şifahi kira akdi - Işyeri Ihtiyacı Için Tahliye

Sayın Meslektaşlarım,işyeri ihtiyacı için tahliye davası açmayı düşünüyoruz.Ancak yazılı bir kira sözleşmesi bulunmadığı gibi,kiracı yaklaşık 20 yıldır burada kiracı konumunda.kira arttırımları ocak ayında yapılıyor.Ancak elektrik kayıtlarından temmuz ayında konuta girildiği anlaşılıyor.Bu durumda,kira sözleşmesini izleyen bir ay içinde dava mı açmamız gerekiyor yoksa yasada belirtilen 6 şar aylık süreleri esas almamız mı?(özetle dava süresi nasıl hesaplanacak )cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.iyi çalışmalar..

yeni malik misiniz?

Bir de aşağıdaki konular yardımcı olabilir:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=5799
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=9084

Hayır,yeni malik değiliz.tarafların uzun yıllara dayanan kira ilişkileri var ancak müvekkilimin oğlunun işyeri açma zorunluluğu doğdu bu sebepten tahliye istiyoruz.

Kira arttırımlarının Ocak'ta yapılmasının kira aktinin yenilenme tarihi için karine teşkil ettiği kanaatindeyim. Bu açıdan süre hesabında bu zamanı esas almanızı öneririm.

6570'e tabi bir gayrımenkul söz konusuysa ve yeni malik de değilseniz, dayanabileceğiniz 6'şar aylık bir süre bence söz konusu değil maalesef.

Şu anda ihtar çekerek, önümüzdeki yıl Ocak ayından itibaren 1 yıl içinde dava açabileceğinizi düşünüyorum. Veya ihtar çekmez ve tahliye iradenizi bildirmezseniz, Ocak ayından itibaren 1 aylık süre içinde..

cevabınız için teşekkür ederim.Ancak burada ki ayrımın yeni malik olmaya göre mi süresiz kira akdi olmaya yönelik mi olduğunu anlamış değilim ?Konumuzda ki akit süresizdir.Süresiz akitlerde de 6 aylık dönemler belirlenmektedir(üç aylık feshi ihbar süresi vardır vs.).ve kira başlangıcı esas alınmaktadır.Benim tereddütüm akdin kira başlangıcını,kira arttırımının yapıldığı zaman olan ocak ayını mı yoksa -elektrik su gibi kayıtlardn anlaşılan- konuta girdiği ay olan temmuz ayını mı esas alacağımız yönünde...sanırım epey karışık bi konu ...iyi çalışmalar

ödemeler ne sekılde yapılıyor....ıyı calısmalar...

Ödemeler elden yapılıyor.

Bu konuda sayın admin'in düşüncesine katılıyorum.

eve taşınma fiili bir durum (hukuki eylem) kira akdi düzenlenmesi hukuki işlemdir.

Her yılın Ocak ayında sözleşme koşulları değiştirildiğine göre sözleşme Ocak ayında yenilenmektedir. Süresiz bir kira akdi değil her yıl yenilenen bir sözleşme vardır.

Saygılar

.eger sozlesme suresız ıse..süresiz kira sozlesmelerınde dava suresı 6570 sayılı kanunun 1 maddesınden hareketle BK 262 maddesınden yararlanılarak hesaplanır...buna gore 6 altı aylık donemler ıcın uc ay once feshı ıhbarda bulunmak o altı ayın sonunda dava acmak gerekır...O donemın sonunan kadarda dava acılabılınır...kamu duzenı ıle ılgılı olması sebebi ıle sure resen gozetılır..davann kabulu ıcın bırde ıhtıyac ıddıasının gercek ve samımı oldugunu kanıtlamanız gerekecektır..dıye dusunuyorum...

dıger cevap veren meslektaslarımın kıra baslangıcının Ocak ayı olması dusuncesıne aynen katılıyorum...

suresız olarak nıtelendırmenızın sebebı nedır?

Y.6.HD.30.06.1993-7344/7544...ısınıze yarayabılır...

ıyı calısmalar...

teşekkür ederim.iyi çalışmalar