Kiracının erken tahliyesi

Sayın meslektaşlarım kira hukuku ile ilgili bir sorum olacak;müvekkilimin dairesi kiracının kira sözleşmesinin bitmesinden evvel evi tahliye etmesi sebebiyle 2 aydır boştur.Müvekkilim kiracı bulabilmek için elinden geleni yapmaktadır.Bu durumda zarar dolayısıyla tazminat davasını ne zaman açmalıyım, daire kiralanınca mı?Yoksa tahliye eden kiracı ile sözleşme süresi sonuda mı?Daire boş iken tazminat davası açabilir miyim?Daire boş iken tazminat davası açabilirsem bilirkişi zararımı nasıl hesap ediyor, bu durumu bilen meslektaşlarımdan yargıtay kararı ve fikir almak istiyorum, Teşekkür ederim.

Sayın Av. Aylin Kaya;

Davayı açmanız için, kiracının size fesih bildiriminde bulunmuş olması yeterlidir. Ayrıca böyle bildirim yoksa, kiracının evi tahliye ettiğini öğrendiğiniz andan itibaren (elbette kirayı ödemeye devam ediyorsa, tahliye etmesinin bir önemi yoktur, bu halde muaccel ilk kirayı ödememesinden itibaren) dava açılabilir diye düşünüyorum.

Daire boş iken, evin yeniden kiraya verilebileceği süre ve muhtemel yeni kira bedeli ve de kira süresinin bitimine kalan süre göz önünde bulundurularak miktar belirleniyor.

THS'de bu konuda birçok forum var.

Saygılar,

Meslektaşım, erken tahliye davasında davalı kiracı vekili olduğum bir dosyam vardı.Yargıtaydan onanarak döndü.Dosyada, davacı kiralayan, davayı daireyi kiraya verdikten sonra tüm zararını tespit edip açtı.Ancak, çok sayıda yargıtay kararında belirtildiği gibi mahkeme ev 1 yıl kiraya verilememiş olmasına rağmen, makul süre 3 aydır deyip bizi 3 aylık kira alacağı ödemeye mahkum etti.Uygulamada, erken tahliye halinde, ortalama olarak boş bir mecurun 3 ayda kiraya verilebileceği düşünülerek 3 aylık kira parasına hükmediliyor.