Tapuda arsa vasfında gözüken dairenin satışında KDV sorunu?

İcra dairesinde taşınmaz (daire) satışı söz konusu.Satılan gayrımenkul tapuda arsa vasfında (daire olarak bilirkişi fiyat biçmiştir) .İcra müdürü kdv oranının % 18 olacağını söyledi. Bu hususta karar örneği veya vergi dairesi tebliği aradım bulamadım.Daire 130 metrekaredir. Bana göre % 1 olmalı ...Yardımlarınızı bekliyorum.

K.D.V. Kanununun 28. maddesine ekli 1 sayılı listenin 11. sırasına göre, 150 m2 ye kadar olan konutlarda K.D.V. oranı % 1 dir. Olayımızda daire 130 m2 olduğuna göre K.D.V. oranının % 1 olması lazım.

Saygılar

karar örneği yada vergı dairesi genelgesi bu husuta eklenırse sorunu çözeceğiz..saygılar

"KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNUNUN 28 ve 29 UNCU MADDESİNE İLİŞKİN

(2007/13033 SAYILI KDV ORANLARINA İLİŞKİN GENEL KARARNAME İLE BU KARARNAMEDE 2008/13234, 2008/13426, 2008/13902, 2008/14092, 2009/14802, 2009/14812 SAYILI KARARNAMELER İLE YAPILAN EK VE DEĞİŞİKLİKLER DAHİL)

MADDE 1 – (1) Mal teslimleri ile hizmet ifalarına uygulanacak katma değer vergisi oranları;
a) Ekli listelerde yer alanlar hariç olmak üzere, vergiye tabi işlemler için, % 18
b) Ekli (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için, % 1
c) Ekli (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için, % 8
olarak tespit edilmiştir.
........
........
(I) SAYILI LİSTE
........
........
11- Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m2’nin altındaki konutlara isabet eden kısmı,"

http://www.gib.gov.tr/index.php?id=830

İcra Müdürü anlamadım deyip duruyoo daha açıklayıcı bir karar örneği bulabilirmiyiz...saygılar

Konutun payına düşen (mütemmin cüz'i)arsanın KDV oranı, konutun 150 m2 den düşük olması halinde (I) SAYILI LİSTE'nin 11. sırasına göre %1 dir. Varsa kalan arsa %18 dir.

İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığından yazılı görüş isteyebilirsiniz.

Meslektaşım lehimize çıkacağından eminim ama zoruma gidiyor....keyfiyet başka bişey değil.Sorma işlemi zaman kaybettirir kimbilir kaç ayda cevap gelir.Çok saolun.

Avukat değil mali müşavirim.

Dava konunuzla ilgili idarenin farklı bir görüşü;

/////////////

Mahkemece satışı yapılan taşınmaza uygulanacak KDV oranı hk.(17.11.2005)

T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)


Sayı: B.07.1.GİB.4.06.17.01/KDV-14028-13/
Konu : Mahkemece satışı yapılan taşınmaza uygulanacak KDV oranı

……… ………………………..

İlgi : ……………………….Esas Nolu yazınız.

İlgide kayıtlı yazınızda bahsedilen hususla ilgili Başkanlığımız görüşü aşağıdaki gibidir.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-d maddesi ile müzayede mahallerinde yapılan satışların katma değer vergisine tabi olduğu hükme bağlanmış olup, konu ile ilgili olarak yayımlanan 15 Seri Nolu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin (I) bölümünde, cebri icra, izale-i şuyu, ipoteğin paraya çevrilmesi, tasfiye gibi nedenlerle müzayede mahallerinde yapılan açık artırma, pazarlık ve diğer şekillerdeki satışların katma değer vergisine tabi bulunduğu, verginin mükellefinin ise satışları düzenleyen özel ve resmi kişi ve kurumlar olduğu belirtilmiştir.
Buna göre, mahkeme satış memurluklarınca yapılan satışlar, müzayede usulü ile yapıldığından, müzayedeye ayrılmış yerde yapılıp yapılmadığına ve cebri veya ihtiyari olup olmadığına bakılmaksızın katma değer vergisine tabi bulunmaktadır.
Ayrıca aynı Kanunun 28’inci maddesinde, “Katma değer vergisi oranları vergiye tabi her bir işlem için % 10’dur. Bakanlar Kurulu bu oranı dört katına kadar artırmaya, % 1’e kadar indirmeye, bu oranlar dahilinde muhtelif mal ve hizmetler ile bazı malların perakende safhası için farklı vergi oranları tespit etmeye yetkilidir.” hükmüne yer verilmiştir. Kanunun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 2002/4480 sayılı Kararname eki I sayılı listenin 11’inci sırasında, net alanı 150 m2 ye kadar konut teslimlerinin %1 oranında katma değer vergisine tabi olduğu belirtilmiştir.
Bu itibarla, mahkemenizce pazarlık suretiyle satışı gerçekleştirilen ve tapuda, Yakup ANBARKÜTÜK adına Çorum İli, Sungurlu İlçesi, Turan Mahallesi, 267 nolu ada ve 14 nolu parsel üzerinde 303,65 m2miktarlı avlulu kerpiç ev olarak kayıtlı bulunan ve değeri bilirkişi tarafından arsa ve ev olarak ayrı ayrı tespit edilen taşınmazın, bilirkişi raporunda mesken olarak kullanıma uygun olduğu belirtilen 72.9 m2 miktarlı bölümü, 150 m2’nin altında olduğundan, bu bölüme isabet eden kesin satış bedeli üzerinden %1 oranında, arsa değerine isabet eden kesin satış bedeli üzerinden de genel oranda (%18) katma değer vergisi hesaplanması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.

http://www.avdb.gov.tr/y/mukteza/muk....asp?id=106029