iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası

Sayın meslektaşlarım,
6570 sayılı yasanın 7/ d'deki sürelere uygun olarak iktisap (yeni malik sıfatıyla ) ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açacağım. Ancak netleştiremediğim birkaç hususta yardımlarınıza ihtiyacım var. Şöyle ki; Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde usulüne uygun ihtarlar kiracılara tebliğ edildi ve kira sözleşmesinin yeni malik tarafından yenilenmeyeceği bildirildi. Dava açabilmek için geçmesi gereken 6 aylık süre de doldu. Şimdi açacağım tahliye davasıyla birlikte müvekkilime ödenmeyen birikmiş kira alacaklarını ve de maddi zararları da talep etmeyi düşünüyorum.Sorularım ise;

1- Bu davayı HUMK 8/ II/ 1'e göre Sulh Hukuk Mahkemesinde açabilir miyim?

2- Kira alacağı ve tazminat alacağı ilamsız takiple de istenebileceğinden hangi yola başvurmamı tavsiye edersiniz? ( Davayla birlikte mi yoksa icra kanalıyla mı)

3-Tahliyesini istediğim yer, bitişik iki tane dükkan. Bu dükkanların kiracıları iki ayrı şirket. Yaptığım araştırmalarda davalı olarak şirketleri göstermem gerektiğini öğrendim. Ancak söz konusu dükkanların tapusu tek ve tapuda, altında iki dükkan olan ev olarak geçiyor. Dolayısıyla davalıları 1 ve 2 diye numaralandırarak tek dava açabilir miyim? Yoksa tapusu tek olsa da iki işyeri göründüğü için kiracıları farklı olduğu ayrı ayrı mı açmam gerekir? Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla...

1-mecbursunuz...
2-seçim hakkı saklı kalmak kaydı ile...icra takibi daha kısa sürer diye düşünüyorum...ödemeler yada ödememelerle ilgili elinizdeki belgeler yada karşı tarafın elindeki belgelerde önemli bir husus...
3-kontratlarda kim taraf ise ona karşı açacaksınız...iki ayrı işyeri iki ayrı kontrat iki ayrı sözleşme iki ayrı dava...diye düşünüyotum..saygılarımla....

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=26603
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=14621
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=19434
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=24865
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=8159

ayşe hanıma 1 ve 3'üncü sorulara verdiği cevapla katılmakla beraber, 2. soruda ise farklı bir cevap verme gereksinimi duydum. İktisap sebebiyle tahliye davasını tek başına açın zira seçimlik hakkınız yok..
iyi günler

nasıl yani? birinci yol; kira alacağı konusunda icra takibi yapılır bununla birlikte ihtiyaç nedeni ile tahliye davası da açılır..yada...ikinci yol; kira alacakları konusunda icra takibi yapılmaz ihtiyaç nedeni ile tahliye davasına ek olarak bedeller isteyebilir diye biliyorum..yanlış biliyor olabilirim...sayın meslektaşım seçimlik hakkının neden olmadığını açıklayabilirmisiniz?..saygılarımla..