İşyeri sözleşmesi kira artış oranı üzerine

05-12-2023, 19:19

Meslektaşlarım merhaba,
İşyeri kira sözleşmesinde " kira süresinin 12 ay olduğu, 12 aydan sonra piyasa şartları ve rayiç bedel fiyatlarıyla anlaşılan her yıl devam edeceği" şeklindeki hüküm geçerli midir?

Kanunen emredici hüküm olduğundan, sözleşmedeki bu hüküm geçersiz olup tüfe ortalamasına göre mi artış yapılması gerekecektir?

05-12-2023, 19:32

Yargıtay, yenilenen dönem için belirlenen artış oranının belirli ve muayyen olması gerektiğini aksi halde artış oranının geçersiz olacağına hükmetmektedir.

Artış oranının geçersiz olması durumunda yenilenen dönemin kira bedeli tarafların anlaşmasıyla ya da TBK m.344/II hükmüne göre açılacak dava sonucunda hakim tarafından belirlenmesi gerekmektedir.

Kiraya verenin tek taraflı bildirimlerinin kira bedelini belirleme kuvveti olmadığı gibi kiracıya karşı dava yöneltilmemesi ve anlaşmaya varılamaması halinde önceki dönemin kira bedeli üzerinden kira sözleşmesi devam eder.

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
Kira Sözleşmesinde Kira Artış Oranı ve Kira Tespit Davası	pati	Meslektaşların Soruları	0	22-08-2022 15:04
Kira artış oranı bulunmayan işyeri -kira tespit sonrası dönem	ekinheval	Meslektaşların Soruları	1	16-08-2017 17:53
kira kanununa göre kira akdinin 1 yıl uzaması, kira artış oranı	GECE	Meslektaşların Soruları	1	18-10-2011 10:21
dövizli kira bedelinde kira artış oranı	kopuz	Meslektaşların Soruları	4	29-03-2011 22:44
kira artış oranı	Av.Mehmet_Ali	Meslektaşların Soruları	11	21-07-2010 11:15

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)