Binaya kamera taktırma

Müvekkilim olan bina yöneticisi binadaki hırsızlıkların yoğunlaşmasından dolayı binaya kamera sistemi taktırmak istemektedir. bir iki daire kamera takılmasını istemiyor. Bu sistemin takılması için her dairenin onayı gerekirmi? Yönetim kurulunu toplayıp karar almak şartmıdır? Yoksa yönetici zaruri olması nedeniyle kendi kararıyla bu sistemi kurdurabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanununu incelemeniz gerekir.Tüm kat malikleri giderlerden sorumludur.Burada önem arz eden husus usule uygun bir şekilde toplantı için çağrı yapılması.Toplantının yer gün ve saatini bildirir yazıyı her apartman sakininin göreceği bir yere asılması ve görevli/kapıcı tarafından tüm kat maliklerinin toplantıyı bildirir bir kağıda imzasını almak gerekir.İkinci olarak kanunlar nezninde toplantı yeter sayısına ulaşılması(3/1)ve akabinde oyçokluğu ile karar alınıp karar defterine yazılması gerekir.İş bu karar defterini de katılan kat malikleri imzalar.İmtina eden ya da katılmayan kat malikleri için (SULH HUKUK MAH.)1 ay her halde 6 ay içinde kat maliklerini kararının iptalini talep etmesi gerekir.

Alıntı: Yazan Burcu Etöz Müvekkilim olan bina yöneticisi binadaki hırsızlıkların yoğunlaşmasından dolayı binaya kamera sistemi taktırmak istemektedir. bir iki daire kamera takılmasını istemiyor. Bu sistemin takılması için her dairenin onayı gerekirmi? Yönetim kurulunu toplayıp karar almak şartmıdır? Yoksa yönetici zaruri olması nedeniyle kendi kararıyla bu sistemi kurdurabilir mi?

T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi

Esas: 2011/3117

Karar: 2011/6531

Karar Tarihi: 10.05.2011

　

EL ATMANIN
ÖNLENMESİ VE ESKİ HALE GETİRME DAVASI - ORTAK ALAN DIŞ DUVAR DELİNEREK KAMERA YERLEŞTİRİLDİĞİ - KAT MALİKLERİNİN BEŞTE DÖRDÜNÜN RIZASI OLMADIKÇA ANA TAŞINMAZIN ORTAK YERLERİNDE ONARIM TESİS VE DEĞİŞİKLİK YAPILAMAYACAĞI

ÖZET: Mahkemece yerinde yap

ılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden ortak alan olan dış duvar delinmek suretiyle kamera yerleştirildiği anlaşılmaktadır. Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü dikkate alınarak mahkemece ortak alana yerleştirilen kameraların sökülüp dış duvarın eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken bu konudaki istemin reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

(634 S. K. m. 19) (4721 S. K. m. 683)

Dava: Dava dilek
çesinde, ortak yere el atmanın önlenmesi ile projeye aykırı inşaat ve ilavelerin yıkılarak eski haline getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Karar: Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Mahkemece yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden ortak alan olan dış duvar delinmek suretiyle kamera yerleştirildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü dikkate alınarak mahkemece ortak alana yerleştirilen kameraların sökülüp dış duvarın eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken bu konudaki istemin reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 10.05.2011 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Tüm kat maliklerinin oluru ile uygulanır ve rızaya dayalı uygulanırsa problem olmaz diye düşünüyorum,Ancak özel hayatın gizliliğini ihlal suçunun unsurlarını irdelemek lazımdır. Kameranın görüş açısı, kayıt özelliği, kayıtların tutulması ve benzeri durumları birlikte değerlendirmek lazımdır.