Ne Tür Bir Dava Açılmalı?

Müteahhit A ile arsa sahibi B, 1990'lı yıllarda kendi aralarında bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyorlar.Sözleşme gereğince 5'i müteaahhite 5'i ise arsa sahibine kalmak üzere 10 daire yapılacakken inşaata daha sonra kaçak olarak bir kat daha çıkılıyor ve bu kaçak kat da arsa sahibine veriliyor.İnşaat yapılıp bitiriliyor ve müteahhit kendisine düşen 5 daireyi 3.kişilere satıyor.Tapuda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş değil,gerek arsa sahibi ve gerekse müteahhitten daire alanlar 20 yılı aşkın süredir binada oturmaya devam ediyorlar tapu ise hala tek parça olarak arsa sahibi B 'nin üzerinde.
B ,tapunun tek parça olarak kendi üzerinde bulunmasından aldığı cesaretle binanın sağlam olmadığı iddiasıyla gerekli mercilere müracaat ediyor ve binadan numuneler aldırıyor.B'nin binanın yıkılması ümidiyle ,yeni bir bina yapılması için birkaç müteahhitle de görüştüğü gelen haberler arasında.
Müteahhitten daire alan 3.kişilere birer hukukçu olarak ne tavsiye edersiniz,burada ne davası açılmalı ???Binada kaçak kat olduğu için iskan alınamıyor,kat mülkiyeti kurulamıyor ...

Taraflar arasında yazılı sözleşme var ise ve taraflar sözleşme gereğince kendi edimlerini yerine getirdi ise, müteahhit ve arsa sahibine karşı (Müteahhitle arsa sahibi arasında yazılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi var olduğun ve haklı sebeple fesih edilmediğin ve müteahhit bu sözleşme gereğince arsa malikine karşı edimlerini yerine getirdiğin düşünüyorum ) tapu iptali tescil davası açmaları gerekmektedir ancak bence tüm müteaahtiten satın alanlar birlikte bu davayı açarlarsa hem masraf hem de usul ekonomisi yönünden daha avantajlı olur saygılarım ile