yeni malik ihtarname çekmesine rağmen kiracının kirayı yeni maliğe ödememesi

evi satın alan yeni malik bunu kiracıya bildiriyor ve yeniden kira sözleşmesi yapmak istediğini kirayı artırmayacağını bildirdiği hesap numarasına yatırmasını bildiriyor.kiracı ihtarnameye cevabında yeni bir sözleşme yapmayacağını belirtmiş olduğu hesaba kirayı yatırmayacağını bildiriyor. bu durumda yani malik kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davasımı açmalı ama elinde sözleşme yok. yoksa meni müdahale davasımı açmalı? şimdiden herkese teşekkürler.

Sayın angel82
Elinizde kira sözleşmesinin olmaması doğal. İhtarnamede, sadece yeni malik olunduğunun ve kira parasının nereye yatırılacağının bildirildiği anlaşılıyor. Tahliyeye hak kazanılmadığını düşünüyorum.Yeni malikle yeniden sözleşme imzalamamak tahliye sebebi değil elbette. Şimdilik, sadece kira parasını talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.
Kolay gelsin.

Alıntı: Yazan angel82 evi satın alan yeni malik bunu kiracıya bildiriyor ve yeniden kira sözleşmesi yapmak istediğini kirayı artırmayacağını bildirdiği hesap numarasına yatırmasını bildiriyor.kiracı ihtarnameye cevabında yeni bir sözleşme yapmayacağını belirtmiş olduğu hesaba kirayı yatırmayacağını bildiriyor. bu durumda yani malik kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davasımı açmalı ama elinde sözleşme yok. yoksa meni müdahale davasımı açmalı? şimdiden herkese teşekkürler.

1-Yeni malik ihtarnameyi süresinde mi çekti(ve kiracının eline ulaştı)?

2- Kiracı cevabi ihtarnamede tam olarak ne dedi?

3- Men-i müdahale davası açamazsınız, kira ilişkisini tanımışsınız.

Alıntı: Yazan angel82 evi satın alan yeni malik bunu kiracıya bildiriyor ve yeniden kira sözleşmesi yapmak istediğini kirayı artırmayacağını bildirdiği hesap numarasına yatırmasını bildiriyor.kiracı ihtarnameye cevabında yeni bir sözleşme yapmayacağını belirtmiş olduğu hesaba kirayı yatırmayacağını bildiriyor. bu durumda yani malik kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davasımı açmalı ama elinde sözleşme yok. yoksa meni müdahale davasımı açmalı? şimdiden herkese teşekkürler.

Satın alma ile birlikte bir önceki malik'e ait bulunan taşınmazdan kaynaklanan kira alacak hakları gibi haklar da yeni malik'e BK.164. madde dairesinde kanuni temlik olarak intikal eder. Bu bağlamda kira akdinden doğan hak talepleri de BK.165 'e uygun şekilde bildirim yapılmak suretiyle yeni malik tarafından talep edilebilir.

İhtar ile yeni malik sıfatı ve ödeme talebi bildirilene kadar kiracı tarafından eski malik kiralayana yapılan ödemeler geçerlidir ve kiracıyı, bildirime kadar olan kira borcundan kurtarır. (BK.165)

Bildirimden itibaren kiracının yeni malike ödeme yapması lazımdır. Hal böyle olmasına rağmen kiracı eski malik kiralayana ödemeye devam ederse (BK.165 kapsamında) iyi niyetli olmadıkça boçtan ve borcu ödememenin sonuçlarından yeni malik'e karşı mesul olur. Ve bu bağlamda temerrüt ihtarı gönderilebilir kanaatindeyim.

Kiracı hiç ödeme ypmamışsa BK.260 kapsamında temerrüt ihtarnamesine maruz kalacağı açıktır.

Diğer yandan BK.166 ve 167 temelinde kiracının evvelki mal sahibi kiralayana yöneltebileceği def'ileri yeni malik'e yöneltme imkanı saklıdır, diye düşünüyorum.

Ayrıca, yeni malik sıfatıyla ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma imkanınız da vardır. Bunun için elinizde kira kontratının olması gerekmiyor. İhtardan itibaren 6. ayın bitiminde, ihtiyacınızı da ispatlamak kaydıyla tahliye davası açmanız mümkündür.

Alıntı: 6570 Sayılı Kanun Madde 7/d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

öncelikle çok teşekkür ederim. ihtiyaç yok aslında çekilen ihtarnameye verdiği cevaptan da anlaşılacağı gibi kiracı yeni maliği kabul etmemektedir.kira kontratına dayanarak icra takibi yapsam ve itiraz ederse dava açsam çünkü sizinde dediğiniz gibi yeni malik eski maliğin halefidir.elinde illaki kira sözleşmesinin olması gerekirmi eski maliğin ileri sürebileceği tüm hakları ileri süremez mi?

Alıntı: Yazan angel82 öncelikle çok teşekkür ederim. ihtiyaç yok aslında çekilen ihtarnameye verdiği cevaptan da anlaşılacağı gibi kiracı yeni maliği kabul etmemektedir.kira kontratına dayanarak icra takibi yapsam ve itiraz ederse dava açsam çünkü sizinde dediğiniz gibi yeni malik eski maliğin halefidir.elinde illaki kira sözleşmesinin olması gerekirmi eski maliğin ileri sürebileceği tüm hakları ileri süremez mi?

Eski malik'e ait tüm haklara yeni malik sahip olur. Bu itibarla yeni malik'i tanımıyorum demesinin bir anlamı yoktur.