Kadastro Tespiti kesinleşmiş fakat tapuya henüz tescil edilmemiş taşınmazın haczi

Bir borçlumuzun köyünden yeni kadastro tespiti geçti, yapılan tespit askıya çıktı, 1 aylık askı ve itiraz süresi geçti ve tespit kesinleşti. Ancak yapılan kadastro tespiti ve taşınmazlar henüz tapuya kayıt ve tescil edilmedi. Malum Kadastro Kanunu askı sonunda kesinleşen kayıtların tapuya tescili için 3 aylık bir süre içinde tapuya tescil edilebilececeğini söylüyor. Tapu İdaresine üç aylık bir süre veriyor bu işlemleri yapması için.

Borçludan alacağımızı tahsil edebileceğimiz başka bir şey de bulamıyoruz.

Bir hak kaybı olmadan, başkaları haciz koymadan , ya da herhangi bir kötüniyetli devir falan olmadan bu (tapuya henüz tescil edelmemiş fakat kadastro tespiti kesinleşmiş olan) taşınmazlara haciz koymak istiyoruz.

Bunu nasıl yapacağız, bu mümkün mü? Eğer mümkünse icra dairesi haciz yazısını nereye yazacak, kadastro müdürlüğüne mi? O haciz şerhini nasıl nereye işler? Ya da haciz koymamız mümkün mü? Bilgi ve görüş bildiren arkadaşlara şimdiden teşekkürler.

Kadastro müdürü tarafından onaylanarak kesinleşen tutanaklar ile kadastro mahkemesinin kesinleşmiş kararları; kesinleşme tarihleri tescil tarihi olarak gösterilmek suretiyle en geç 3 ay içinde tapu kütüklerine kaydedilir.
Hüküm böyle olunca tapuya kaydetmek tapu müdürünün yükümlülüğü olmaktadır. Tapu müdürlüğünden bir an önce tescili istenmeli, yapmadığı takdirde ihtiyati haciz kararının alınması istenmelidir. Bu karar tapu müdürlüğüne tebliğ edildiğinde Kadasto Kanunu'nun 40/3 fıkrasının kıyasen uygulanarak tapu siciline işlenmesi gerekir. Bu fıkraya göre " İhtiyati tedbir, ihtiyati haciz ve benzeri kararlarla ilgili talepler tapu sicil müdürlüğünce derhal tapu siciline işlenmekle birlikte kadastro tutanağına da geçirilmek üzere resen kadastro müdürlüğüne veya dava açılmış ise kadastro mahkemesine bildirilir."

Zaten kesinleşmiş icra dosyası mevcut. O zaman icradan Tapu Müdürlüğüne haciz kararı yazdırıp bu maddeye dayanarak Kadastro Müdürlüğüne haciz şerhi konmasını mı isteyeceğiz. Somut olarak ben bunu anladım. Teşekkürler.

Şerhin tapu siciline işleneceği belirtiliyor maddede, bunu demek istedim. Çünkü o halde de tapuya henüz kadastro tutanağına göre yapılan bir tescil olmadığı halde şerh veriliyor tapu siciline. Olayda zaten kadastro müdürlüğünün görevi sona ermiş. Ayrıca alınabilecek haciz kararı ihtiyati haciz diye düşünüyorum.