Baz Istasyonu Kirasi- Kiralananin El Değiştirmesi- Eski Malike Yapilan ödeme

Merhaba,
Müvekkil(A), 2015 yılında (B) isimli kişiden arsa satın alır ve tapuda kendi üstüne geçirir. Müvekkil (A) arsayı alırken kontrol gereği duymamış ve arsayı yerinde görmemiştir.2020 yılına gelindiğinde ise, (A)bir şekilde arsanın üzerinde bir baz istasyonu direği olduğunu öğrenir. Baz istasyonu sahibi şirketi ile iletişime geçince (ihtarname çekildi), (B)nin bu arsayı (A)ya satmadan 3 ay önce bahse konu baz istasyonu sahibi şirket ile 10 yıllık kira sözleşmesi imzaladığını(tapuya şerh edilmemiş) ve bu zamana kadar kiraların (B)ye ödendiğini öğrendik.Şirket, ihtarname tarihinde (A)nın malik olduğunu öğrendik, bu tarihten sonrakileri (A)ya öderim ancak 2015-2020 yılları arasından sorumlu değilim demekte.

Bu durumda,
1-Alamadığımız 5 yıllık kira bedeli için Baz istasyonu sahibi şirkete kira alacağı davası mı açılmalı, yoksa (B)ye karşı sebepsiz zenginleşme davası mı?

2-Şirketin savunması haklı mıdır? 2020 yılında ihtarname gönderilmesi 2015-2020 arası sorumluluklarını ortadan kaldıracak mıdır?

3-TTK'daki "basiretli tacir" gibi davranma ilkesi gereği, şirketin belli zaman periyotları ile ödeme yaptığı kişiler ile tapu kayıtlarının örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmesi (ki öğrendiğime göre diğer şirketler böyle yapıyormuş) gerektiği ancak bunu yapmaması nedeniyle sorumluluktan kurtulamayacağı ileri sürülebilir mi?

Merhaba;
1- Baz istasyonu sahibi şirkete ihtarnameden itibaren işlem yapabileceğiniz kanaatindeyim. Zira yeni malik olma durumunuzu ve kiraların size ödenmesi hususunu bildirmemişsiniz. Şirket mevcut ve tek haberdar olduğu duruma istinaden kira ödemesini yaparak borçtan kurtulmuş.
2- B ye karşı sebepsiz zenginleşmeyi geriye dönük 2 seneyi isteyebiliyorsunuz malum. Bu durumda yeni maliğin hakları, halefiyet hususlarını araştırıp alacak davası açmakta eliniz güçlenir mi araştırmanızı öneririm. Belki tüm süreyi talep edebileceğiniz bir yol vardır.
3-Yeni malik olarak taraf değişikliği ve kiraların tarafımıza ödenmesi iradenizi sizin bildirmeniz gerektiği; bu hususda şirkete sorumluluk yükleyemeyeceğiniz kanaatindeyim.

Ayrıca kira sözleşmesine ulaşmanızı, belki leyhinize yorumlanacak bir madde olabilme ihtimalini dikkate almanızı öneririm.
İyi çalışmalar dileklerimle.