. KİŞİYE SATILMASI ( Davacının Davalı 3. Kişiye Karşı Açtığı Önalım Hakkına Dayalı Payın İptali İle Tescili İsteminin Dürüstlük Kuralı İle Bağdaşmayacağı - Davanın Reddi Gerektiği/Taşınmazın Fiilen Taksim Edilerek Kullanıldığı )
• DÜRÜSTLÜK KURALINA AYKIRILIK ( Davacının ya da Önceki Malikinin Kullandığı ve Davalıya Pay Satan Paydaşın Kullandığı Ayrı Ayrı Bölümler Varsa Satıcı Zamanında Kullanıma Karşı Çıkmayan O Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının İddia Etmesi Dürüstlük Kuralı İle Bağdaşmayacağından Davanın Reddi )
• TAPUDA PAY SATIŞI NEDENİYLE ÖN ALIM HAKKININ KULLANILMASI ( Davacının Kullandığı ve Davalıya Pay Satan Paydaşın Kullandığı Ayrı Ayrı Bölümler Varsa Satıcı Zamanında Kullanıma Karşı Çıkmayan O Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının İddia Etmesi Dürüstlük Kuralı İle Bağdaşmayacağı )
4721/m.2, 734
14.2.1951 Gün ve 17/1 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı

ÖZET : Dava, önalım hakkına dayalı payın iptali ile davacı adına tescili isteğine ilişkindir. Dava konusu edilen taşınmazdaki 1/2 pay taşınmazın diğer paydaşı tarafından davalıya satılmıştır. Yapılan pay satışının noter aracılığı ile bildirilmemesi nedeniyle davacı iki yıllık hak düşürücü süre içinde açtığı dava ile önalım hakkının tanınmasını istemiştir. Taşınmazın fiilen taksim edilerek kullanıldığı anlaşılmaktadır. Önalım davalarında fiili taksime değer verilmesi için taksimin yazılı olarak yapılması ya da taşınmazın çok sayıda paydaşının bulunması halinde tüm paydaşları tarafından fiilen kullanılan bölümlerin olması gerekmez. Davacının ya da önceki malikinin kullandığı ve davalıya pay satan paydaşın kullandığı ayrı ayrı bölümler var ise satıcı zamanında kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeni ile önalım hakkını kullanması dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağından davanın reddine karar verilmesi gerekir.
kaynak:www.kazanci.com