Ön Alım Davası

Merhabalar...
3 paydaşı olan bir gayrimenkul de paydaşlardan biri Almanya da, diğer ikisi de Türkiye de. iki paydaştan birinin oğlu Almanyadaki paydaşın hissesini satın alıp kendi adına tapu da tescil ettiriyor.
akabinde diğer paydaş bu satış nedeni ile ÖNALIM davası açıyor.
Müvekkil şahıs Almanya daki payı alan şahıs.
şuan satış ile beraber gayrimenkulün bir payı müvekkil de diğer pay müvekkilin babasında, 3. pay ise başka bir şahısta.
söz konusu 3. paydaş bu ÖNALIM davası ile ne elde edebilir.?
ayrıca müvekkil kendisi aleyhine açılan ÖANLIM davası nedeni ile taşınmazı kurtarabilmek adına ne yapabilir?
müvekkilin babasının da ÖNALIM davası açmasında yarar olur mu?
yani kısacası kendisine açılmış olan bu ÖNALIM davasından söz konusu gayrimenkulü nasıl kurtarabilliiriz?
yardımlarınızı bekliyoruz.
saygılar...

öncelikle 3.paydaş açısından değerlendirelim.süresi içerisinde önalım hakkının kullanılıp kullanılmadığına bakın.eğer usulune uygun olarak süresinde açılmış bir dava var ise kanuni hakkının kullanılmasını engelleyecek bir yol olmadığını düşünüyorum.ikincisi müvekkilinizin babası aynı taşınmazda paydaş olduğuna göre önalım hakkından süresi içerisinde ise faydalanabilir.bu kendilerine şunu sağlar.3 şahıs ile müvekkilinizin babasının payı oranlarında müvekkilinizin hisseleri iptal edilerek 3.şahıs ve müvekkilinizin babasının adına tescil edilir.sonuç olarak 3.şahıs şufa hakkını kullandığı payın tamamını değil tapudaki hissesi oranında almış olur.şu anda aklıma gelen ilk olasılıklar bunlar.

üçüncü şahıs önalım hakkını kullanırken yasal süreye uymuş mudur ? Hakkını süresi içinde kullanmış ise birşey yapılamaz. Ancak , müvekkilinizin babası da önalım hakkını kullanırsa , Almanya' daki kişinin hissesini , müvekkilin babası ve üçüncü kişi eşit hisselerle elde ederler. Bu durumda hissenin yarısını kurtarmış olursunuz.

cevaplarınız için teşekkürler.
3. kişi önalım hakkını yasal süresi içerisinde kullanmış. hatta hala süre devam etmekte.
benim için önemli olan 3. kişiye hiç bir şekilde pay vermemek.
acaba. hissesini satan alkmanyadaki vatandaş parasının ödenmediği gerekçesiyle satış sözleşmesinin feshi davası açarsa. söz konusu önalım davası konusuz kalırmı?
şaun da taşınmaz üzerinde tedbir mevcut. müvekkil aldığı hisseyi geri vermek isterse nasıl bir yol izlenebilir...
saygılar.

hissesini satan almanyadaki kişinin konuya ilişkin açacağı dava önalım davasında bekletici mesele kabul edilebilir.almanyadaki şahsın hissesinin müvekkil nasıl geri verebilir? birincisi tapuda adına tescil yapılmış,tekrar almanyadaki kişiye satamaz çünkü bu durumda yine önalım hakkı doğar.almanya daki kişiye ya da bir başkasına bu payı bağışlayabilir mi diye düşünüyorum.bu halde de şufa hakkının kullanılmasını engellemek için yapıldığı çok açık olur ve bu gibi durumlarda yargıtay kararlarının bir kısmının danışıklı olarak yapılan işlemin şufa hakkını engellememesi gerektiği kanaatinde.ayrıca zaten ihtiyati tedbir varsa pay üzerinde yapıcak birşey yok tapuda işlem yapılamaz.bu durumda 3.kişinin hakkını önlenemeyeceğini düşünüyorum.

Baba ve 3.hissedar aynı hisse için şuf'a hakkını kullanır iseler bu durumda hisseleri oranında pay alacaklardır. Yoksa 3.hissedarın yasal haklarını engelleyemezsiniz.

Sayın meslekdaşım;

Almanya'da olan ve apyını satmış olan eski hissedarın, alacağını alamadığı gerekçesiyle davası açması halinde bu davanın taşınmazın hukuki dururmunda bir değişiklik yapmayacağı kanaatindeyim. Sizin de bildiğiniz gibi gayrtimenbkullerde mülkiyet, tapuyu devretmekle karşı tarafa geçmiş olur. Bu aşamadan sonra Almanya'daki şahsın açacağı dava belki alacak davası v.s türünden, alacağının tahsilini sağlamaya yönelik bir dava olabilir. Dolayısıyla böyle bir dava, taşınmazın tapu durumunda bir değişiklik yaratmayacağı gerekçesiyle derdest olan şufa davasında bekletici mesele yapılmayabilir.

Diğer hususlarda zaten sayın meslekdaşlarımız gereken bilgileri yazmışlar.

Bak dostum;
Öncelikle yapacağın tek yol var oda müvekkilininin babası şüfa davasına müdahil olarak, şüfa hakkını kullanmasıdır. Bunun haricinde yapacağın başka birşey yok şu aşamada !!! Satış işlemi yapılmadan yada dava açılıp tedbir koyulmadan önce epey bir taktik uygulayabilirdin ama neyse...

Benimde bir sorum olacak !!!
Bu tür şüfa davalarına nasıl müdahil olunur ??? Uygulama nasıldır, nasıl müdahil olunur ? Müdahil olacağımıza dair bir dilekçeyi hakimden havalesini yapıp dosyasına koyamamız yeterli olurmu ki ? Teşekkürler !!!

Alıntı: Yazan denizizm öncelikle 3.paydaş açısından değerlendirelim.süresi içerisinde önalım hakkının kullanılıp kullanılmadığına bakın.eğer usulune uygun olarak süresinde açılmış bir dava var ise kanuni hakkının kullanılmasını engelleyecek bir yol olmadığını düşünüyorum.ikincisi müvekkilinizin babası aynı taşınmazda paydaş olduğuna göre önalım hakkından süresi içerisinde ise faydalanabilir.bu kendilerine şunu sağlar.3 şahıs ile müvekkilinizin babasının payı oranlarında müvekkilinizin hisseleri iptal edilerek 3.şahıs ve müvekkilinizin babasının adına tescil edilir.sonuç olarak 3.şahıs şufa hakkını kullandığı payın tamamını değil tapudaki hissesi oranında almış olur.şu anda aklıma gelen ilk olasılıklar bunlar.

Şufa hakkı birden fazla paydaş tafaından kullanılmış ise adlarına yapılacak tesçil (payları oranında değil) eşit olarak yapılır.
YİBK 1947/5
ÖZET : Kanunda şufa hakkının, ne paydaşlar arasında eşit, ne de payları oranında ortak olacağına dair bir açıklık yoktur. Yalnız metinden paydaşlar çok olduğunda, bu hakkın aralarında ortak olduğu anlaşılmaktadır. Bu haktan paydaşlar sayılarına göre eşit olarak yararlanırlar.

Alıntı: Yazan ibrahimgokalp Bak dostum; Öncelikle yapacağın tek yol var oda müvekkilininin babası şüfa davasına müdahil olarak, şüfa hakkını kullanmasıdır. Bunun haricinde yapacağın başka birşey yok şu aşamada !!! Satış işlemi yapılmadan yada dava açılıp tedbir koyulmadan önce epey bir taktik uygulayabilirdin ama neyse... Benimde bir sorum olacak !!! Bu tür şüfa davalarına nasıl müdahil olunur ??? Uygulama nasıldır, nasıl müdahil olunur ? Müdahil olacağımıza dair bir dilekçeyi hakimden havalesini yapıp dosyasına koyamamız yeterli olurmu ki ? Teşekkürler !!!

Aynı mahkemede asli müdahale talebinde bulunup harç ödeyerek dava açacaksınız,davalar birlikte görülecek ancak hüküm ayrı ayrı kurulacak.

teşekkürler düzeltme için

Sn. Alphukuk
"Şufa hakkı birden fazla paydaş tafaından kullanılmış ise adlarına yapılacak tesçil (payları oranında değil) eşit olarak yapılır.
YİBK 1947/5
ÖZET : Kanunda şufa hakkının, ne paydaşlar arasında eşit, ne de payları oranında ortak olacağına dair bir açıklık yoktur. Yalnız metinden paydaşlar çok olduğunda, bu hakkın aralarında ortak olduğu anlaşılmaktadır. Bu haktan paydaşlar sayılarına göre eşit olarak yararlanırlar. " demişssiniz

Peki bir sorum olacak..

Yargıtay kararında paydaşlar çok olduğunda bu hakkın sayıya göre eşit olduğu belirtilmiş. Burdaki çok deyiminden kasıt nedir sizce ? 3 kişi çok olarak değerlendirilebilir mi ? 2 paydaş azken 3 paydaş çok mudur ?

bu konu ile ilgil benzer davam devam etmektetir.Diğer şu hakkı sahiplerinin payı satın alan 3.kişi' ye karşı ön alım davası açmaları gerekmektedir.Ancak bunun için,TMK 733. maddesi gereği , ihtar çekilmemiş ise satış tarihindene itibaren 2 yıllık süreyi geçirmemeleri gerekir.
Önalım hakkı sahipleri süresinde ve şartları oluştuğu takdirde dava açabilirler.Sonuçta ise YİBK 1947/5 kararı gereği paylar dava açan ön alım hakkı sahiplerinin sayısı kadar eşit olarak paylaştırılır.