Mahkeme kararıyla Kat İrtifakı

Merhabalar
190 kadar bağımsız bölümün bulunduğu bir site tapuda hala arsa olarak gözükmektedir. Bu sebeple malikler tarafından kat irtifakı kurulmak isteniyor ancak maliklerden bir kısmı ölü durumda.Mirasçılarının ise nerede olduğu tam olarak bilinmiyor ve herbirine ayrı ayrı tebligat yapılması oldukça zor bir durum ve yıllarca sürebilecek bir dava haline dönüşecek.Bu nedenle ölü olan malikler için kayyım atanması söz konusu olabilir mi?Ayrıca söz konusu siteye kat irtifakı kurulması için ne gibi evraklar gerekmektedir? Mahkeme tarafından ne gibi evraklar getirtilmesi gerekli ve maliklerin bir kısmı ölü olduğu için muvafakatlari nasıl alınacak? Dava öncesi herbirine ihtar mı çekilmesi gerekir?Başından benzer şekilde olay geçen meslektaşlar cevap verebilirse sevinirim.İyi çalışmalar

Alıntı: Kat Mülkiyeti Kanunu A) Genel kural: Madde 10 - Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. (DEĞİŞİK FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/3) (KOD 1) Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir. Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır. Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir. (EKLENMİŞ FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/3) Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan "bağımsız bölümlerin numaraları" yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Bu husus bağımsız bölümlerin beyanlar hanesinde gösterilir.

Alıntı: Kat Mülkiyeti Kanunu D) Kat irtifakının kurulması: Madde 14 - (DEĞİŞİK FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/7) (KOD 1) Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ve plân, (b) bendindeki yönetim plânı ile (c) bendindeki listeyi tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez. Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir. Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafından istenince, tescil, kat irtifakının tesciline ait resmi senete ve 12 nci maddede yazılı belgelere ve anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinin, evvelce verilmiş olan plana uygunluğunun belediyece tasdikine dayanılarak yapılır. (EKLENMİŞ FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/7) Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir.

Sayın Meslektaşım,
Söz konusu site birden fazla adayı kapsıyorsa kat mülkiyeti kanunu uygulanmaz ve ancak taşınmazda kat irtifakı kurulabilir. Şayet kanun gereği kat irtifakını kuramazsanız kat irtifakı kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.
Saygılar...

T.C.
YARGITAY
5. HUKUK DAİRESİ
Esas No.
1990/9893
Karar No.
1990/30279
Tarihi
06.11.1990

ÖZET
KAT İRTİFAKI İDARİ BİR İŞLEM OLUP BU İŞLEM TAPU DAİRELERİNCE YAPILIR. MAHKEMEDEN DAVA YOLUYLA KAT İRTİFAKI KURULMASI İSTEMİNDE BULUNULAMAZ.
Böyle bir karar buldum.Ancak mahkemeye müracaat ederek kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderimesi talebinde bulunsak mahkeme bunun için Yapı kullanma ruhsatını isteyecek.Bu ruhsatın alınabilesi içinde eski haliyle 7 trilyon bedel istiyor belediye.Zaten mahkemeye müracat edilmesindeki amaçlardan biri de bu .Konuya illişkin fikirlerinize ihtiyacımız var

bu konunun sonucu nedir acaba? kat mülkiyeti kuruldu mu?