yeni hmk tapu iptal ve tescili ihtiyati tedbir

merhabalar,

iki şirrket arasında yapılan sözleşme gereğince gayrimenkullerin adımıza tescili ile uğramış olduğum zararların tarafımıza ödenmesi bunun mümkün olmaması durumunda ödenen paranın iadesi ile uğranılan zararların tazmini adına tedbir talepli dava açacağım. gayrimenkuller büyükçekmece sınırlarında.

1- sözleşmede istanbul mahkemeleri yetkili kılınmış ancak eskiden olduğu gibi gayrimenkulün aynına ilişkin olacağı için kesin yetkiden dolayı davamı gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesinde yani büyükçemece de açabilirim diye düşünüyorum. ancak iki taraf da şşirket olması sebebiyle büyükçekmece değil bağlı olduğu yer bakırköy ticaret mahkemeleri yetkili ve görevlidir diye düşünüyorum doğru mudur?

2- ihtiyati tedbir talepli açacağım davayı. yeni hmk
İhtiyati tedbirin şartları
MADDE 389 – (1) Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir.

demektedir. şimdi ben parasını ödediğimiz iki dükkana dvrinin önlenmesi amacıyla tedbir talebinde bulunacağım. burada sıkıntı yok. geç teslim ve uğranılan menfi müspet zararlar için inşaat firmasının diğer gayrimenkullerine veya banka hesaplarına tedbir koyduramayacakmıyım yeni yasa sebebiyle?

Sizin de belirtmiş olduğunuz gibi kesin yetki söz konusu.(m.12) Bu durumda yetki sözleşmesi ile ya da yorum ile yetkisiz bir mahkeme yetkili kılınamaz diye düşünüyorum.(m.18)
Ayrıca açacağınız davadaki uyuşmazlıklardan birisi sözleşme konusu dükkanların devri, diğeri ise sözleşmeye aykırılık nedeni ile müvekkillerinizin uğramış olduğu müspet zararın tazmini olacak anladığım kadarıyla. Bu halde de ikinci uyuşmazlık konusunu teminat altına almak için davalının diğer gayrımenkulleri üzerine tedbir konmasını talep etmenizde yasaya bir aykırılık olmaz.

teşekkürler. benim takıldığım nokta şu olmuştu. kanunda uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir denmesi idi. ben bunu sadece uyuşmazlık konusu malın üzerine ihtiyati tedbir konulabilir diğer malalra konulamaz şeklinde algıladım. acaba yanılıyormuyum.

Yeni HMK sonrası ihtiyati tedbirin sadece uyuşmazlık konusu hakkında istenebileceğini, diğer hak ve alacaklarla ilgili ihtiyati haciz talebinin daha uygun olduğunu düşünüyorum.

o zaman şöyle düşünelim. benim davamda uyuşmazlık konuları
1)parası verilen dükkanların tapuda teslim edilmemesi
2)parası verilen dükkanların neredeyse yarısının olmaması. yani 300 m2 olması gereken yerin 150 m2 olması. dolayısıyla verdiğim paranın yarısının iadesi gerek. kısacası uyuşmazlık konusu para oluyor. o zaman para konusunda tedbir kararı verilebilir. bunu da nasıl sağlarız ya davalının başka bir gayrimenkulüne ya da banka hesaplarına tedbir koydurarak.

söylediklerim doğrumudur?