tapu iptali ve tescili / muhtar senedi /çalılık

Merhaba, taşınmaz henüz tescil görmemiş iken 1996 senesinde taşınmaz sahibinin noter kanalıyla vekil tayin ettiği şahıs ile birlikte adi yazılı olarak düzenlenen satış senediyle müvekkile satılmıştır. Senette 3 şahit ve muhtarın imzası bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz çalılarla kaplıdır, satıştan önce veya sonra tarım yapılmamıştır. Tüm köy halkı taşınmazın müvekkile ait olduğunu bilmektedir. Taşınmaz 2011 senesinde kadastro çalışmaları ile Hazine adına tescil görmüştür.

Sorum şu;
1- Elimizde muhtar senedi ile taşınmazı sahibinin satış senedinde ismi yer alana verdiği vekaletname(vekaletnamede taşınmaz tam olarak tarif edilmiş,bu taşınmazın satışına ilişkin yetki verilmiştir) bulunmaktadır. Bu belgeler,tanık,mahalli bilirkişi ile ispat mümkün müdür?

2-Taşınmazın çalılık vasfında olması taşınmazın zilyetlik ile kazanılmaya elverişli olmadığından reddine sebep olabilir mi?

Köy senetleri zilyetliğin devrini gösterir belgelerdendir. Kazanım sağlanabilmesi için taşınmazın çekişmesiz , aralıksız ve malik sıfatı ile en az 20 yıl süre ile fiilen kullanıldığının yerel bilirkişi ,tanık beyanı gibi delillerle de ispatı gerekir.(Kadastro K.m.14,TMK.m.713/1)

Bunun dışında, taşınmazın toprağının zilyetlikle kazanıma elverişli olması şartı da aranır. Çalılıklar Kad.K.16.m. göre devletin hüküm ve tasarrufundaki yerlerdendir. Bu gibi yerlerin kazandırıcı zaman aşımı yolu ile (zilyetlikle) kazanılması mümkün değildir. İstisnası Kad.K.m. 17'de yazılı olduğu gibi çalılığın masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilip en az 20 yıl süreyle tarımsal amaçlarla kullanılması halidir.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Köy senetleri zilyetliğin devrini gösterir belgelerdendir. Kazanım sağlanabilmesi için taşınmazın çekişmesiz , aralıksız ve malik sıfatı ile en az 20 yıl süre ile fiilen kullanıldığının yerel bilirkişi ,tanık beyanı gibi delillerle de ispatı gerekir.(Kadastro K.m.14,TMK.m.713/1) Bunun dışında, taşınmazın toprağının zilyetlikle kazanıma elverişli olması şartı da aranır. Çalılıklar Kad.K.16.m. göre devletin hüküm ve tasarrufundaki yerlerdendir. Bu gibi yerlerin kazandırıcı zaman aşımı yolu ile (zilyetlikle) kazanılması mümkün değildir. İstisnası Kad.K.m. 17'de yazılı olduğu gibi çalılığın masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilip en az 20 yıl süreyle tarımsal amaçlarla kullanılması halidir.

Teşekkür ederim Yücel Bey, bahsettiğim bölgede komşu taşınmazlarda çalılık ancak vatandaşlar adına tescil edilmiş. Bu yüzden tereddüt ettim.

Alıntı: Yazan Av.Aysen bahsettiğim bölgede komşu taşınmazlarda çalılık ancak vatandaşlar adına tescil edilmiş. Bu yüzden tereddüt ettim.

Çalılık ancak imar ve ihya edilip 20 yıl tarımsal amaçla kullanılırsa kazanılabilir. Birde 20 yıllık kullanılıp hak elde edildikten sonra, çalılık haline gelmiş olabilir. Bu da kazanılmış hakkı ortadan kaldırmaz. Kurallar bu şekildedir. Komşu parsel ne şekildekişi adına tescil edilmiş ? onu bilemiyorum.