kamulaştırma bedeli

arkadaşlar,
Belediye tarla vasfındaki arazimizin 5.500 m2 lik alanını işgal ederek imar yolu yapmış ve asfaltlamış.müdehalenin meni davası açtık.Belediyeye başvurumuzdan sonra kamulaştırma kararı aldı.Ancak öğrendiğimize göre yoldan arta kalan kısım olan 1170m2 alan bizim bilgimiz dışında komşu parsellere şuyulandırılarak imar uygulaması yapılmış ve komşu parsel sahiplerine şuyulu tapu verilmiş.
Kamulaştırma işlemleri başladı.
Belediye bize m2si 12 tl fiyat teklif etti ancak bizim şuyulanan kısmın belediyenin kendi belirlediği emlak vergisi rayiçlerinde değeri m2 si 70 TL.
a-Belediye kamulaştırma yaparken emlak vergisi için belirlediği rayiç değerin altına düşebilir mi?
b-Mahkeme aşamasında bilirkişilerin belirlediği değer tesbiti 70 tl nin altına düşerse hangi değer dikkate alınır.?

Bunlarla ilgili yüksek mahkeme kararları varmıdır.?

Sayın Av.Cananztrk
Kamulaştırma kanununda yapılan degişiklikle ilk önce kamulaştırma yapacak kurumla kişiler arasında pazarlık evresi getirilmiştir.(ben bu evrenin daha işe yaradıgını görmedim ayrı konu)Bu nedenle belediyenin verdiği teklifin herhangi bir kısıtlaması yoktur.Mahkeme aşamasına geçince bilirkişiler teknik olarak emlak vergisi m2 birim fiyatından daha düşük bir deger belirlemez tam aksine piyasa şartlarında m2 fiyatı belirleyecektir.Kamulaştırma bedelinden memnun kalmazsanız temyiz hakkınız bulundugunu unutmayınız .Saygılarımla iyi çalışmalar dilerim.

Kamulaştırma bedeli tespit edilirken EMSAL BİLGİ VERİLER dikkate alındığı gibi SERBEST PİYASA KOŞULARI DA dikkate alınır bilirkişiler her halükarda EMLAK VERGİSİ DEĞERİNİN DAHA DA üstünde bir rakamı dikkata alırlar.

Kamulaştırmasız EL ATMA olduktan sonra yapılan kamulaştırmaları hukuken bir değeri yoktur. Dava tarihi itibariyle el atma varsa KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA hükümleri dikkate alınır bu da vatandaş lehinedir.

saygılar.

Diğer meslektaşlarımın görüşlerine katılıyorum kamulaştırma kanununun bu hükmü oldukça açık . Ancak kamulaştırmasız el atmadan dolayı bedel davası açmadan ilgili idare kamulaştırma işlemlerine başlamış ise artık kamulaştırmasız el atmadan dolayı tazminat davası açabileceğinizi zannetmiyorum zira ortada derdestlik durumu mevcuttur.

KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI
Madde 11 - (Değişik madde: 24/04/2001 - 4650/6. md.)
15 inci madde uyarınca oluşturulacak bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;
a) Cins ve nevini,
b) Yüzölçümünü,
c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,
d) Varsa vergi beyanını,
e) Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,
f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini,
g) Arsalarda, kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,
h) Yapılarda, resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,
ı) Bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri,
Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ederler.
Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kar dikkate alınmaz.
Kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde, bu kamulaştırma sebebiyle taşınmaz mal veya kaynakta meydana gelecek kıymet düşüklüğü gerekçeleriyle belirtilir. Bu kıymet düşüklüğü kamulaştırma bedelidir.



Madde 8 - (Değişik madde: 24/04/2001 - 4650/3. md.)
......... Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, bu Kanunun 11 inci maddesindeki esaslara göre ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini tespit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu görevlendirir.